1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Предстоит покупка нежилого помещения.

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Arbuz, 29.04.11.

  1. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    Подскажите, кто владеет информацией – собираюсь купить у собственника подвальное помещение, располагаемое под жилым домом. Он его выкупил на аукционе, проводимом Департаментом муниципального имущества.

    С покупкой/продажей квартиры дела имел, а вот нежилое никогда не покупал. Есть какие-то отличия, или все также? И в частности вопросы:

    1. Какие у него должны быть документы в наличии, подтверждающие право собственности?
    2. Нужно ли с него требовать документы по поводу выигрыша аукциона?
    3. Как и где проходит регистрация сделки по купле/продаже нежилого помещения?
    4. Какие в данной сделке могут быть подводные камни? На что особенно обратить внимание?

    Заранее спасибо за участие.
     
  2. revresbo

    revresbo Читатель

    4.938
    0
    узнайте как давно он его купил, и есть ли документы на право собственности
     
  3. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    revresbo, есть документы на право собственности, собственно, сейчас договорились, поеду сделаю ксерокопию, из разговора следует, что у него - "свидетельство о праве собственности".

    В собственности 3-4 года.
     
  4. revresbo

    revresbo Читатель

    4.938
    0
    а сколько квадратов?
    и почём нынче квадрат?
     
  5. modcomp

    modcomp Активный участник

    6.494
    117
    Отличий практически нет, так же все оформляется на ул.Мира,16. Должно быть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт ну и тех.паспорт на нежилое помещение(хотя уже он необязателен). Справку об обременениях можно заказать там же (стоила раньше 100 руб.) Может быть зарегистрирован договор аренды (обременение), но все можно выяснить. Единственной проблемой может встать то, что это подвал, с вытекающими последствиями (запахи, сырость, отсутствие солнечного света...). Еще как организован вход в помещение, т.к. порой получить разрешение на организацию отдельного входа с улицы бывает проблематично, особенно если здание является памятником архитектуры. Поинтересоваться как у бывшего владельца обстоят дела с энергосбытом, т.к. должен быть проект на подключение, ТУ, счетчик и все согласованно (иначе начинается беготня с проектом, согласованием и т.д.)

    ---------- Сообщение добавлено 29.04.2011 18:07 ----------

    Все очень индивидуально и зависит от места... от 10 тыс. до 250 тыс. за квадратный метр :)
     
  6. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    И в Красноармейском? или, например, ворошиловском?
     
  7. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    Спасибо, много ценного для себя вычитал.

    75 м2

    Цена - она действительно индивидуальна. У меня выходит по цене квартирного метра, но место очень хорошее.
     
  8. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    modcomp, подскажите -

    Свидетельство - есть;
    тех паспорт на нежилое пом. - есть;
    кадастровый - нет

    Утверждает, что кадастровый выдается на отдельно стоящее помещение или зем. участок. Обязательно должен быть или нормально его отсутствие?

    Вопрос так же ко всем, кто знает!

    ---------- Сообщение добавлено 03.05.2011 15:08 ----------

    Все, нашел ответ на свой вопрос, може кому пригодится - цитирую сайт Росреестра:

    "Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

    Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."
     
  9. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    Arbuz, кадастровый надо.
     
  10. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Arbuz, кадастровый заказать в том же БТИ, где и техпаспорт был изготовлен, дело максимум 5 дней и 1200 рублей
     
  11. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    с этого надо начинать. Смотря что ты там собираешься делать, затраты на его приведение в нужное состояние могут быть гомерические.

    1. Электричество. Если там сейчас горит свет не значит что он там есть, не верь глазам своим. При смене собственника все договора аннулируются. Очень часто собственник сетей не разрешает подключаться к ВРУ здания и отсылает к сетям -- а они требуют проложить кабель от ТП во дворе. Гомерически сложно и дорого.

    2. Входы-выходы. Если наружу выхода нет то может быть гомерически сложно сейчас оформить строительство нового.

    3. Пожарные проблемы. Дымоудаление -- обязательно (с выбросом выше крыши, можешь посмотреть в центре у многих уже сделано), сигнализация тоже, пожаротушение может быть тоже понадобится. Но это все сделать можно, а вот пути эвакуации иногда просто нереально организовать или гомерически дорого.

    3. Вода отопление канализация -- в принципе то же что и с электричеством но они не такие злобные обычно проще все.

    Если интересны подробности пешы в приват
     
  12. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    В ВОРУ сегодня подтвердили, что можно обойтись и тех. планом. Тот, что до 2008 г. имеет такую же юр. силу, что и кадастровый план. Хотя поначалу требовали только кадастровый.

    Да, все так.

    3,14-2,71, очень даже пообщаюсь, напишу в приват. Заранее благодарен.

    Всем спасибо за высказывания. Все в дело и в тему. И очень нужны.

    Теперь вопрос такого плана - документы все собраны - процедура переоформления права собственности, если делать все по закону, растягивается на 1,5 мес. Есть вариант оформить быстрее (неделя), но очень много хотят. Есть ли здесь люди, имеющие коны в Красноармейском ВОРУ, и за разумную плату оказать содействие в оформлении документов (за 2-3 недели)?
     
  13. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Нужна консультация - звони. 89047779498, бесплатно :d
     
  14. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    Люди, очень нужен совет. С электричеством вопрос решил, договор заключить смогу. Вопрос вот в чем : У помещения есть свой вход. Но по нормативам должен быть запасной выход. А его нет. Но, есть рядом окно, окно из помещения, которое хочу купить.
    [ ][х] <-здесь окно
    [ ]<-вход в полуподвал

    Сегодня нарисую кину план, пока так. Т.е. окно расположено от входа метрах в двух.

    Кто-нибудь имел дело с таким случаем. Что я хочу - Переделать окно в запасной выход (разумеется с проектом и перепланировкой). Правда основной вход и предполагаемый выход будет в 2-2,5 метрах друг от друга. Дадут ли добро пожарники на такое? Или все это бредовая идея?

    3,14-2,71, Вы давали ценные советы, если можете подсказать что-нибудь, буду очень рад.
     
  15. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    План

    //
     

    Вложения:

    • DSC04089.JPG
      DSC04089.JPG
      Размер файла:
      43,3 КБ
      Просмотров:
      104
  16. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    Свой предыдущий вопрос решил, теперь возник такой - посоветуйте фирму, которая выполняет разработку проектной документации по переустройству и перепланировке помещения? Что бы не сочли за рекламу советуйте в личку.

    Требуется разработка проектной документации входа, фасада и по противопожарной безопасности. Желательно, что бы специалисты компании не только выполнили разработку проектной документации, но защитили свою документацию в службах города и помогли в оформлении разрешения.
     
  17. Arbuz

    Arbuz Активный участник

    1.771
    0
    Все вопросы разрешены. Всем, кто давал советы СПАСИБО!!! :)
     
  18. Алена13

    Алена13 Новичок

    48
    0
    Arbuz, будь другом, перешли в личку чего тебе наслали - у меня такая же проблема. Плииз!!!!:writer: