Коттеджный посёлок "Царицынская усадьба"

, то пижнец

---------- Сообщение добавлено 04.12.2010 21:36 ----------

имхо!

 

Подводный камень вот такой

"Земля какой категории продается в ДНП "Царицынская Усадьба"?

Все участки оформлены в собственность для ведения дачного хозяйства и жилищного строительства. Земли сельскохозяйственного назначения. (с документами можно ознакомиться на сайте ....)"
Тему про это я создавал в этом же разделе.

 

ВСе то что в пойме - не коттеджные поселки а дачные садоводческие товарищества. Это не поселения, соответственно обеспечивать их газом, водой, дорогами, электричеством власть не обязана даже за деньги.

 

888, т.е. очень-очень-очень дорогая, но дача?

 

знаю места поближе к городу, где под ижс за много меньшие деньги можно приобрести землю. Просто там СЕГОДНЯ нету газа.

 

kotopes, электричество - не велика проблема, а в пойме практически везде есть вода неглубоко. А газ поверьте - очень главное.

 

Это сарказм?
Грунтовой воды действительно много. Поэтому там септики поверхностные, с регулярной откачкой. Но данную воду в быту применять нельзя. Много железа и прочей дряни, выводит из строя сантехническое оборудование. А линзы с артезианской водой в пойме крайне редки.

 

zyu-zik, так где же эти интересные места?

 

Что то всё это напоминает рекламу. Особенно про "Цена растёт на 67% в год...а кредит можно взять под 19%"
"Цены на недвижимость будут расти вечно. По 50% в год. И к 2020 квартира в Москве будет стоить как небоскреб в Нью-Йорке"

---------- Сообщение добавлено 05.12.2010 19:01 ----------

Да, да, да. У нас может быть что угодно. Например вспомнят что пойма Ахтубы уникальный экологический объект, и прикажут снести все большее чем сарай для лопат.

 

kotopes, вы там жить собираетесь или инвестиции делать?

 

может совецкий парень пусть купит на манхетане?

 

Вам не кажется это бредом?
По мне так куда логичней выглядит падение цен на недвижку как минимум до европейского уровня, чем рост Волгоградских коммуналок до цены пентхауса на Манхетене
Ну и рост цены в этой "Царицинской усадьбе" высосан из пальца, точнее из головы владельцев земли - эти цены придуманы ими, а не рынком. Если бы это были рыночные цены, то половина из них не пустовала бы как сейчас

А земли в пойме много. Этих усадеб можно нарезать даже на десятки, а сотни, и места поближе к городу/мосту есть.

 

kotopes,
Эти поселки - гарантированный самострой. По назначению земли немножко лукавят - сельхоз земли есть сельхоз земли с строить на них объекты ИЖС запрещено. Купите участок, построитесь - и потом вечно будете трястись - а вдруг начнут борьбу с этим у нас - в этом случае этого будет гарантированный поселок речников. Про коммуникации Вам уже все сказали.

 

Jebzdun Bohatuhta, и Лебяжья поляна тоже?

 

Тоже. Чтобы строить коттедж категория земли должна быть индивидуальная жилищная застройка.
На землях сельхозназначения строить можно дачи, объекты временного пребывания.
На землях садово-огороднического назначения строить ничего нельзя (это как раз "речник").

 

От красивого названия суть не меняется.

 

Ну БТИшная стоимость это конечно перебор, и жигуль не должен стоить больше квартиры, но цены сейчас тем не менее фантастические, но в том что в этом полностью виноваты абсолютно коррумпированные чиновники я абсолютно согласен... Но тем не менее инвестирование в дорогущие дачные участки не способ решения квартирных проблем...

 

Не учел, что со стоимостью участка, квартиры тоже подорожают. Соотношение останется тем же.

 

Смотрите не на разрешенное использование - это хрень, а на назначение земель. Для ИЖС это будет "земли поселений". И все станет сразу ясно.

Сделайте запрос в ГИЦ. И неплохо посмотреть бы ЕГРП

---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 13:22 ----------

Не-а... У промзон тоже есть адрес, что ж там, объекты ИЖС строить можно? В общем несерьезно все это. У нас в России можно строить самому только при 100% правовой защищенности.

---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 13:23 ----------

kotopes,
Если хотите ИЖС - лучше поищите в городе. Если нужно дешево - как вариант Центральный-2.

 

+100500
Дача дачей так и останется. Узкие улочки, грязь по колено, тьма кромешная.

 

Как это? У меня есть: Тракторозаводской р-н, ул. Героев Тулы и тд...

 

У меня тоже.