Как быстро продать квартиру?

В газеты размести объявление. Мы через вдв продали без риэлтеров.

 

В "ВДВ" давайте постоянно объявление, пишите, что вы хозяин. Лето -традиционно мертвый сезон. Ближе к зиме должно все зашевелиться. Цена адекватная вполне.

 

была бы адекватная - уже бы продалась. элементарные законы рынка, спрос и предложение

 

Кто это определил?

 

именно

ТС, ответом на вопрос "Как быстро продать квартиру?" (как и что угодно впринципе) будет единственно возможный: "снизить цену ниже среднерыночной"

но Вас интересует другой вопрос - "Как быстро продать квартиру за столько бабла сколько мне хочется?"
тут ответ будет другим, но тоже единственным: "найти лоха, который купит ее за такую цену"

 

А вот у ТС не среднерыночная цена квартиры ни коим образом. ТС, посмотрите в ВДВ на "ленте" цены на аналогичные квартиры и сделайте выводы

 

sovetnik, он эти выводы с большииим опозданием делает...

январь 2009 г.

март 2009 г.

сентябрь 2009 г.

июнь 2011 г.

и всё это время автору говорят, что цена адекватная... только вот не покупает почему-то никто...

 

рулящая в Гаване, фигажсе... Так долго? Рекорд жадности

 

sovetnik, ага... и говорит за 3400 брали в своё время - не отдал...

у нас просто где мы сейчас живём, хозяева тоже квартиру продают. и тоже говорят, что цена адекватная и кому надо - тот купит. только вот уже далеко не первый год продают - и всё никак. а виноваты в этом риелторы, которые плохо работают))

 

кажецо мне даже известна следующая цена. годика через пол.

глядите. биржи вновь тряхануло. как бы не опять кризыс с соответствующим падением платежеспособного спроса

 

Плюс тыщупиццот.
Люди, которые действительно хотят побыстрее продать квартиру, по чуть-чуть снижают на нее цену и показывают свою готовность торговаться, пускай даже и совсем немного.
Возможно, потенциальных покупателей (если дело уже доходило до просмотров) что-то отпугивает - явно проблемные соседи, грязь в подъезде, расположение квартиры в доме (угловая и т.п.), отсутствие балкона и пр.
Не бывает беспричинно не продающихся годами квартир.

 

ТС, а если бы все аналогичные квартиры пытались продать, скажем, за 10 миллионов деревянных, вы бы поставили 9.999.999 рублей и свято бы верили, что у вас очень выгодное предложение? Не стоит ориентироваться на то, в какую цену кто-то там что-то пытается продать.

 

не соглашусь. именно на это и стоит ориентироваться, устанавливая свой ценник. просто:
1. надо смотреть максимально сопоставимые квартиры
2. надо учитывать покупательский спрос/возможности
и вот уже в зависимости от этих 2 пунктов надо корректировать свою первоначальную цену

 

просто особо не на что больше. не будешь же устраивать соцопрос "за какую цену вы хотели бы приобрести квартиру со следующими параметрами"
другой воппрос, что это лишь точка отсчета и конечная цена сложиться из множества индивидуаальных факторов.

 

рулящая в Гаване, вообще вы правы, но я знаю много людей, которые вот так вот продают квартиры годами и никак не продадут, ставя завышенные цены, руководствуясь принципом "купят - хорошо, не купят - еще лучше".

 

Факт.

 

Факт так факт, продавайте дальше по 5 лет.

 

НУЖНО добавить третий пункт -

"3. Нужно учитывать РЕАЛЬНЫЕ цены - т.е. те, по которым совершаются сделки по купле/продаже квартир, а не те, что висят годами в объявлениях". Вы будете сильно удивлены, но средние цены, по которым совершаются сделки, НА ПОРЯДОК ниже тех, которые указаны в объявлениях.

 

Таварисч, а причем тут я?
Когда лично нас в прошлом году приперло, мы продали где-то за 4 месяца. Причем изначально выставленная в объявлении цена сложилась как раз таки из цен на аналогичные квартиры в том районе. Потом постепенно снижались, и в конце концов продали, немного уступив.

По Вашему, из чего же должна все таки складываться цена на квартиру? А то мнения прочих раскритиковали, своего высказать не изволили.

 

Вау! Пойти что ли прикупить квартирку. Уж тыщ двести-то наскребем.

 

вопрос где взять по ним информацию

 

Цена, прописанная в договоре, далеко не всегда является истинной ценой, за которую продали квартиру. Насколько я помню, то при совершении сделок купли-продажи с недвижимостью есть какой-то минимум, за который не нужно платить налог с этой продажи. Не каждый хочет это делать, поэтому часто продавцы на свой страх и риск настаивают, чтобы в договоре вместо реальной стоимости прописали этот самый необлагаемый минимум.
Так что реальная цена, за которую продали квартиру, действительно может быть меньше первоначально запрашиваемой. Тысяч на 50-300, в зависимости от общей стоимости квартиры.

 

Я в 2009 году делился с детьми и продали квартиру двушку на семи ветрах по цене однокомнатной,но зато за три дня нашли покупателя.О чём нисколько не жалею!

 

ХМ... Забавные колебания цен.

 

Сбрось до 2400 и продашь влёт. Чисто из-за деревянных перекрытий 2700 никто не даст. Да и двор этот - гадюшник, знаю я его, кругом одни рыгаловки и рынок.

 

А подтвердить то свои слова хоть чем то сможете?

Тот, кто покупает, в этом случае тоже деньги теряет (налоговый вычет).

К тому же при определенных обстоят-вах сделку расторгнуть можно (особенно, если заранее иметь такую цель - то и обстоят-ва для расторжения можно подготовить). И что вернут покупателю? Сумму в два-три раза меньшую? Много вы таких простаков найдете, которые готовы отдать 3-4млн. при том, что подпись свою они ставить будут за ~1млн?

P.S. Продавец то как раз в этом случае ничем не рискует: кто откажется то получить 3-4млн., если по бумагам будет значится - 1?? А вот найти такого простака-покупателя - ну попробуйте:-). Неужели же кто-то согласится на "лохотрон" с такими суммами?

 

Подтвердить могу тем, что лично видела в договорах лет 10 назад, когда сама этим занималась и тем, что рассказывают оставшиеся в знакомых действующие риэлторы.
Соглашаются и не один - правда, крайне редко при стоимости квартиры в 3-4 млн. в договоре указывается цена в 1 млн. В основном так делают, когда цена за квартиру не в разы превышает 1 млн.
Неосмотрительность этих людей мне непонятна, также как и Вам. Когда мы лично покупали себе квартиру, ни о каком прописывании значительно меньшей суммы в договоре и речи не велось.

 

Может 10 лет назад так и поступали. Сейчас в подавляющем большинстве указывают реальную сумму сделки. Ибо всегда сделка может дать обратный ход.