1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Цены на жилье. Тенденции весны-лета 2012 года.

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем HELL'o, 11.05.12.

  1. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Отписывайтесь о своих предположениях с движением цен на недвижку. По моим наблюдениям с апреля цены скакнули тысяч на 100-150. Ну и до апреля с зимы само собой. Сейчас риелторы присаживаются на уши плотно. Видимо, основной пик покупок квартир пришелся как раз на апрель, сейчас потихоньку спрос уменьшается. К разгару отпусков и дачного сезона утихнет наверное. Хотя цены растут, как я отметила. Есть и другая проблема. Все ждут обвала рубля в связи с выборами.
    В общем, чуть подождать с покупкой или как? Активное обсуждение приветствуется.
     
  2. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    152
    Откуда дровишки?
    Как продавал за одну и ту же цену, так и продаю.
    К тому же сегодня просили сотку скинуть)))
    Хотя цена вполне адекватная и ниже средней даже.
     
  3. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Авито, вдв и прочая лабуда. На собственников выйти достаточно сложно.

    ---------- Сообщение добавлено 11.05.2012 21:24 ----------

    Где, что, почем? В личку, если можно.
     
  4. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    Первичка растет в цене. Вторичку не мониторю. Да и по первичке тоже просто отмечаю рост, не засекаю насколько. Только че толку от роста, если до сих пор куча непроданных квартир в новостройках. Не понимаю ценообразования вообще.
     
  5. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Ну так надо же создать видимость роста :)

    Смотрел на днях ВДВ, двушки сталинки в центре. В принципе, с прошлого года, ничего особо не поменялось, максимум +100-200тр, это меньше инфляции.

    В байки про инфляцию рубля, ажиотажный спрос, резкое падение/рост недвижки на данный момент не верю. Не думаю что в ближайший год что в экономике, что на рынке недвижки в Волгограде произойдут какие-то резкие изменения. Скорее всего цены будут расти не быстрее инфляции.
    Через год, когда возможно предложение новостроек закончится, цены может и поползут вверх. Но это спорно - насколько я вижу, многие сейчас планируют поменять квартиру на дом, и соответственно будут выставлять много квартир на рынок через 1-2-3 года, кто как дом построит...
     
  6. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Вот и я про то же. Поэтому, думается, к июлю цены снизят. Те, кому действительно надо продать, а не продавать годами.

    ---------- Сообщение добавлено 12.05.2012 08:00 ----------

    На них спрос меньше, чем на однушки.
     
  7. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.438
    22
    Мониторю рынок все время. Планировал покупать 3-ку летом. Увы, цены действительно пошли вверх, чуть-чуть не успел...

    ---------- Сообщение добавлено 14.05.2012 14:15 ----------

    Квартиры по реальной цене уходят в течении недели.
    Самое большое предложение было февраль-март и цены вкусные, я аж радовался, в апреле все интересующие меня квартиры купили.
     
  8. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    причем сегодня дороже на сотку, чем два дня назад. В буквальном смысле. :(
    Теперь не знаешь чего и ожидать.
     
  9. akrivcov

    akrivcov Активный участник

    22.065
    87
    Растут цены. Факт.
     
  10. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Без паники) Впереди летнее затишье, вот и разбирают сейчас все то, что осталось с весны, боясь не успеть. Осенью будут новые предложения на рынке.
     
  11. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    152
    Вчера на эту тему говорил с риэлтором, цена с НГ не менялась.
    Реальная цена это бесценок?
    Да, по этой цене улетают!

    Каждый хочет купить дешево, продать дороже. Это ж за кровные куплено и за кровные покупается.

    А вот строится в этом году реально много народа.
    Строителя свободного сейчас не найти. Своих людей не хватает, и на стороне нет у других, даже по объявам нет свободных каменщиков.
     
  12. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Но-но!!! С 1 июня начинаем же??;)
     
  13. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    152
    Без вопросов :)
     
  14. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.438
    22
    Ну так кто продает с того года за дорого у тех и не менялись. Есть квартира, которую не могут продать с августа и теперь когда ее цена уже вроде как более-менее для меня адекватная, ее подняли на 200 т.р.

