1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Выгодно ли будет вложить деньги в землю С\Х назначения?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем volk, 10.08.12.

  1. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Земля С\Х назначения в Волгоградской области, есть возможность орошения.
    В первую очередь приследуется цель сохранения денег от инфляции, землёй пользоваться не планирую, возможно если только отдать в аренду, если найдутся арендаторы. Но чтото мне подсказывает, найти арендаторов будет не просто.
    Как думаете выгодно ли будет, лет на пять, может десять?
    Не может случиться, что придёт администрация и скажет мы землю у вас изымаем... (по текущему законодательству если не обрабатываеш свою землю три года, её могут изъять в муниципальную собственность).
     
  2. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Сдавать в аренду будете официально - неиспользование земли Вам не пришьют. Но это такая лотерея, не советовал бы
     
  3. NaiL

    NaiL Активный участник

    1.756
    9
    у вас участок выделенный, или баллогектары?
     
  4. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Всё в собственности, приватизированный.
     
  5. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Думаю, может, кому будет интересно, так вот, что теперь я думаю по сути вопроса, почитав некоторые статьи в нете.
    В общем первый этап становления рынка земли С/Х назначения, это развал совхозов и раздача паёв или баллогектаров.
    Второй этап это первые официальные собственники, оформившие и выделившие по законодательству свои паи, или продавшие свои паи первым собственникам. Как я понял первые собственники в основном бывшие директора, депутаты и другая верхушка, приближенная к администрациям, в меньшинстве остаются те, кто изначально получил паи и оформил их, это меньшинство, что-то ещё и пытались выращивать на своих гектарах.
    Остальные, кто владел землёй и балогектарами в основном ни чего не выращивали, а оформляли документы, выкупали паи и.д.
    Теперь формируется третий этап рынка сельхоз земли. А точнее сейчас начинают покупать землю уже по свидетельствам о регистрации, в основном для целей инвестирования или сдачи в аренду и получения некой прибыли, или для конкретных сельхоз проектов, для организации фермерских хозяйств.
    На каждом этапе земля С/Х назначения вырастает в цене.
    Думаю, что четвёртый и пятый этапы будут становление КФХ как бизнеса. И тут земля будет стоить, куда гораздо больше чем сейчас.
    У меня остался только один вопрос, как обстоят дела с братками, кланами, и прочими группировками в деревнях, бывших колхозах и т.д. сейчас окраины заселяются кавказскими народами, чеченцами и т.д. как интересно процветает бандитизм в этой сфере.
    Дадут ли мне пользоваться своей землёй всякие кланы, если я например куплю участок где-нибудь около Цацы, Калмыкии...?
     
  6. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    думаю, проблем не будет, если поВашему же принципу
     
  7. Маришка

    Маришка Почетная

    19.122
    1
    Мы несколько лет назад свою землю продали, пай (4га) в 2006г. за 80т.р., в прошлом году цена была 400-500т.р. (со слов мамы, более точно я так понимаю узнавать на месте можно, в деревнях любят сочинять :) ). Один раз сажали сами и всё, прибыль была, но маме одной и без техники тяжело. В аренду особо тоже было не сдать, т.к. 4га это мало, в аренду фермеры как правило берут от 8га.
     
  8. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    не дадут...если с кавказцами можно работать и дружить, то мрази приезжающие на белых волгах и в галстуках точно не дадут, даже не заморачивайтесь...инфа 100% (продаю китайскую курятину по 1600р\кг, пытался организовать производство в Иловле, рентабельность 1000%...продолжаю продавать китайскую...)
     
  9. Nazarych

    Nazarych Активный участник

    1.339
    0
    Хренасе! Пардон за выражение.
    Это что за земля такая золотая? 100-120 тыров за гектар и в черноземье не дают, не говоря уже о ВО.
    Если, конечно, она не продается вместе с какой-нить системой капельного орошения и насосной станцией от водоема к ней..
     
  10. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    ничего себе
    курица занесена в Красную книгу?
     
  11. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    нет, просто чиста расеянский бизнес: берём гАвно, снимаем ролик типо это гАвно жанны фрискович семенович высраное ей в экологически чистых альпийских лугах тибета, собраное китайскими девственицами и обработанное на современных нанозаводах италии в мегаполезную фигню, и что только у того будет счастье, у кого есть эта фигня, заказываем гламурную этикетку, ставим конские ценник - гАвно то ИЛИТНАЕ, за дешёво его никто не купит, запускаем по ящику ротацию, вешаем по центру несколько щитов с лозугами: кто не купил гАвно, тот неудачник и всё...продажи пошли. Гои хавают!!!
     
  12. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    не обязательно. Например, если по твоей земле проходит нефтепровод или скважина стоит, то можно жить только на арендные отчисления. Или земля в МО, ставшая вдруг Москвой.
     
  13. Сер-Аджани

    Сер-Аджани Активный участник

    2.038
    8
    kotopes,
    Мда... Видимо, я таки не гой...
     
  14. T.R.E.

    T.R.E. Участник

    352
    0
    если есть шанс вывести ее из с/х и место подходящее, то можно..
    если способны сами на земле работать, то можно...
    все остальное- не стоит не связываться.
     
