Начисления за капитальный ремонт в Волгограде

вы все еще спорите? тут и так все ясно, даже лень писать.

 

Для этих домов кап.ремонт на этом и закончится?

Или остальное будут делать другие строительные организации? Есть ли определенные законом сроки такого разделения?

 

вот эта правдивая фраза меня просто убивает
цель - не выполнить что-то полезное (дороги отремонтировать, крышу отремонтировать...), а освоить деньги (переложить их к себе в карман на законных основаниях)

 

щас по телеку показывали. Жители МКД не стали ждать 2024 года, сорганизовались таки, собирают деньги на счет. Уже отремонтировали себе крышу, через полтора года на ремонт лифта соберут. Тариф 6,4 с метра. Дом 1997 года постройки.
Всё вроде бы хорошо: дом требует ремонта - дом его получает.
Но!
А если дом не требует ремонта прямо сейчас? Закон обязывает собирать денежки, пусть даже на домовой счет, куда не наложат лапы всякие там фонды, и хранить их там до момента ремонта. Но их же там инфляция кушает. Почему нельзя собирать деньги по мере необходимости и в необходимом кол-ве? К примеру сегодня по три копейки на ремонт песочницы во дворе, а через 10 лет по 30 рублей на ремонт лифта.

Получается нае****во и тут. Добровольно-принудительное счастье. Кстати, почему не заставляют делать ремонт своих домов собственников частника? Что за дискриминация?

 

гос-во подумало и организовало альтернативу - общий котел, где деньги не лежат , да и риска что кто-то как-то руки наложат нет .

Собака зарыта в другом : со всех экранов нам говорят, что раньше инфляция была 5-6%, в прошлом году 12%, НООООО ... реальное положение дел иное. И вот когда ща фонды окунуться в рынок в поисках подрядчиков, то они столкнуться в гораздо более высокими уровнями инфляции (я телик в прошлом году брал за 18, ща он же 28, рост 50%). И как-то надо будет объяснять почему при официальной инфляции в 6-12% рост цен на работы и материалы составляет 40-50 и выше и почему работ на собранные деньги можно сделать с каждым годом все меньше и меньше. ИЛИ же Кремль должен втихую субсидировать денежные ресурсы фонда, чтобы жители и дальше думали , что капремонт делается на гроши в размере 5,06 руб./м2 .

 

vrio, устройте опрос, сколько процентов населения платит эти капремонты.

---------- Сообщение добавлено 05.08.2015 11:19 ----------

там как раз наложат лапы.
Государству надо прекратить переселять из ветхого жилья. Тогда собственники сами чесаться начнут, и быстрее всех те, у кого дома действительно требуют ремонта.

 

ну что за ееее ну есть же официальные цифры Фонда капремонтов, который их не скрывает и кричит во все колокола, что дело пахнет керосином, более 50% собственников не платят , в Волгограде 30% платит .

---------- Сообщение добавлено 05.08.2015 11:21 ----------

ну-ка ну-ка подскажите, каким образом им вдруг станет под силу купить иную квартирку?

 

vrio, ну почему же вдруг? Вроде никто вдруг квартирки не покупает. Все как-то зарабатывают, берут ипотеки или снимают жильё. И чем жители ветхого жилья отличаются от вновь создаваемых молодых семей? Почему именно им надо предоставлять жильё? Уже лет 20 как гос-во прекратило раздавать квартиры. Все сами покупают. И примерно по столько же каждый ветхий дом ждет расселения.
Или их квартирки вдруг стали ветхими?

 

Чиновники понимают, что этих средств недостаточно для того чтобы провести работы в полной мере и качественно. Есть примеры, когда на дом было потрачено и несколько миллионов, но уровень ремонта оказался неудовлетворительным и теперь требуется дополнительное финансирование и, по словам председателя союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина, уровень вложенных средств равен стоимости постройки нового здания.
https://realty.mail.ru/news/18389/r...banner_700_3431890&utm_campaign=1_blok_target

 

В мире интересных фактов: а знаете ли вы, что если чиновнику отрубить голову, то он будет воровать еще целых двадцать минут?

 

куча народу наследуют бабушкины хрущи и сталинки, которые трещат по швам .

 

как то зарабатывают - воруют если есть возможность, 98% населению недоступно. Берут ипотеку - при средней з/п 15-18 тыс. руб кто это Вам её даст ? снимать жильё - опять таки, при з/п 15-18 тыс одному снять почти нереально, молодой семье, одна из половинок работает только на оплату жилья, попробуй тут о детях думать. Так что наследование и почти только оно у 98% россиян. Можно еще правда в спортлото выиграть, но это так, для особо оптимистичных ...

 

Ожидал, что vrio, как главспец по кап.ремонту ответит.

 

Пусть собственники сами волнуются по поводу своих домов. Только "волнение" у нас в основном повозмущаться по углам, обвинить всех в воровстве и в конце сделанной работы дать оценку - "всё плохо". Ну, закончился социализм, доброго царя - нет, с челобитной сходить не к кому. Сейчас всё нужно делать самим! Хотя бы на собрание прийти.