    ---------- Сообщение добавлено 14.05.2012 19:29 ----------

    По поводу за бесценок. Есть какое-то скопление домов квадратом 500 на 500 м, все отлично понимают что 6-10 домов попадают в наиболее приятное место для покупки, так как здесь остановки общественного транспорта,магазины, школа и садик. Именно в этих домах все желают купить квартиры, поэтому они уходят быстро и по разным ценам.. Но вот появляется продавец с окраины района и почему-то ставит цену дороже чем просят за центровое место. Это я и называю неадекватная цена. Считаю лишних 300 метров до садика, остановки и магазина достаточным основанием для снижении цены.
     
  15. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    152
    А я с августа как раз опустил цену на 200...
    Смотрят каждый лень, бывает и не по разу.
    Заколебался кататься уже, дел полно и без этого.
    Место? Да куда уж лучше, 2 банка рядом, сбер третий, школа, садик ваще у дома, стоянка в конце дома, с десяток маршруток, трамвай и троллейбус 200 метров от дома, куча магазинов, любого назначения. 4 кафе в радиусе 500 метров
    короче инфраструктура на высоте.))
     
  16. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.629
    150
    Satanas,
    Может мебель в квартире не по фен-шую расставлена?
     
  17. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    Бета, а вы где купили участок?
     
  18. Ирольт

    Ирольт Активный участник

    3.438
    22
    Satanas, дайте Ваше объявление почитать и цену, скажу свое мнение, если интересно.
     
  19. Satanas

    Satanas Активный участник

    15.606
    152
    Ирольт, у меня продажей занимаются несколько риэлторов. Каждый знает, что он не один и что тапки будут у того, кто первый встал.

    Мне их мнение как-то более правильным будет казаться в любом случае. Все говорят не дорого.
     
  20. lemmus

    lemmus Активный участник

    5.586
    1
    а мне риэлтор говорила, что двушки нынче пользуются спросом. Ибо многие берут в ипотеку сразу двушку.
    А цены в газетах иногда искусственно завышены ;-) Иногда на несуществующие квартиры :-)
     
  21. DELL

    DELL Активный участник

    4.144
    0
    Тоже обратил внимание, что за последние пару месяцев цены поднялись на 100-150т.р. С чего бы вдруг!?
    Общался с одним из продавцом по поводу торга - да, он готов уступить... 10т.р. максимум... :iq:

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2012 08:13 ----------

    в газетах таких наверное 50%. Только и слышишь: ой, да это старое объявление! еще с прошлого года!
    С какого оно старое, если опубликовано 1-2дня назад!?
     
  22. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.980
    15
    цены выросли не "вдруг", ещё с осени-2011 тренд наметился, а сейчас новые цены просто обозначились более отчётливо. однако ж по многим вариантам есть возможность торга, стало быть, рост по большей части инерционный и реальных покупателей больше не стало.
     
  23. kotopes

    kotopes Активный участник

    3.537
    0
    ничего не дорожает уже лет 10-15. Как стоила однушка килограмм, так она и стоит килограмм и если путинская "стабильность" не сменится гражданской войной она будет стоить килограмм до его всенародных похорон. Просто фантики Ваши дешевеют постоянно. Храните деньги в металле (или если денех не много - в тушёнке).
     
  24. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Вы думаете, покупатели не заколебались. Звоню, типа состояние хорошее и т.д. Приезжаю, а там катакомбы и метраж меньше. Спрашиваю, сразу не могли сказать? Ну, типа... мы не знали и т.д. Риелторы порой даже не видели то, что продают. Говорю, Вы сами в таком "хорошем состоянии" тоже живете? Короче, капец.

    ---------- Сообщение добавлено 15.05.2012 12:29 ----------

    Тоже нарывались, процентов 30 наверное таких.
     
  25. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.778
    77
    Сейчас вроде банки опять ипотеку давать стали, с другой стороны последние 3 года строили реально мало вот и растут цены.
     
  26. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    хочу_вот_сказать, нигде, речь про дачу пока.
     
  27. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Интересует теперь поведение рубля в конце июля и далее до конца августа. В падение в пределах инфляции слабо верится.
     
  28. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.980
    15
    хз, в глобальное падение тоже верится слабо.
     
  29. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.993
    30
    Главное, чтобы недвижка не поднялась даже тысяч на 100-200, а то останемся без недвиги и деньги некуда будет приткнуть.
     
  30. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.980
    15
    я сейчас вообще спокойно к вложениям в недвигу отношусь. в смысле не стремлюсь сломя ноги деньги в неё засунуть, как раньше. цены, конечно, растут, но пока, так сказать, без фанатизма) и вообще за последние годы рынок этот реально волонтильным стал. поэтому уже не удивит ни один сценарий.