1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продаю квартиру- нужен ли мне риэлтер?

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем tengiz, 26.01.11.

  1. tengiz

    tengiz Участник

    231
    0
    Собираюсь продавать квартиру. Подскажите, стоит ли обращаться к риэлтеру или же самостоятельно давать объявления? Каковы подводные камни? Спасибо заранее!
     
  2. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    вопрос риторический. сможете сами - продавайте, если нет в этом уверенности - привлекайте специалиста.
     
  3. tengiz

    tengiz Участник

    231
    0
    Ваш ответ тоже риторический))) Я думаю совсем не трудно дать объявления и показывать квартиру. Согласен, что для оформления документов необходимо привлекать специалиста, но там уже совсем дрругие деньги и никак не % от стоимости квартиры.
    Если я ошибаюсь, поправьте пожалуйста!
     
  4. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    нисколько не ошибаетесь, сам именно так и поступал. с оформлением документов тупо заморачиваться не хотелось, хотя можно и самостоятельно, кому как. по-моему, вы и сами всё понимаете;)
     
  5. Яя

    Яя Активный участник

    1.778
    1
    Имхо, для продавца самый большой подводный камень - это момент передачи денег.
    А так можно и без риэлтора: закройте все лицевые счета по комуналке, по телефону, выпишите всех из квартиры, ну и т.п. доки.
     
  6. stasas

    stasas Активный участник

    1.447
    0
    tengiz, если готовы отдать 50 т.р. (обычно так оценивают свои "труды" риэлторы) , обращайтесь к ним.
    ЗЫ: сам продавал и покупал. ничего сложного, что стоило бы такую сумму нет.
     
  7. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    по-моему, главный камень - альтернативная сделка, а вопрос передачи денег больше психологический.
     
  8. tengiz

    tengiz Участник

    231
    0
    Что есть альтернативная сделка? Насчет передачи денег - никакой самодеятельности, только через банк)))))
     
  9. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    т.н. цепочка, когда продаётся один объект, а приобретается другой.


    дело хозяйское, но обычно расчёты идут налом.
     
  10. stasas

    stasas Активный участник

    1.447
    0
    Судя по игнорированию моего сообщения видимо готовы. :gigi:
     
  11. tengiz

    tengiz Участник

    231
    0
    ))))Я не готов отдавать 50 килорублей за непонятную услугу. По этому, скорее всего, буду самостоятельно давать объявы. Кстати никому 4 комнатная на 7 ветрах не нужна))))??

    ---------- Сообщение добавлено 26.01.2011 17:12 ----------

    В принципе, потом планируется приобретение двушки, но это уже другая история. Я вообще то считал, что передача денег налом это пережиток советстких времен. Мне не проблема отдать % банку за операцию ибо не охота быть кинутым)))
     
  12. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.398
    1
    к сожалению все еще часто встречается :(

    да с крупными суммами там даже не процент будет, а фиксированная комиссия.
    А еще есть такая полезная штука как аккредитив... но банков предоставляющих эту услугу мало вроде пока у нас тоже :(

    ---------- Сообщение добавлено 26.01.2011 17:41 ----------

    еще продавец может захотеть занизить сумму сделки в целях уклонения от налогов )
     
  13. vitant

    vitant Активный участник

    2.198
    0
    А еще есть такая полезная штука, как банковская ячейка:)

    Насчет "услуг" риэлторов - на хрен не нужны. Самому все можно реально сделать.
     
  14. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.398
    1
    аккредитив полезнее банковской ячейки.
    наличка зло )
    ячейка - ну разве если только на алмазы квартиру меняете :D
    или золотые слитки ))
     
  15. может я отстал от жизни .. но в вору есть специальная комната для пересчета денех с машинкой. т е все типа цивилизовано.

    агентство можно припрячь только на оформление документов или типа там очередь "заняли" насколько я помню, цифры символические .. уж точно не 50 штук.
     
  16. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Что за зверь?
     
