Как прописать ответственность продавца при заниженной стоимости квартиры

Значит вопрос в следующем, покупается недвижимость жилая в ДКП ставиться сумма 1 мульт (менее 3-х лет в собств.), хочу для подстраховки в ДКП в "ответственности сторон " прописать возможность взыскания второй, так сказать не договорной части уплаченных денег - подскажите правильные формулировки, а то что то совсем ничего в голову не приходит

 

хера с два он это оспорит, в расписке сумма реальная будет стоять
PS большая просьба писать по существу, а не зачем все это надо ит.п, а то во вторник сделка

 

Ладно, чувствую в недвижимости Вы все большие профессионалы если бы все было так печально, рынок вторички бы умер...
подсказка - 1. делается предварительный дог. - в нем указ. полная сумма
2 - осн ДКП - сумма 1 мульт
3- расписка 1 - на получение мульта
4- расписка на получение второй части
если продован начинает вилять - то на вторую часть - неосноват . обогащение и в кач-ве док-ва предварит. дог + 2-я расписка. У меня пару судов нормально прошло, в основном все на мировом заканчивается, когда Ответчиков кошмарить начинаешь

---------- Сообщение добавлено 20.08.2011 17:03 ----------

короче тему под снос, формулировку самостоятельно придумал...всем спасибо - все свободны

---------- Сообщение добавлено 20.08.2011 17:04 ----------

ну и много кто у тебе захочет продавать и оплачивать 13 %? думаю только конченные идиоты

 

А теперь посмотрите на ситуацию по другому, и забудьте на 5 мин что вы юристы....у вас есть №-сумма денег, за нее вы находите квартиру в искомом районе, но продавцы этой квартиры владеют ей меньше 3-х лет, и понимают, что при отражении полной стоимости в ДКП они будут платить более 100-хи налогов. Они предлагают Ваам на выбор 2 варианта
1 - повысить суму ДКП именно на эту 100
2- пойти по обычной схеме занизив стоимость.
В данном районе и в этом месте квартир продается не много, и практически ни кто не торгуется, да и цена более-менее норм. Как бы вы поступили?
PS при чем квартира именно в этом доме является приоритетом.
Думаю многие бы пошли на вариант с занижением, несмотря на риск

 

1. я вообще считаю что государству платить за что либо - это преступление
2. такие как у нас следователи тупорылые - они точно ничего не докажут, они тока и могут что обычную бытовуху раскрывать, а экономические преступления им с расформированием НП давно уже не по зубам

 

т.е в моем случае вы бы заплатили 100-ху???

---------- Сообщение добавлено 20.08.2011 17:25 ----------

тут проще согласно выписки из ЕГРП - мой объект чист.
за прошлый год продал своих авто на сумму около ляма, а по декларации прошло ровно 249 тыс. и на практике все покупашки обсолютно норм. относяться если за авто стоимостью 500- 700 тыр пишем 100, так как понимают, что через пару лет, самим продавать придеться

 

Я так понимаю что вы бывших ментовских кровей, и поетому так за них впрягаетесь....но тем не менее, менты 96-х-200-х годов на порядок образованнее были и умнее чем нынешние выпускники ВЮИ или как он там счас называется. Немного отвлекусь о темы, пару месяцев назад вызывали моего клиента на Иркутскую, там сидит молодое чудовище, без году неделю работающее, и тупо вылупляется на меня, а ВЫ кто? я ему показываю доверенность нотариальную а оно не понимает что это. Вы адвокат? - нет говорю я , я представитель по доверенности....он завис, только пинок руководства его развеселил.
Полное отсутствие понимание чем ТОРГ12 отличается от товарно транспортной накладной, и почему когда оформляется М2, то печати не ставятся....и вы хотите что бы эти клоуны расследовали налоговые преступления
PS все мои вменяемые однокурсники поработавшие рару лет, кто на следствии, кто в надзоре, уже все ушли из этой клоаки и работают кто в банках, а кто в частных конторах, а в органах остались лишь те кто на бетоне, да 05/95 и соседние братские республики а в прокуратуре одни яны да аны

 

представлю на суд общественности:
. В случае отказа регистрирующего органа, по каким либо причинам от государственной регистрации настоящего договора, либо признания сделки ничтожной, недействительной «ПРОДАВЕЦ» обязуется оплатить «ПОКУПАТЕЛЯМ» штрафную неустойку в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в течении 2-х календарных дней с момента возникновения данных обстоятельств.
что еще добавить можно?

 

он вызывался для объяснений как директор юр. лица, для представления интересов юр. лица мне достаточно обычной доверенности, для представления интересов его как физ. нотариальная - обе были, его руководитель ему это и объяснил

 

ну а смысл тогда понтоваться? тогда бы уж и не писали
а по поводу штрафной неустойки - понимаю, что по 333 как минимум от половинят, но ничего поделать не могу

---------- Сообщение добавлено 20.08.2011 18:17 ----------

есть еще один скрытый плюс, если вдруг произойдет срыв моей сделки, то одновременно я заблокирую и сделку по покупке квартиры моим продавцом, а та в свою очередь со своим. (короче одновременно регистрируем 3 сделки) поэтому косяки не нужны

 

скажи ка пожалуйста а на каком основании он это сделает? мах по 333 ГК как я уже писал выше
Лучше посоветуйте что добавить еще мона в данную конструкцию, а не гнобить ее, так как я уже от нее никуда не уйду
Кстати, если указать в ДКП на подсудность определенного районного суда г. Волгограда, то это прокатит как договорная подсудность (по типу как в АПК)? , а то в кредитных договорах встречал, а вот по недвижке как то ни разу