1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Лицевой счет на многоквартирный дом

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем arbuzik, 31.10.11.

  1. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Хотим организовать такое, чтоб можно было контролировать расходы/приходы по нашему дому, т.к. УК не желает до сих пор раскрыть оные. А по операциям с ЛС МКД вроде можно будет отследить приход/вход сумм. Кто сталкивался, поделитесь?
     
  2. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    УК сваливает все деньги в общий котел и определить что откуда -невозможно. Ваша идея хорошая. Только на форуме нашем темы про конкретику в ЖКХ тухнут едва загоревшись:) Кто-то туманно намекает, что все знает, а кто не знает - сам виноват. При просьбах рассказать поподробней-исчезают.
     
  3. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.574
    6
    arbuzik,
    так что это не только невозможно, но и вполне законно, т.е. УК может вполне легитимно тратить все ваши деньги на другие дома - туда, где нужнее. В любой УК, имеющей больше 1 дома всегда будет дом-донор и дом-дотационер.
    Единственный выход - организовывать ТСЖ и самим заниматься доходами и расходами.
     
  4. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    Ну вот у меня в доме организовать ТСЖ проблематично будет. Дом старый, живут очень много сильно пожилых и просто неактивных людей. Мои соседи, например, бабуся 88 лет, женщина 68 лет больная раком и женщина лет 60 впавшая в детство 40 лет назад. Их навещают, но ре-е-едко. Многие сдают квартиры и появляются раз в пол-года. Как нашему дому быть? Закон просто ...банутый, недоделанный. Типа, во всем вы все сами виноваты, государство теперь не при чем, совсем не при чем.
     
  5. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    vnv104, они квартплату плотют?
     
  6. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    А схемку организации ТСЖ не накидаете? Предполагаю, что:

    1. должно быть помещение ТСЖ, допустим сделаем ремонт в подлестничном помещении и поставим там стул и стол, информ.стенды;
    2. зарегистрируем ТСЖ;
    3. должен быть председатель ТСЖ, доп-м выберем;
    3. должен быть лицевой счет на ТСЖ, доп-м откроем;
    4. найдем бухгалтера с разовым или квартальными договорными работами по составлению отчетов;
    5. заключим от имени ТСЖ договора с поставщиками ресурсов;
    6. по мере надобности будем искать работяг на выполнение ремонтных и других работ;
    7. заключим от имени ТСЖ договор на вывоз мусора;

    8. что еще?
     
  7. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    Плотют.
     
  8. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    vnv104,

    смени дом.

    То что ты говоришь -- счет-фигот, не поможет в данной ситуации. Когда соседям либо поик, либо объективно не могут участвовать в управлении.

    По теме, либо ТСЖ либо расслабиться.

    ибо


     
  9. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    arbuzik, прежде чем получить дом на руки вам должны сделать ремонт. Тема эта где-то обсуждалась в управдоме.
    Далее нужно проголосовать за выбор способа управления многоквартирным домом - ТСЖ. Голосуют не человеками, а долями собственности, эквивалентные кв.м. Т.е. в 4-комнатной может проголосовать 70 долей, в однокомнатной 30 долей. И подсчитываете, что проголосовавших "за" 300 долей из общедолевой собственности 500 долей (общая площадь дома, включая жилые и нежилые помещения, лестницы, чердаки). Все. Большинством решили, что в доме ТСЖ. Уведомляете УК, что в их услугах больше не нуждаетесь.
    Ну и далее начинается: договора с ресурсниками, нанимаете дворника, слесаря, электрика. Можно по совместительству.
    Не забывайте про налоги. На з/пл персонала надо начислять налоги. Ну и текущие расходы.
     
  10. academic

    academic Активный участник

    10.124
    33
    ну не знаю. наша УК по весне вывешивало бумажку у подъезда. как бы отчёт. в ней было указано подомовой приход\расход денежных средств.
     
  11. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    Да вот это было бы замечательно. Но не могу найти в законе, что они ОБЯЗАНЫ это делать. Наоборот, пишут люди что по закону они все валят в общий котел. Прошу ссылки на статью закона - дальше тишина:) Уже в нескольких темах питалась выяснить. Законы у нас мутные, без поллитры неасилить. А какой район у Вас и какая УК?
     
  12. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Я тоже по своему дому знаю приход/расход, но нет никаких постатейных цифр. Как можно определить по сумме расхода куда ушли деньги? Допустим, побелили лестничную клетку за 100 тыр., а реально можно было обойтись за 20 тыр. Куда ушли 80 тыр. - неизвестно, так как вообще нет инфы, что деньги ушли на побелку.

    Самое же главное знать насколько эффективно тратятся деньги. А то мы платим-платим, а дел нет.
     
  13. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    Нашла вот о предоставлении отчетности УК - Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731. Надо изучить повнимательней.
     
  14. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    В Волгограде прокуратура встала на защиту собственников многоквартирных домов

    http://v102.ru/society/28924.html

    УК на это плюют...пока. Надеемся, что исправят вскоре закончик.
     
  15. academic

    academic Активный участник

    10.124
    33
    вот даже в интернете выкладывают, отчитываются они.
    да, не постатейно. постатейно, вроде согласно законодательства только старшему по дому могут такое предоставить...
     
  16. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    Не.., интересно как раз постатейно. А таких бумажек я напишу сейчас десяток. Интересна цена на определенные работы. Что делалось, не по завышенной ли цене и делалось ли вообще? Кто подрядчик? Почему, б..дь, я как собственник, оплачивающий все это, не имею право узнать КАК израсходованы мои деньги? Это был риторический вопрос:)
     
  17. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Ну... по документам затраты составили 100 тыр. По документам все чисто. Я бы вам рассказала как и куда уходят деньги, да... боюсь отстрелят... :secret:
    Лампочки УК закупает в "специальной" конторе по двойному ценнику. Вы знаете где дешевле - ну так и вкручивайте лампочки сами.
     
  18. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.756
    8
    А что, УК должна на каждой площадке лампочки вкручивать?! "А мужики-то не знают.." Где про эту обязанность можно прочесть? Сами всю жизнь вкручиваем.
     
  19. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    vnv104, более того! Электрик эти лампочки должен ходить и протирать.
    Прочитать об этом можно не в одном документе.
    Ну вот навскидку:

    ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

    11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    б) освещение помещений общего пользования;
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    ---------- Сообщение добавлено 04.11.2011 21:19 ----------

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда


    4.8.14. Лестничные клетки:
    должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
    помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 С;
    должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
    входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.