По теме - на Максимке, в военном городке трешка стоит 2.7кк. Да, плохо что дом старый и перекрытия деревянные но это советская, центр.
Бета, ну вроде по рыночной стоимости будут рассчитывать, а может постановят договор купли/продажи смотреть и индексировать. Кто же знает, что они там примут.
Сдается мне, джеентельмены (с) , что налог на собственность будет таки рассчитываться из метража квартиры и года постройки самого дома (последняя цифра будет нужна для учета износа дома).
но вот похоже "но это центр" уже и не канает. Что чем за два года и скинув в пополам не может сбыть, как бэ символизирует. Могу предположить что все достаточно просто. Спрос на центряк резко просел со сдачей Випойла, Даймонда Билдинга, Волжских порусов и в ожидании Сити. Все кому нужно качество жизни а не дешевые понты, купили там.
Сейчас еще "Прибрежный" в Ворошиловском на подходе. Место - лепота, Волга во всей красе. Порт собираются убирать.
Квартиру в центре можно сдавать с хорошей выгодой. Сделать косметический ремонт. Завести недорогие, но приличны диван и кресла + стол + кровать в спальню. ТВ + музыку. Обязательно приличную ванну, лучше большую. И сдавать посуточно. Договориться с человеком, который будет за процент /плату этим заниматься.
Ну да сначала соседи начнут стучать участковому про веселье по-суточное, потом кого-нибудь ограбят, обокрадут, убьют и т.д. "человек" с процентиком, а может и со всем свалит и собственник будет расхлебывать.
Melifaro, это центр, поэтому снижай цену. Очень мало желающих покупать себе жилье в старом доме с дерьмовыми коммуникациями. Про то, как великолепно жить в центре, рассказывают, в основном те, кому квартира досталась по наследству. Если бы тратили свои деньги, купили бы в нормальном новом доме. ПЕ дело говорит. Есть, конечно, чудаки (в нормальном смысле этого слова), которые тратят деньги на квартиру в центре в старом доме, но их будешь еще 5 лет ждать.
Везде есть риски. При сдачи квартиры, даже посуточно, риски минимальны. Основных риска два - не получить вовремя плату и лишиться части имущества в квартире (как правило в следствии его порчи). Это в общем плановые риски и не особо большие. Главного источника дохода - квартиры собственники никак не лишиться. Все остальные проблемы больше надуманы.
Ну у меня и там не все так плохо, кухня целиком, сантехника в ванне да и общее состояние хорошее, шкафы в коридоре, огромный зеркальный шкаф в большой комнате, потолки побелены заново, так что ниже 2700 скидывать не буду, лучше просто так пусть стоит... ---------- Сообщение добавлено 16.08.2011 16:39 ---------- По наследству не досталась, купили ее именно из-за расположения в центре!
Ну вот теперь мучаетесь из-за своей недальновидности. Вы же сами и пишите, что желающих платить за сомнительное удовольствие проживания в старом доме в центре нет. Ошиблись с инвестициями, бывает. Нужно фиксировать малую прибыль (или убытки, уж не знаю, как у вас получается) и избавляться от хренового актива, пока это еще возможно.
ждем через два года темо -- продаю за 1 000 000 р. очень доставляет чтение предыдущих тем, где после каждой цены начиная с 5 лямов, следуют комментарии что дескать де цена адекватная ---------- Сообщение добавлено 16.08.2011 20:01 ---------- это вообще фихня о которой не стоит и упоминать
Как бы сейчас не продавцы "командуют парадом", а покупатели... Первые же могут настаивать на чём угодно...
Сколько раз покупал и продавал, могу сказать одно, хорошие варианты ( цена, качество) живут на рынке не больше 2-х недель, то есть сразу уходят. Всякий нелеквид ( высокая цена или отвратное место или то и другое вместе взятое) висят годами. Какая бы бесценная вам не казалась ваша квартира, она имеет цену и как правило гораздо ниже ожидаемой.
В концу прошлого года на дар-горе, продавал квартиру. Продал за 2 месяца ипотечнику. Цена как раз формировалась за счет газетных объявлений. Квартира была угловой и на перврм этаже.
Когда занимался покупкой квартиры пришел к выводу, что все цены в газетах завышены на 200 - 400 т.р. + покупал в течении года, сотнями продавались одни и теже квартиры, если посмотреть архив объявлений, то многие из них продавались годами. Каждую неделю мониторил газеты, в один день появилось интересное новое объявление о продаже с хорошей ценой и пометкой срочно, позвонил встетились, купил...
Из этого можно сделать вывод что у ТС цена завышена, хотя за год и впополам упала от желаемой. Или в центряке вообще никому не нужны
именно так. хз. это если изначально неадекватную цену заряжают. но торг в 50-100 тыр в зависимости от стоимости объекта вполне реален. аналогично. ЗЫ поэтому вопрос скорости продажи квартиры - соответствие её цены и ликвидности.
Пришел к выводу, что лучше не слушать советы форумчан, и гнуть свою линию \ Я продал свою квартиру с блекджэком и шлюхами оффтоп: fuck yeah!