1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка приватизированной дачи

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Ragga, 15.12.11.

  1. Ragga

    Ragga Участник

    397
    0
    Собрались покупать на Варваровке дачу. Хозяева утверждают, что дача приватизирована, хотя мы пока документы не смотрели - просто был визуальный осмотр самой дачи и все...
    Вопрос ко всем, кто разбирается - какие документы должны быть у продавца на дом/участок? Какие подводные камни вообще могут быть с приватизированной дачей? Как проверить сам факт приватизации? И, например, как узнать, нет ли за дачей многотысячных долгов или что она не перезаложена в какой-нибудь банк/ломбард?
    И есть ли у нас конторы, которые качественно данные вопросы решают?

    П.С. Похожие темы на форуме прочитал, но там все речь шла о неприватизированных дачах..
     
  2. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.375
    0
    Гарантий никогда нет. Даже при покупке квартиры (а также автомобиля и пр.).

    Поэтому, если хотите подстраховаться - страхуйте сделку.

    Фирмы, которые что-то пообещают гарантировано - это шарлотаны....
     
  3. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Должно быть свидетельство о собственности на землю и возможно на дом (хотя второго может не быть, если дом просто дачный). Техпаспорт с указанием всех строений на участке. Дачная книжка.
    С дачной книжкой идёте в правление общества - там Вам расскажут о долгах. Если в свидетельстве о собственности нет строчки об обременении, то по закону дача не заложена, а значит это уже не ваши проблемы.
     
  4. Человек из Волгограда

    Человек из Волгограда Активный участник

    1.245
    0
    свидетельство о праве собственности, кадастровый план на участок (дом может и не быть). В садовой книжке должны быть отметки об уплате членских взносов. приватизация не означает возможность прописки - учтите это. В ДКП впишите следующие строки типа "продаваемый участок никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в том числе в силу закона"
     
  5. artmix

    artmix Активный участник

    706
    0
    Serg21220, согласен абсолютно...

    BigFoot,
    бред полный, я возьму деньги под расписку и под обеспечение моего займа пропишу дачу в расписке, и все, в свидетельстве никаких обременений, а через суд дачу заберут в легкую)))

    Человек из Волгограда,
    и ищите потом продавцов как ветра в поле)))) данная надпись никак не спасает, хотя не спорю о том, что она должна быть в дкп.

    что же касается конкретно темы, то должно быть свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности на дом, если он введен в эксплуатацию либо через дачную амнистию проведен, если его нет заставьте хазяв сделать..., обязательно старый договор о приватизации земли и дома или только земли, кадастровый паспорт на землю не старше 3 лет по-моему, , технический паспорт, дачная книжка с указанием об оплате, справка из дачного кооператива об отсутствии задолженности на момент осмотра дачи, чем ближе к сделке, тем лучше.

    сам факт приватизации подтверждается договором приватизации, т.е. передачи в собственность объекта и свидетельством о государственной регистрации права.
     
  6. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    У нас была приватизация дачи. Никакого договора не было.

    Другую дачу продавали с рассрочкой платежа. В свидетельстве, которое получил новый хозяин было указано обременение и в договоре вся рассрочка прописана.


    Дачные дома декларируют. В БТИ подается декларация на основании которой получаем кадастровый паспорт на дом. В ФРС на этот дом получаем свидетельство о праве собственности.
     
  7. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    а разве сделки с недвижимостью не подлежат регистрации? только обременения будут не в свидетельстве, а в выписке из ЕГРП

    ---------- Сообщение добавлено 15.12.2011 13:27 ----------

    нет. у вас было оформление права собственности. разве что ваша дача до этого была в гос или муниципальной собственности, что вряд ли.
    приватизация - это перевод государсвтенного в частное.
     
  8. Ragga

    Ragga Участник

    397
    0
    Всем большое спасибо за ответы! Постараюсь все в голове удержать, теперь есть хоть список вопросов конкретных к продавцу. И узнать про страховку сделки...
     
  9. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.058
    0
    Ragga, да не надо блин ничего страховать!!!!
    Просто надо хорошенько почитать про то как сделка проходит и все вопросы с продавцом заранее обговорить! Вот люди любят некоторые себе проблем лишних придумать и деньги вникуда отдать!
     
  10. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Не заберут. Я как добросовесный приобретатель ничего об этом не знаю - ибо прописать в расписке не имеет законной силы - для этого проводиться всё через росрегистрицию и прописывается в свидетельство. А раз всё по закону не оформлено - это проблема принявшего такую расписку.
     
  11. artmix

    artmix Активный участник

    706
    0
    Zazell, не правы относительно правоустанавливающих документов...

    Сколопендра, BigFoot, а если расписка написана в 1993 году и на дом с незавершенным строительством (сделки с домами незавершонками в бти не обязаны регистрироваться...)? а остальные сведения находятся в бти))) ну да ладно, не суть важно, траблы всегда возможны.
     