  17. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    Рынок сейчас не очень живой, давайте сразу объявление и на продажу и на обмен с доплатой. Обменом быстрее может получиться, если доплату адекватную поставите.
     
  18. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    мысль здравая, но ТС пишет:
    вопрос насколько она "другая" по срокам приобретения (и другим моментам).
     
  19. tengiz

    tengiz Участник

    231
    0
    В идеале с продажи 4 должен быть отдан долг и на оставшуюся сумму куплена 2ка. Все зависит от суммы продажи 4 ки
     
  20. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    15
    в таком случае можно рассмотреть вариант с обменом. минус - с выбором особо не разгуляешься. с другой стороны, продать сейчас тоже не просто. короче, вот правильная стратегия:
     
  21. SATAN

    SATAN Активный участник

    5.928
    52
    мы квартиру купили 2 месяца назад. у продавца тоже был сложный размен. он сначала продавал через риэлторов. они нам все помогли. он потом поднял цену на 50 т.р. тупо на отморозе и еще и от риэлторов отказался. вообщем подставил и нас и их. мотивировав что нехватает денег. вообщем все равно купили у него. т.к. эта квартира была лучшая из 50 нами просмотренных.
     
  22. russiapokers

    russiapokers Читатель

    173
    0
    Риэлтеры нафиг не нужны. За прошлый год продал квартиру, участок, гараж - без их участия.
    Оформление документов - от 1000 (по знакомству) до 3000 (без знакомства) - в ВОРу. Там много контор.
    И очередь займут )
     
  23. colorprint

    colorprint Активный участник

    19.398
    1
    Банк блокирует деньги по сделке, деньги переходят к продавцу после перехода права собственности на квартиру покупателю.
     
  24. Korsar

    Korsar Новичок

    19
    0
    И какая сумма в данном случае не проблемма??
    А самое интересное за что?
     
  25. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    colorprint, не многие из продавцов согласятся ждать свои деньги целый месяц.

    ---------- Сообщение добавлено 27.01.2011 11:49 ----------

    russiapokers, наличкой брали?
     
  26. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.457
    76
    Продавал три квартиры, 4 покупал, в т.ч. и в другом городе, всегда без риэлтеров. Трудно только в первый раз, но ничего сверхестественного. Было и две сделки в один день, всё без проблем. Кстати всегда только наличкой расплата была:)
     
  27. Korsar

    Korsar Новичок

    19
    0
    http://www.kvartira29.ru/abc/11.shtml

    Вопросов "За что им платить" не будет возникать если не будут навязываться горе-риэлторы желающим продать-купить, арендовать-сдать.
    Риэлтора нанимают на роботу те которым это нужно, и за эту работу ( нанимающие) - платят.
    Нужны риелторы или нет? Комуто - нужны, комуто - нет.
    Кто хочет выгодно и без стрессов продать или сдать - тому нужны. А кому всёравно сколько лет его квартира будет болтаться в продаже - тому риелторы не нужны.
    Насчёт эфективности ...
    Квартиру, с которой обратились к знакомому риелтору клиенты в июле, он продал за два месяца и по цене выше чем средняя на рынке. Клиенты остались довольны и заплатили ему 5% с благодарностью. А продающиеся квартиры на соседних улицах, и дешевле, предлагаются до сих пор. Вот и скажите нужен риелтор или нет?

    Связь количества и качества: за что платить риэлторам?

    А вы говорите 50к не жирно будет?
     
  28. vitant

    vitant Активный участник

    2.198
    0
    Мда, ну если кто-то готов "с благодарностью" платить за воздух - тут уж ничего не поделаешь.

    Есть экземпляры, которые и в МММ-2011 вложатся - их проблемы.
     
  29. stasas

    stasas Активный участник

    1.447
    0
    Korsar, абсолютно не показательная вырезка.
     
  30. Бета

    Бета Активный участник

    20.560
    38
    Korsar, вы риэлтор штоль?;)