1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Магазин в жилом доме. Как узнать, кто хозяин?

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем arbuzik, 07.04.11.

  1. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    В подвале нашего дома есть магазин, но его владельцы и УК данного дома не говорят о статусе его и о том, кому они платят деньги за аренду. Как узнать про интересующие вопросы?
     
  2. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    УК обязано предоставить информацию по помещению: кому принадлежит помещение и кто его снимает, а также сколько составляет арендная плата, т.к. эта плата идет на содержание общедомового имущества. Сделайте письменный запрос.
     
  3. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Во-во: УК эту инфу скрывает и на контакт по этому вопросу не идет, юлят, а дело в том, что арендная плата много лет не шла на перерасчет коммунальных платежей жильцов дома.
     
  4. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.458
    79
    arbuzik, А почему Вы думаете, что они арендуют? Может у них это помещение в собственности.
     
  5. egora

    egora Новичок

    97
    0

    Сделайте оф. запрос в администрацию района. Если они не владеют инфо , то хотя бы передадут Ваше письмо в УК, те ответят в любом случае
     
  6. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Ну если собственность, то куда проще показать копии свидетельств и снять вопрос с повестки ... Ан нет...
     
  7. egora

    egora Новичок

    97
    0
    Не отвечать могут ещё по одной простой причине: не имела права УК сдавать в аренду площадь без согласия собственников жилья.
     
  8. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    egora, согласна с вами.

    arbuzik, делайте оф.запрос. в любом случаи обязаны ответить.
     
  9. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    99%, что так оно и есть. Оно узнать надо наверняка.

    Просто в договоре управления перерасчет за счет сдачи в аренду стояло чуть ли не основной заманиловкой при голосовании за УК, а по факту кукишь.
     
  10. egora

    egora Новичок

    97
    0

    Какой перерасчёт за счёт...кого, Вы о чём? купите настольную книгу, называется жилищный кодекс РФ и больше не попадётесь на такие "заманухи" От аренды будут (тем более подвал) копейки, они собственников не спасут, даже не порадуют
     
    Последнее редактирование: 07.04.11
  11. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Подвальные помещения же являются общедомовым имуществом и, соответственно, принадлежат каждому жителю дома в соответствии с его квартирной долей собственности. Следовательно, деньги от аренды подвала, например, поступает на счет УК, с которого УК перечисляет пропорциональные долям собственности суммы за коммунальные услуги владельцам этих услуг, или ТЭК ЖКХ, и т.д. И каждый житель, например, платит из своего кармана за 1кВт уже не 2,7 руб. , а 2,5 руб. как раз за счет вырученных от аренды денег. Я слышал о такой практике.

    А то, что арендатор заплатит строго по своему счетчику, так это и не оспаривается.

    ---------- Сообщение добавлено 07.04.2011 14:50 ----------

    Даже если эти копейки составят снижение для меня платы на 5 % я буду рад.
     
  12. egora

    egora Новичок

    97
    0
    На практике: вам за деньги от аренды поставят 1.5 лавочки и 2.5 урны, ещё скажут поблагодарить. Поверьте мне, ну не будут они на туеву тучу квартир сидеть и перерасчитывать компесанцию. Тем более что единичные компании (обычно ТСЖ) самостоятельно начисляют ком. платежи. Обычно (у УК)это ИВЦ или РИЦ. Больше скажу, вы даже не знаете, что в каждой платёжке спрятаны 28-30 коп, за ежемесячную их напечатку и доставку.т.е. УК даже данные расходы на себя тоже не берёт.(Вроде меллочь, а если умножить на кол-во кв. и месяцев...)
     
  13. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    Может потому, что никто из жильцов эти цифры в глаза никогда не видел, и если им говорят, что хватает только на лавочку, то так оно и есть, а на самом деле появится вскорости новая иномарочка у директора УК и его зама.

    Пытались получить как то бухотчет о проделанной работе. Так тоже полгода телились, а потом выдали справочку на пол А4, где есть смета на работы сразу на все 15 домов обслуживания, а по отдельности мы мол не делаем. На вопрос "общую сумму Вы же сводите из расходов на каждый дом, вот ее бы нам посмотреть" бух-р замялась...

    Лана, не спорю, Вам наверное виднее, если Вы пишите "НА ПРАКТИКЕ...". Но пока, судя по факту усиленно желаемого сокрытия этих цифр, могу предположить, что за 1,5 лавочки и 2,5 урны, УК не цеплялась бы.
     
  14. egora

    egora Новичок

    97
    0
    [

    Пытались получить как то бухотчет о проделанной работе. Так тоже полгода телились, а потом выдали справочку на пол А4, где есть смета на работы сразу на все 15 домов обслуживания, а по отдельности мы мол не делаем. На вопрос "общую сумму Вы же сводите из расходов на каждый дом, вот ее бы нам посмотреть" бух-р замялась...