Те, кто ратует за проведение ремонта здесь и сейчас, кто вам мешает? Возьмите кредит, сделайте ремонт и расплачивайтесь с кредитом за УЖЕ сделанный ремонт СВОЕГО дома. Зачем платить в общий котёл и возмущаться по поводу и, в основном, без повода.

Чья цель? Собственников?

 

Вот пусть и вкладываются в ремонт, раз квартирка нахаляву досталась. Только добровольно.


Я вообще не понимаю какого хэ государство указывает мне, в отремонтированном мне доме жить или в разрушенном. Это моя частная собственность вообще-то (совместная с группой лиц). Собрание должно решать. Почему государство не указывает этого же владельцам частника? Пускай скидываются по N рублей с метра и ждут 20NN года. А потом к ним придут с ремонтом крыши и подвала. )) В чем разница-то?
Короче, как обычно идет причинение добра и насаждение справедливости. С такими подходами народ никогда не отучится от совковых привычек.
А насчет поголовного наследования - посмотрите статистику выдачи ипотечных кредитов за последние 10 лет. Только в 2014 году выдано более миллиона штук. Приплюсуйте сюда случаи использования мат. капитала. на улучшение жил. условий. Не забудьте тех, кто действительно заработал на жильё, последовательно улучшая свои квартиры в течение многих лет. Плюс те, кто сам строится. Ручками. И получится в итоге, что большинство как раз купило, а не унаследовало. А те, кто не смог этого сделать, либо снимают, либо ужимаются с родственниками. Чем они хуже жителей ветхого жилья?

Меня походу окружают десятки человек как раз из оставшихся 2%.

Ладно, пустой разговор. Хорошо, что за капремонт никто не платит. Дебильная идея. Авось сама рассосется.

 

я терпеливый и в отпуске, поэтому в 986 раз повторю:
- в частнике - хоть в землянке живите, а в МКД затрагиваются вопросы безопасности не только Ваши, но и остальных жителей
- капремонту подвергается НЕ ВАШЕ ЧАСТНАЯ собственность, а общее имущество собственников. А если Вы почитаете состав общего имущества, то поймете, что Ваша частная собственность - это практически ВОЗДУХ над 40-50м2 (или сколько там у Вас площадь квартиры) и перегородки с окнами в квартирах. Все остальное Вас окружающее - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО.

и эти ипотеки именно на новостройки ??? я - пользователь той самой ипотеки, но брал на хрущу, ибо доход и условия выдачи кредита на большее не позволили взять. И кол-во взятой ипотеки вовсе не говорит об уменьшении жилого фонда, требующего капремонта. Говно перепродают с каждым годом все дороже, а нового жилья строится мизер.

---------- Сообщение добавлено 06.08.2015 11:44 ----------

я еще в России живу или нас уже кто-то захватил ?

А вот Вам свежачка:

В Волгоградской области с начала года зафиксировано падение объемов ипотечного кредитования и рост количества должников: он составил 19, 5%. Такие данные опубликовало коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн». Это третий результат среди регионов ЮФО по просроченной задолженности. Первое место занимает Краснодарский край, на который приходится 49,68%, на втором - Ростовская область. Размер просроченной задолженности вырос в данном регионе с начала года на 24,6%.

---
Это свидетелсьвует о том, что жители при ипотеке выкладываются по полной, вешают хомут на шею и чуть возникают непредвиденные расходы, болезни, снижение зарплаты и др. - конец ипотеке.

 

Я про общее имущество и говорила. Слово "я" следует читать как "мы, все собственники". А не те, кто к этому ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ не имеет никакого отношения. Типа государства. Так понятнее? Если вы намерены придираться к словам, то я, есличо, не в отпуске.
А про безопасность - в землянке тоже не только собственник живет, но и другие лица. Его дети например. Какого хрена государство не беспокоится об их безопасности, может у них крыша скоро рухнет. Вы поймите, нет никакой принципиальной разницы между домом в 100 квадратов с тремя собственниками и домом в 1000 квадрат и 50 собственниками. Хотя бы потому, что есть промежуточные варианты, которые надо отнести либо к первому, либо ко второму. По какому принципу относить?

Ну окей, уговорили. Ипотечники более неполноценные граждане, чем ветхозаветники. Первым квартиры не давать, а вторым давать. На том и порешим.

 

Вы (или Ваша семья даже пусть из 5 человек) и скажем 700-800 остальных собственников - ВАЩЕ не тождественны. Вы точно уверены, что они все также думают как Вы ?

есть госорганы соцзащиты и если вы располагаете сведениями об угрозе жизни, здоровью и прочим благам детей - и гос-во отреагирует и потом в "Пусть говорят" доложит о том, как они защитили детей и как Вы-молодец вовремя об этом сообщили . Ну чувствуя Вам нет ВАЩЕ дела до чужих детей (как и мне), своих бы прокормить, вырастить и воспитать достойно.

