1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Общее имущество поселка

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем hatrack, 08.03.11.

  1. hatrack

    hatrack Новичок

    55
    0
    Кто может проконсультировать по общему имуществу жителей коттеджного поселка (в т.ч. и земли)?

    Есть ряд вопросов.
    Сейчас приведу только один - про землю.
    Есть и другие - про коммуникации и сооружения.

    Описание - упрощенное, чтобы не было совсем многословно.

    1. История

    Застройщику принадлежал участок земли (категория - земли поселений). Он разработал и защитил в администрации проект строительства на этом участке поселка индивидуальных домов. Кроме домов в проекте - сети, дорога вдоль домов ("улица") и огороженная территория.

    Затем застройщик заключил договоры инвестирования на строительство домов на этом участке. Построил забор вокруг участка, дома, дорогу, сети. Размежевал участок.

    Жители получили право собственности на свои дома и выкупили у застройщика в собственность участки под ними.

    Администрация поселения присвоило домам адреса - нарисовало на карте новую улицу.

    У застройщика осталось право собственности на участок земли под улицей (т.е. не под домами и придомовыми участками, а под дорогой, придомовыми "карманами" - парковками и кустами - защитной полосой между дорогой и участками жителей).
    В назначении использования этого участка написано очень многое - от строительства промышленных сооружений до "прочее".

    Застройщик
    - намеревался передать эту землю в муниципальную собственность
    - не хочет нести затраты на её содержание

    Жители организовали ТСЖ, которое убирает и освещает улицу, "шерифствует" (патрулирует территорию, контролирует въезд машин, разбирает конфликты)

    Затем у застройщика сменилось руководство (насколько я понял - и реальный собственник).

    2. Текущее состояние

    Застройщик требует с жителей (точнее - с ТСЖ) арендовать "улицу" - т.е. земельный участок, через который можно подъехать к домам.

    Сумма аренды - весьма ощутимая.

    Эту сумму застройщик обосновывает необходимостью платить налог на землю по большой ставке - см. выше "широкое" назначение использования земли.

    При этом утверждает, что сам бы рад от этого участка избавиться, но не знает как.

    Какой интерес у застройщика на самом деле - пока непонятно.

    3. Внимание, вопросы

    3.1. Есть ли у Застройщика обязанность передать этот земельный участок кому-либо
    - муниципалитету
    - в общую собственность жителей (не применима ли здесь аналогия с участком для эксплуатации многоквартирного дома)
    - ТСЖ
    ?

    3.2. Есть ли у Застройщика право передать этот земельный участок муниципалитету?

    3.3. Допустим застройщик согласится отдать участок ТСЖ, не требуя с ТСЖ или жителей выкупа по его полной стоимости. По каким основаниям он может это сделать?

    3.4. Раньше была возможность передать участок в закрытый ПИФ. Это позволяло
    - "зафиксировать" землю - т.е. определить на длительный срок правила её использования ("жители могут бесплатно её использовать для проезда и обязаны её содержать в удовлетворительном состоянии")
    - не платить налоги.
    Правильно я понимаю, что сейчас этой возможности нет?

    3.5. Может ли собственник участка (застройщик) назначать плату за его использование? Эта плата регулируется или может быть произвольной?

    3.6. Какой еще интерес может быть у Застройщика в отношении этого участка?


    Буду благодарен за любую помощь, в том числе
    - указание на грамотного юриста, который доведет это дело до конца
    - юридические советы на форуме
    - ссылки
     
    Последнее редактирование: 08.03.11
  2. xoxot07

    xoxot07 Активный участник

    7.094
    36
    Собственник земли застройщик, вот как собственник чё хочет то и делает, в пределах закона конечно. Вы кто ему? Если никто, то проходите мимо.