Отличная дача на Ангарском

Дача расположена в Дзержинском районе по улице Ангарская в кооперативе «Колос» в черте города. Рядом находится усадьба «Сосновый Бор". На даче возможна прописка.
Площадь земельного участка дачи составляет 11 соток. На участке расположено два отдельно стоящих капитальных кирпичных строения: двухэтажный дом общей площадью 60 м² и хозблок с санузлом. Дача находится непосредственно на берегу озера.
На участке имеется хвойные и плодовые деревья, газон, беседка. Электроэнергия на дачу подаётся круглый год без отключений и по льготной цене (для садоводческих обществ).
Удобное месторасположение садоводческого общества обусловлено его близостью к центру - 6 км.
Цена 3,5 млн. руб. Возможен обоснованный торг.
Фотки чуть позже.

 

Основная ценность этой дачи не в доме а в самом участке: близость к городу, на берегу озера, взрослые деревья, ухоженный газон и т.д.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 13:52 ----------

У каждого участка земли существует кадастровая стоимость. Так вот указанная цена за этот участок не многим отличается от его кадастровой стоимости.

 

Не понимаю как 3,5 ляма в банке помогут тебе летать в Турцию?! Если ты имеешь ввиду, что получишь 200-250 т.р. в качестве процентов, то это будет лишь компенсация за инфляцию. Гораздо выгоднее поиграть с этими деньгами на бирже, но рискованней...

А теперь по существу: Турция это одно дело а дачный участок это совсем другое. Можно и в Турцию раза два в год съездить а можно и на выходные выбираться на природу/дачу. Где после купания в озере, посидеть вечерком за костром с шашлыком и коньячком в приятной компании друзей и близких. А утром, часиков в 5, пойти с удочкой и половить карасиков. И для этого не надо переться за 60км черт знает куда. Все это находится в 5 км от центра города.

Уважаемый volerko, если я удовлетворил ваше праздное любопытство, то большая просьба больше не флудить в этой теме!

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 14:27 ----------

Сама дача и есть клад! Это же недвижимость! Это земельный участок да еще в таком месте!

 

Фотки обязательно будут, но чуть позже. Планирую на этих выходных пофоткать и тогда выложить.

 

Я с вами соглашусь, но отчасти. Понимаю что новый хозяин захочет снести старые постройки и построить что-то свое. Газон конечно жалко, но его возможно будет восстановить а вот деревья я бы посоветовал не трогать. По возможности сделать все аккуратно. Потому что небольшие елочки еще можно как-то пересадить, а вот с лиственницами и большими елками будут проблемы.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 15:15 ----------

Да я бы и не продавал. Я против продажи, но дача принадлежит родителям. От сердца отрываю.
Там целый каскад озер/прудов, они остались от Царицы. Дача находится прям на берегу (причем обращена большей стороной к водоему). Всего на берегу этого озера примерно 6 дач.
Водятся карасики, черепахи, дикие утки. Я уж не говорю о чайках.

 

Конечно это форум и я за реальное обсуждение темы, но пустой флуд это лишние.
Конечно у дачи в черте города есть недостаток, и как не банально это ее близость к городу. Тут и плюс и минус.
Я понимаю что сумма не меленькая. Была бы сумма меньше я бы сам ее "купил". Конечно можно найти предложения и подешевле. Но они поэтому и подешевле что находятся в менее привлекательных местах. Проводя аналогию можно привести пример с квартирами: можно в центре взять убитую однушку за 3 млн а можно за эти деньги в городище целый этаж купить. Вот сами посмотрите: вы говорите что если хочется газ то брать в городище, если нужен пруд то в Латошинке и т.д. А тут все в одном!
Цена взята не из головы. Ориентируюсь на соседние дачи (так недавно продали за 2,5 но она меньше на холме и без пруда) и на кадастровую стоимость участка.
Спасибо за пожелание.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 15:57 ----------

1. Цена на небольшую елочку для посадки может составлять 10 000р. А на ели больших размеров цены не ограничиваются. Да и пересадить их проблематично. Есть такой анекдот: Русские решили сделать футбольные поля как в Англии. Поехали к ним за семенами. Англичане дали семена и рассказали рецепт: 1. посадить семена, 2 полить, 3 а потом подстригать в течении 100 лет. Для того чтобы вырастить взрослое дерево нужно потратить много сил.
2. Зато при продаже машина будет дороже по причине небольшого пробега

 

1. Хороший вариант. Цена 2,8 млн. но находится на Волгоградском водохранилище. Сами посчитайте на сколько это далеко.
2. тоже хороший вариант. Цена 2,4. Но тоже далеко! На шлюзах. Да
3. Тоже интересно. Цена 2,9. Но опять же на водохранилище.
Нельзя сравнивать дачу на водохранилище и на ангарском. это как сравнивать квартиры в Центре и в Городище.
Также ни одна из этих дач не находится на берегу. Все дачи рядом с водоемом.
И общее замечание: все дачи по 6 соток (третья 7,2), а та которую я предлагаю 11! Я конечно понимаю что простое умножение цены в ваших объявлениях некорректно, но...
И теперь подумайте сколько будет стоить дача если на моем участке построить отличный дом со всеми удобствами. Тут можно рассматривать даже как инвестиционный проект.

Ну вот для сравнения еще объявление:
http://********************/volgograd_doma_dachi_kottedzhi_prodam_dachu_41_kv._m_79207692

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 16:26 ----------

Отпишу!

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 16:27 ----------

Не знаю. Там не интересовался.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 16:28 ----------

Я думаю в центре участок земли 5*6 (примерно под гараж) и будет стоить 3 млн.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 16:32 ----------

Ну вот и сами видите, что цена адекватная.
Кстати еще забыл сказать что семена газонной для 1 кв м стоят 300р. Сколько нужно чтоб засеять 11 соток сами посчитайте.

 

Ну надо же внимательнее читать в том объявлении написано просто пруд а не на берегу пруда. Это значит что просто пруд рядом. Потом там 8 соток а не 11. Согласен что дом больше, но не понятно в каком он состоянии. Но в любом случае нужно смотреть.
Остальные не привожу так как понимаю, что находятся они не в лучших местах.
Понимаете не так часто в нашем городе выставляют на продажу Ферари. Можно по разному относится к этой машине: говорить, что не для наших дорог, что цена завышена, что ТО дорогое и т.д. Но это Ферари. Я свою дачу воспринимаю (пусть это и покажется нескромным) как Ферари. (только с машинами все понятно: посмотрел на марку и год выпуска и знаешь сколько она стоит, а с дачами так нельзя) Я понимаю, что продавать буду долго а может и вообще не продам. Конечно торг возможен, но дешевле смысла продавать нет.

---------- Сообщение добавлено 06.06.2012 16:53 ----------

1. До моей дачи 5 минут на машине из центра.
2. У каждого свои приоритеты и вкусы.
3. А если посмотреть чуть в будущее и понять что город будет расти именно в сторону Ангарского. Если принять во внимание ЧМ 2018 года то может так оказаться что через какое-то время эта дача превратиться в частный дом в центре Ангарского. А это уже совсем другая цена!
4. нельзя мои слова про гараж за 3 млн понимать буквально. Вот интересно сколько стоит участок земли 5*6 на нулевом километре?!