1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Оценить стоимость квартиры

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем 333-s, 13.12.11.

  1. 333-s

    333-s Активный участник

    1.330
    0
    3-шка на Красном, в районе "Юности" по Еременко. Рядом продольная (3 минуты до остановки). Новый фасад здания, хорошее состояние подъезда и лифта, 9 этаж, балкон, лоджия, площадь кажется 59/38 кв. м. Состояние квартиры плохое. Все необходимые удобства конечно присутствуют, вода, канализация, отопление, но квартира требует серьезного ремонта. Какая еще необходима информация для оценки рыночной стоимости квартиры и какова она по мнению знающих людей?

    Спасибо.
     
  2. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    Я не знаток, но свое мнение выскажу, поскольку за 36тыр/м2 были варианты в новом доме взят,ь в центре, в вашем случае больше 28 тыр бы не оценил, что в деньгах получится 1652тыр. Довольно справедливая цена, имхо.
     
  3. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.058
    0
    данунах! трешка за миллион шиссот?? :) я заберу с радостью! :)

    ---------- Сообщение добавлено 13.12.2011 18:47 ----------

    Топикстартер, домино и вдв вам в помощь - там и приценивайтесь...
    хотя и там очень часто цены завышены сильно - квартиры выставлены в продажу но при этом годами продаться не могут....
     
  4. Aksy

    Aksy Активный участник

    9.292
    0
    я знаток )).. не путай цены за метр на то что строится.. и цены на вторичку.. во вторичке нет понятия цена за метр, есть понятие цена за квартиру.. и она конечно выше ВСЕГДА потому что исключены риски не сдачи дома и можно жить здесь и сейчас... хотя меня можно поправить, что когда дом сдается то цена за метр как правило не меняется, ну может с 36 до 37 выростает.. поэтому я реально не могу понять людей покупающих квартиры во вторичке.. которые стоят либо на уровне новостройке, а как правило еще и дороже..
    по теме просить можно от 2,6 млн продать скорее всего будет реально за 1,9-2,2
     
  5. 333-s

    333-s Активный участник

    1.330
    0
    уже лучше! спасибо за мнение!
     
  6. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    Aksy, отлично написал, плюсую!
     
  7. NG

    NG Участник

    132
    0
    По 36 за метр такие трешки в новостройках в лучшем случае Комарово. В центре по-моему в новостройках даже однушки больше метражом. Припоминаю летом на Богунской похожую трешку за 2 млн. Я видел меньше двух только хрущебы и довоенные сталинки.
    Если дом на продольной, за девятый этаж, имхо, можно просить больше :-)
     
  8. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.402
    1
    NG, последние и первые этажи оцениваются намного ниже средних, это раз. Цена 36 это Олимп и еще изначально менее 40 было в строящемся доме рядом с перекрестком на новороссийской.
     
  9. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    смысл сравнивать новострой со вторичкой? новострой, как правило в черновом варианте идёт, без отделки, то бишь в "готовом виде" не дешевле вторички выйдет.

    автор, смотрите объявы в спец. изданиях на аналогичные объекты, минусуйте сотню-полторы-две, это и будет цена, за которую реально продать.
     
  10. Иштар

    Иштар Активный участник

    7.955
    43
    Да. К этому, да еще и к словам Aksy, добавить собственно и нечего больше.
    Я б поставила цену в 2,5 млн.р. с торгом.
     
  11. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.307
    48

    Во вторичке можно сразу жить + все коммунмикации работают и вокруг спокойно.

    С новой квартирой так не получиться. Вон как часто сдается жилье в столице. Заходишь в свежекупленную квартиру, а там бетонная коробка 100 кв. м. В одном углу торчит кабель, в другом трубы водоснабжения и канализации, + радиаторы. Но даже если есть межмонатные перегородки, ни о какой отделки речи нет.
    Т.е, чтобы начать жить надо еще вложить от 30% стоимости квартиры. Плюс в ближайшие 2-3 года будете просыпаться под звуки молотков и штроборезов, вдыхать ароматы красок и дышать пылью.
     
  12. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    а вто это ооочень спорно.
    уж лучше потерпеть
    и потом наслаждатся тишиной. чем каждую неделю откачивать га*но из квартиры
     
  13. Serg21220

    Serg21220 Активный участник

    3.375
    0
    Ну да. Вы представляете, каков РЕАЛЬНО процент тех, кто живет в новострое, или, точнее, начинает его обустраивать сразу после сдачи? И не перепродает в ближ. 5 лет (а новые хозяева = новый ремонт, так или иначе)? Так что про 2-3 года - сомнительно...

    Ну да... во всей вторичке только народ и делает, что "откачивает" через каждую неделю...

    Как то однобоко все...
     
  14. Coor

    Coor Новичок

    5
    0
  15. Kub

    Kub Участник

    333
    0
    Идея сама по себе не плохая, но ара-строй сервис обычно кладет с прибором на все - проекты, разрешения, качество, надо с этого начинать изучение вопроса.
     
  16. Человек из Волгограда

    Человек из Волгограда Активный участник

    1.245
    0
    нужен грамотный человек, способный оценить качество постройки.
    от транспорта далеко - это огромный минус