    Я не являюсь представителем УК, просто однажды пришлось с этим столкнуться, не более. Есть номер постановления правительства 731, почитайте, речь идёт о прозрачности работы УК, ТСЖ и т.д. для собственников жилья. В любом своём запросе можете на него ссылаться, ещё есть фз 59 по обращениям граждан. Читайте и воюйте, другог не дано. И в помощь Вам новая мун.администрация, она сейчас оч.заинтересована в хор. рейтинге
     
  15. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    Я вот тоже обнаружила в подвале своего подъезда евроремонт и конторку небольшую. Никто меня не спрашивал, хочу ли я там что-то сдать. В собственности этот подвал быть не может-там проходят все коммуникации нашего подъезда и он долго был в ужасающем состоянии. Так вот, может кто-то знает - слыхала, что подвалы с подъездными коммуникациями нельзя не только продавать, но и в аренду сдавать. Правда ли это? Может кто ссылочку на докумен даст?
     
  16. Воланд

    Воланд Активный участник

    1.648
    0
    Можно для примера текст?
     
  17. Frog-traveller

    Frog-traveller Активный участник

    2.300
    0
    Не говорите глупостей. Арендная плата идет арендодателю, будь то частное, юридическое лицо, либо ДМИ. Другое дело что вышеуказанный собственник помещений несет бремя содержания общедомового имущества пропорционально с остальными собственниками помещений в МКД.Но это совершенно разные вещи и деньги.
     
  18. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    Frog-traveller, кроме вышеобозначенных собственников подвал (который строго говоря нельзя сдать в аренду, а цокольный этаж можно) может принадлежать жителям дома. Тогда сдача его в аренду должна быть с согласия жильцов. Арендная плата должна идти на благоустройство дома, но никак не на содержание и нужды УК. Так же может снижаться размер квартплаты.
     
  19. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    А скажите, почему подвал "строго говоря нельзя сдать в аренду"? У нас именно в подвале люди сидят.
     
  20. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    vnv104, там коммуникации.
     
  21. arbuzik

    arbuzik Читатель

    3.279
    0
    ЖК-Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
    В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
     
  22. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    Как вы полагаете, если в подвале прорвет каналюку и арендуемый офис будет плавать в гавне - это ничьи права не нарушает? А приехавшие аварийщики не смогут попасть в подвал из-за того, что арендаторы повесили замок на дверь. И когда гавно полезет из унитазов первых этажей это ничьи права не нарушает?
     
  23. Dvoika

    Dvoika Активный участник

    570
    0
    egora,
    Можно узнать, как вы это подсчитали?.. УК, строго говоря, вообще никаких расходов на себя не берет... расходы беру на себя собственники дома, оплачивая квартплату... часть её приходится на содержание УК т.е. собственники просто принимают УК на работу...
    arbuzik,
    По теме: пишите в ГЖИ, копию в УК... в течение 2-3 недель результат будет... обычно так...
     
  24. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    ну, права собственников квартир это не нарушает

    ---------- Сообщение добавлено 10.04.2011 02:02 ----------

    в договоре аренды скорее всего будет оговорено что при аварийных ситуациях арендодатель может входить в помещения без согласия арендатора.
     
  25. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    сомневаюсь что арендатор пойдет на то чтобы арендодатель (далеко не один человек) имел доступ в помещение.
     
  26. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    Zazell,

    ты можешь сомневаться сколько угодно, но это не создает непреодолимых юридических препятствий для сдачи в аренду помещения. Как раз, это в интересах собственников.

    Насчет доступа, однажды в одном из зданий, не в подвале а в тпиа офисном здании, была такая оговорка, и требование сдать ключ в опечатенном конверте на хранение. Ничего, проблем не было, потом вернули конверт как и было все.

    Да и без этого, в аварийной ситуации собственник может сломать дверь и будет прав.
     
  27. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    3,14-2,71, ну если кто-то готов платить деньги и сидеть в трубах и гавне - базара нету.
    [​IMG] [​IMG]
     
  28. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    Zazell,

    говно пишется через о
     
  29. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    9
    3,14-2,71, да как не пиши. Воняет одинаково.
     
  30. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.565
    193
    Zazell,
    ну что за баппский разговор? ты вроде как инженер, должна мыслит логически, хоть и бландинко:)

    ты заявила что наличие коммуникаций в подвале приводит к невозможности сдачи в оренду, а я говорю что это не так.

    Какая разница готов я сидеть в говне или нет? не готов поэтому не арендую в подвалах гнилых хрущоб с неясным статусом. Но это не имеет никакого отношения к теме.

    ---------- Сообщение добавлено 10.04.2011 02:32 ----------

    вопрос на заыпку: чем отличается подвал от цоколя?:)