может быть Вы поймете, что гос-во вмешивается там, где есть массовые интересы граждан РФ, потому как компенсировать вред от ЧС по закону обязано гос-во и гос-во не может допустить бездействия, если ЧС в виде обрушения МКД можно предотвратить капремонтом. А туда где есть частная собственность - гос-во не вхоже (если конечно там не творится преступная деятельность)

 

Я уже запуталась в этих спорах. А вот ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ, часто упоминаемое. Оно не частное разве? Только не одного человека, а многих. Про частные дома. Если у собственника частного дома очень ветхие трубы газа, например. Может случится взрыв и могут пострадать другие дома и люди. Государство это не беспокоит? В МКД газовое оборудование входит в общее имущество и беспокоит государство. Короче, здесь помню, тут не помню, тут рыбу завернули...

 

у Вас или этих многих есть соответствующее свидетельство о регистрации права ? Оно общее конкретных собственников, которые обладают собственностью в этом МКД. если Вы хату продали, то и сразу же потеряли долю в праве на общее имущество.

собственник обязан содержать свое частное имущество в надлежащем состоянии. Могут даже УД завести, если от взрыва газопровода в одном доме погиб человек в другом доме (действие/бездействие, повлекшее смерть по неосторожности). Но в частнике частник платит горгазу за ТО, чтобы газопровод был в надлежащем состоянии и в случае опасности Вам либо перекроют газ либо потребуют оплатить ремонт, но риск причинения ущерба другим - гос-во не допустит, в этом и суть государственного регулирования, надзору, контроля.

 

проклятая юридическая казуистика. Т.е. общее имущество не частное? А какое же оно? Что значит ОБЩЕЕ? Мы им не владеем? А ЧТО ДЕЛАЕМ? Не владеем, а просто отвечаем за него? А почему, е-мое? Если мы не владельцы, почему за него отвечаем? Просто даже интересно стало.
Насчет "интересов многих граждан". Есть МКД и частные дома с одинаковым количеством проживающих. Так когда "не куча" переходит "в кучу"? Но первыми государство интересуется, а вторыми -нет. А уж как государство следит за чем-то или чего-то там не допустит, это в курсе все присутствующие.

 

СобственниКИ на общем собрании могут принять решение о видах использования общего имущества:
- сдача в аренду под сети кабельных операторов и получать денюшку (не знали )
- разместить на фасаде рекламную конструкцию (мы получаем 4 тыр. в месяц )
- отделать подвал и сдать его в аренду коммерческой организации (или попросить отделать ООО в счет будущей аренды)
- на земельном участке разместить платную парковку (если участок большой и позволяет соблюсти санитарные нормы)
- др.

Просто этим надо заниматься и терпеть возгласы вредных бабулек в свой адрес "не своровал еще ? "

 

Продолжается казуистика. Т.е. мы им владеем, но оно не частное? Или не владеем, но можем распоряжаться?

 

каждый собственник имеет долю в праве собственности на это имущество - как хотите так и понимайте, но так написано в законе. смысл тот, что каждый не может принять решение как им распоряжаться, на это должно быть согласие собственников, обладающих более 50 % голосов.

 

А если мы собственники, то почему распоряжаться можем лишь частично? Продать-то мы его не можем. А то, чему мы собственники, мы можем продать. Наши законы- это п..ц товарищи. К двум строкам закона сто строк комментариев, да ещё и неодинаковых. Так все-таки, почему государство интересуется и берет бабло на капремонт с МКД, где проживает 15 человек и не интересуется и не берет денег с частного дома, где тоже может 15 человек жить? Где определение "интересов многих граждан"?

 

как хотите так и распоряжайтесь, если на это есть согласие 50%, если это не влечет риска причинения вреда третьим лицам. Привидите пример Вашего использование, которое Вам недоступно в МКД ? Или Вас только продать интересует ?

 

Не 50%, а 2/3 голосов всех собственников

 

да-да, запамятовал про эти исключения .

 

Там по разным вопросам разные проценты. И не собственников, а их долей.

Я вроде не писала, что против общего собрания собственников. Я как раз таки "за". Его решения должны быть обязательны для всех. Решили собирать - значит собирать. Но пока что нам государство говорит - хошь не хошь собирать.

А если не детей? А если не располагаю (неприкосновенность жилища)? То и хрен с ними, пусть гибнут? У нас даже проект не нужен на строительство дома. А уж об инспекции частного жилья и принуждении к ремонту и речи не идет.

Я так поняла, определения массовости мы не дождемся и не все относятся к "другим". С каких это пор ценность каждой жизни стала зависеть от количества одновременно умерших? Пострадал в автокатастрофе - твои проблемы. Пострадал в автокатастрофе в составе группы лиц - тебе помогут. Или твоим родственникам, если помер. Компенсацию дадут. Даже психологи приедут.

Та же фигня с угрозой быть заваленным собственной крышей. Если это твоя ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - дело дрянь. Если ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО - ты в шоколаде. Государство не допустит. Оно на страже массовых интересов.

Так что, товарищи, если соберетесь где-нибудь убиться - объединяйтесь, так выгоднее. Осталось выяснить по сколько человек собираться.

 

Серьёзно? Там всего два варианта.

В ЖК при описании процедур проведения собраний говорится именно о голосах, а не о долях.