  15. Иной гость

    Иной гость Активный участник

    14.668
    175
    вопрос с обслуживанием земли. Например с дядьки в Астраханской области за подключение сторожки на его земле к электричеству попросили 500 тысяч.
     
  16. Зуб

    Зуб Участник

    12.084
    106
    ЧИТД :spider:
     
  17. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.796
    79
    Это будет лет через 50 не раньше. Сейчас сдать в аренду можно за копейки. У меня 30 га. В год получаю 4т. зерна. Продать тоже дорого не получится, если там нет действующего орошения.

    ---------- Сообщение добавлено 15.08.2012 12:19 ----------

    Это где это столько земля стоит?

    ---------- Сообщение добавлено 15.08.2012 12:20 ----------

    Одной и без техники засадить 4 га! Это не мама а трактор К700!
     
  18. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Я про это и говорю! Если вам организовать полив, скважина, канал, трубы, кап. полив. В общем изыскать способы организации... Вложить в технику, так можно и сад посадить, но на это уйдёт не меньше 10 лет. При хорошем вложении средств и будет отдача...

    Если вариантов орошения нет впринципе, то изучать современные способы посадки неорошаемых культур, брать новые сорта, возможно ГМО, рапс на топливо... думаю безвыходного положения нет!

    Вот когда всё будет организованно с техникой, с доходом, вот это и будет бизнес. тогда и земля будет стоить в разы дороже!

    В нашей стране сейчас происходит зарождение нового частного сельхоз бизнеса.
     
  19. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.796
    79
    В данный момент
    в нашей области происходит разорение и сокращение фермерских хозяйств. Вы хоть представляете себе сколько нужно средств что бы организовать орошение и купить хорошую технику. В лучшем случае расплатятся ваши внуки.
     
  20. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Перспектива остаётся от малых КФХ и ЛПХ. С наделом не более 30 га. Если больше то чатникам не потянуть.
     
  21. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.796
    79
    Это только себя прокормить. Существенной прибыли не будет.
     
  22. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Вчера ездил на место, то есть на поле, смотрел угодья. Мнение сложилось в принципе положительное. Продаётся участок в 20 гектар. В шаговой доступности оросительный канал, в полутора километров есть электричество ТП. При желании можно провести... Соседи дружелюбные, занимаются животноводством, по окраинам стоят путые поля, ни кто ни чего не сажает, со слов хозяина уже более 6 лет, что говорит о том, что земля отдохнула. По статусу, земля для ведения личного подсобного хозяйства, что означает что можно застроить 30% площади. Стоимость 120 тыс. руб.
    Как думаете стоит ли покупать?
     
  23. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    22.083
    92
    volk, место? Какой район?
     
  24. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Светлоярский район, не подалёку от районного поселения Цаца, или за Дубовым оврагом.
     
  25. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    22.083
    92
    volk, Не очень мне нравится все, что южней Волгограда. Земля в Светлоярском районе поганая. Нужно много труда, что бы там что-то выращивать. Другое дело север области, но там и цены выше. Самое подходящее в этом районе бахчевые если без орошения и помидоры если с орошением. Но риски большие.

    ---------- Сообщение добавлено 16.08.2012 10:55 ----------

    з.ы. бараны тоже неплохо, но это бизнес дагов.
     
  26. volk

    volk Активный участник

    912
    0
    Я сам из красноармейского района, мне до этого места ехать самое много это пол часа, а то и меньше.
    Земля похожа на суглинок, навоз с песком ей не помешал бы, согласен.
    А капельный полив, там наладить не будет сложно, вода в нескольких шагах. Только насос запитывать от генератора, или бензо помпа, в общем всё возможно.
     
  27. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    22.083
    92
    volk, если трудностей не боишься - дерзай!
     
  28. xoxot07

    xoxot07 Активный участник

    7.100
    35
    Вырастить это просто, продать выгодно это намного сложней.
     
  29. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    22.083
    92
    Ой ли. С нашим-то климатом. С нашими то землями.

    Это тоже да. Вообще с/х очень трудный путь к богатству и процветанию. Один из самых трудных.
     
  30. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.796
    79
    Если хочешь разориться быстро играй в казино, если красиво заведи любовниц, а если хочешь разориться наверняка занимайся с/х.

    ---------- Сообщение добавлено 16.08.2012 15:09 ----------

    volk, Земли около Цацы и Дубового Оврага одни из самых плохих в области. Там вторичное засоление, много солонцов и солончаков. 120 тыс. за 20 га. это дорого. Например в Серафимовическом р-не где земля значительно лучше пай 14 га. можно купить за 50 тыс. Выращивать на вашем участке что то без орошения не получится. А орошение очень дорогое удовольствие. Канал действует? Для начала составьте простенький бизнес план. Посчитайте сколько вам обойдется подключить орошение, электроэнергия, семена, техника, ядохимикаты, удобрения, зарплата, ГСМ, налоги. Учтите что овощи это скоропортящийся продукт их надо или продать с поля или где то хранить, а это тоже затраты. И если после этого не передумаете, то бог вам в помощь.