  12. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.375
    0
    Если бы было все так просто, то юридич.форумы не были бы так популярны и не были бы заполнены темами (в том числе и по таким сделкам), когда, вроде бы 10 раз все правильно и по закону, а потом выясняется, что у кого-то "прав больше". Действительно думаете, что вот прям никаких "подводных камней" в принципе не может быть? Значит, просто не сталкивались. Что уже, впрочем, хорошо. Но это, правда, не отменяет тот факт, что гарантий все равно нет. Можно только более или менее "обезопасить" сделку.
     
  13. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Думаю с квартирами да - подводных камней полно, но с дачами то всё гораздо проще.
     
  14. artmix

    artmix Активный участник

    706
    0
    BigFoot, не вижу большой разницы, между дачей, квартирой, частным домом, земельным участком и т.д. в плане возможности надурить...и никаких 100% гарантий...
     
  15. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    artmix, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, сиделец или ещё что то подобное, права которых не учтены при приватизации. У дачи же почти всегда один хозяин, на которого была оформлена садовая книжка - на него она и приватизируется и проблем с неучтёнными родственниками потом уже не будет.
    А надурить можно и при покупке сотового телефона - просто надо знать как покупать и проблем не будет.
     
  16. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.932
    12
    А что означает?, вернее, можно ли прописаться на даче? (приватизированной либо неприватизированной).
     
  17. realymadman

    realymadman Участник

    315
    1
    свои 50-коп... про землю тоже нужно уточнить вдруг земля для имена дачного строения а вы там кап. дом покупаете ? А если там уже кто-то прописан требуйте выписку от председателя, да и чтоб выписались вдруг там ребенок и его в "никуда" выписать не смогут....
     
  18. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    9.788
    77
    В общем получается нужно почти все документы что и при покупки частного дома
     
  19. Philosoph

    Philosoph Участник

    191
    0
    Из того, что потребуется:
    1) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
    2) свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом
    3) квитанции об оплате госпошлины
    4) декларация об объекте недвижимости
    5) кадастровый паспорт земельного участка
    6) свидетельство о праве собственности
    7) согласие супруга на совершение сделки другим супругом - от каждой стороны (при необходимости)

    Примерно как-то так. Но лучше обратиться к профессиональному риэлтеру, он подскажет, какие документы необходимы и как их оформить.

    P.S. Сам занимаюсь продажей дачи: www.forum-volgograd.ru/showthread.php?t=188679
    Если не секрет, какую дачу покупаете, в каком СНТ и за сколько?
     
  20. artmix

    artmix Активный участник

    706
    0
    Philosoph, пункт 1 и пункт 6 ни одно и тоже? пункт 4 зачем если есть пункт 2? отсутствует пункт 8 - кадастровый паспорт на дом... пункт 7 добавляю Нотариально заверенное согласие...

    ---------- Сообщение добавлено 10.01.2012 14:49 ----------

    BigFoot, своим постом только подтвердили мой... надурить можно при продаже квартиры, также дачи, к примеру наследник появился новый и начинаются приколы)))
     
  21. Baggein

    Baggein Активный участник

    4.932
    12
    Philosoph, пока не покупаю, смотрю и интересуюсь что да как :)
     
  22. Человек из Волгограда

    Человек из Волгограда Активный участник

    1.245
    0
    обратите внимание на тип товарищества. Если ДАЧНОЕ - прописка возможна, если САДОВОЕ - то нельзя, либо через суд
     
  23. Philosoph

    Philosoph Участник

    191
    0
    artmix, я лишь описал тот комплект документов, который у меня имеется и который возможно потребуется для продажи. Но возможно для каждого случая есть какие либо исключения. Это только специалист скажет: в этих делах черт ногу сломит.
    Про нотариальное заверение доверенности - это вы верно говорите (забыл упомянуть этот момент).

    Baggein, вы и Ragga одно лицо? А как насчет того, чтобы рассмотреть мое предложение о продаже дачи?
     
  24. Roman_o

    Roman_o Активный участник

    552
    0
    В прошлом году покупал дачу, у хозяина брал документы:

    Выписку с ЕГРП (в Вору, убедился, что дача не обременена)
    Выписку с земельного комитета (убедился, что дачу приватизировал тот человек который мне ее продавал)
    Свидетельство о собственности
    Землеустроительное дело на межевание границ земельного участка
    Кадастровый паспорт земельного участка
    Справку с бухгалтерии СНТ о том, что нет задолженности
    Садовую книжку
    Нотариально заверенное согласие супруги на продажу дачи.

    если на участке дом, то доки на дом.

    Вроде все.

    ---------- Сообщение добавлено 13.01.2012 21:26 ----------

    Еще свидетельство о приватизации.