1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Инструкция по эксплуатации МКД

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем arbuzik, 26.06.12.

  1. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.278
    0
    В перечень технической документации на дом такая входит. Утвержденная от 2007 года форма очень понятна. А вот как обстоит дело с МКД хрущевского периода, был ли на тот момент такой документ и содержателен ли он?

    Идея такова: почитать в ней что и с какой периодичностью должно делаться применительно к нашему дому (инженерия, санитария и т.д.), а потом по каждому пункту спрашивать с положенной периодичностью.

    Проблема навеяна следующей ситуацией: во воторм подъезде нащего 5-тиэтажного 4-хподъездного хрущевского дома на 2-м этаже забулькали какаши в туалете. Внутреннюю каналюку накануне чистили спецы. Так вот все равно забулькало и всплыло кое-что. Давече у себя уже в третьем подъезде на третьем этаже тоже булькнуло и пахнуло. Разобрал унитазные соединение - ОНО. Вывод: забита дворовая каналюка. Спросили укашников о ситуации и когда в последний раз чистили, мастер по слесарным делам ответилА: "а где вообще входы в каналюку, чтобы посмотреть ее состояние"?

    Много вопросов и по освещенности, где ныне стоят маломощные лампы так что их как и нет, не проводятся должным образом профремонты да и вообще осмотры коммуникаций в подвале и т.д. и т.п.

    В общем, есть ли смысл копать в этом направлении? в настояще время зачастую собственники и не знают того, что должно делаться и с какой периодичностью? Знают только и сроках подметания и помывке лестничных маршей.
     
  2. Zazell

    Zazell Активная

    25.606
    14
    Смотрите "Правила эксплуатации жилого фонда". Что-то типа этого. Там расписано все. Сколько раз лампочки протирать, сколько раз панели мыть. Безотносительно к типу дома.
     
  3. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.112
    0
    arbuzik, Постановление Госстроя РФ от 23 сентября №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
     
  4. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.278
    0
     
  5. Баламут

    Баламут Активный участник

    1.130
    0
    а сколько раз их менять и вкручивать скиженные, ибо плафонов нет?
     
  6. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.278
    0
    Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва
    5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

    - обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений (т.е. лампа должна быть);

    Если ее часто скиживают, то
    МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ
    И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004

    4.1.6. В обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, входит также выполнение следующих требований:

    - разработка и выполнение в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления мероприятий, направленных на уменьшение риска криминальных проявлений и их последствий, способствующих защите проживающих в жилом доме людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий: применение взрывозащитных конструкций, установок домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердаках (другие помещения), а также другие мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений;

    т.е. установка плафона с металлической решеткой или еще что-нить таковым будет являться.
     
  7. RomAnger

    RomAnger Активный участник

    1.112
    0
    И не найдете, про это в другом НПА:
    ВСН 58-88 (р), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312.

    Известно: СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10 июня 2010 г.
    "5.5 Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу"
     
  8. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.278
    0
    Очень хитрая и много позволяющая формулировка "Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов".

    А максимальную кто-нить установил, что мол все, пора, надо иметь все-таки совесть и заменить???:frustrate

    Документ больше защищает права коммунальщиков, чем собственников.