Итак представим ситуацию. Человек имеет большой участок с домом. Ему нужны деньги. Он производит межевание на две части и выставляет на продажу одну из них, ту что без построек. Ему выдают два кадастровых паспорта, но свидетельство на право собственности он может получить только через месяц. Вопрос: Может ли он продать этот участок сразу, не дожидаясь документа о регистации права собственности и не возникнут ли в связи с этим проблемы у покупателя? И, собственно, какие документы необходимы вообще для заключения сделки купли-продажи земельного участка (ИЖС, Волгоград)?
А что в таком случае мешает Вам продать покупателю любой из существующих земельных участков г.Волгограда?
arbuzik, Право собственности на исходный участок, план межевания и кадастровый паспорт имеются. Причем тут
права собственности возникают и передаются в момент госрегистрации. Пока нет свидеттельства -- участок юридически не существует. Поэтому продать его нельзя, если только кто под честное слово готов ованс дать.
3,14-2,71, получается что такая сделка будет незаконой, несмотря на то что в паспорте есть имя владельца. Я правильно понял?
Тех или кадастровый паспорт не являются правоустанавливающими документами. Покупается именно ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, а на участок отполовиненный у вас его нет, у вас есть право на большой изначальный.
Договор по недвижимости недействителен без регистрации в ФРС, хоть чо там пешы. А на регистрацию его не примут пока не будет свидетельства о регистрации, а его у ТС нет. сократ, ты мошт тему прочитаешь прежде чем песевдомудрости изрекать?
Я так понял, что у ТС есть уже доки на целый участок, а межевание он произвел с целью продать половину ………. Ну, так и замечательно . пусть приложит кадастр к договору продажи ½ участка и , кстати, момент продажи есть момент подписания договора к/п, а уже переход прав всего навсего производится официально в регпалате. Но переход права пользования и соответственно получение денег происходит до подачи доков в регпалату……… регпалата регистрирует на госуровне сделку УЖЕ совершенную двумя гражданами…….. там еще есть такая фигня – бремя ответственности как существенная , но если я не прав , то выбрось и забудь, хотя я так понял, что вы мистер Пи не ТС … или у вас на меня аллергия , то сочувствую………. Если там чего не в порядке с доками, то регпалата приостанавливает регистрацию до исправления или возвращает доки , поэтому в этом деле ДВЕ серии и у каждой своя правда ….это любой риэлтор скажет , что так ….. и если даже регпалата отакжет, то можно пройти через суд и договор к/п будет основанием , причем вступившим в силу с момента подписания …….. не надо делать из регпалаты бога – это чинуши всего то ……..
Апну тему. Участок был благополучно продан. Новый владелец недавно получил свидетельство о регистрации. Теперь вопрос, какие действия (юридические) нужно проделать новому владельцу что бы построить на нем дом?