1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка квартиры

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Momorok, 02.12.10.

  1. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    Уважаемые!

    Если кто знает поделитесь своим опытом или советом.

    Вопрос такой. Я планирую купить квартиру в ипотеку. Меня интересуют некоторые моменты.

    1. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, это как то может навредить мне, как покупателю?
    2. На что стоит обратить внимание при оформлении документов купли продажи (имеется ввиду, какие- нибудь подводные камни о которых нужно знать )
    3. Сколько примерно стоит оформление всей сделки (все финансовые затраты, в том числе и страхование жилья) в тыс. рублей)))))

    4. Сколько будет стоить "освежить" квартиру (3-х комнатную) то есть, поклеить обои побелить потолки. положить плитку в ванной и туалете (раздельный санузел) материал не самый дорогой и не самый дешёвый + работа.
     
  2. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Нужно будет подтверждение, что дети переезжают в новую квартиру, где площадь на каждого жителя будет не меньше, чем в предыдущей. То есть если жило 3 человека в квартире площадью 54 кв. м., и они переезжают в другую квартиру, где будет жить 4 человека, то площадь квартиры должна быть не менее 72 кв. м.
    Проверить долги предыдущих жильцов (газ/свет). Проверить в домоуправлении, кто был прописан, когда выписан и т.п. (нет ли "сидельцев" и тому подобных сюрпризов).
    Страхование - по согласованию с банком, у меня это зависело от суммы кредита. Остальные затраты - оценка стоимости для банка (пару тыс. руб.), оформление в ВОРУ (вроде 1000 руб). Оформление ДКП - тоже в районе 1000 руб.

    Это то, что помню, оформлял ипотеку в начале 2007 года. Для меня сейчас актуальнее вопрос, как снимать банковское обременение после погашения долга банку :)
     
  3. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    Ivan,
    а что это?)
     
  4. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Это осужденные. Если таковые имеются, и в данный момент отбывают наказание в местах не столь отдаленных, по возвращении они могут заявить, что квартира была продана без их согласия, и могут предъявить претензии на свою долю.
     
  5. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    а сам банк это не проверяет? Или ему пофигу?

    Так это наверное бумагу из банка и в палату
     
  6. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    я тоже думал что банк это все проверит, когда документы на квартиру ему отнесу

    ---------- Сообщение добавлено 02.12.2010 14:32 ----------

    разве не так?
     
  7. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Я мыслю логически и пытаюсь понять, нафига это банку нужно? И как они это делают?
     
  8. arston

    arston Участник

    289
    0
    Банк обязательно проверяет квартиру при ипотеке чтобы минимизировать свои риски с выдачей кредита. Плюс еще заставляет заемщика страховать риск утраты титула в дополнение к страхованию жизни и здоровья. Но насколько тщательно он будет проверять - вопрос. Халатность и проч. никто не отменял. И если что - все проблемы коснутся в первую очередь заемщика.
     
  9. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Вот после этих слов скажите: зачем проверять? Это проблемы покупателя. Банку проще потом страховку получить.
    Банк, как я понимаю, проверяет квартиру в рамках документов, предоставляемых заемщиком.
     
  10. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.640
    168
    А у нас есть юристы (детективы, риелторы...), специализирующиеся на проверке "чистоты" недвижки - таинственно выписанные родственники, частые продажи и тд. Чтобы всю информацию о квартире собрали и предоставили...
     
  11. arston

    arston Участник

    289
    0
    Страховка - на крайний случай, а задача банка - заработать на выданном кредите. Если дело дойдет до получения страховки по утрате титула - дохода по кредиту уже не видать. А это не один миллион при нынешних ценах на жильё. Поэтому проверка чистоты объекта залога - вопрос важный и ответственный для банка.

    Как одно из следствий этого: ипотечные квартиры реализуемые банками по проблемным кредитам считаются очень надежными в плане чистоты от всяких подвохов.
     
  12. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    Если дети просто прописаны-ничего такого страшного. Выписываются и все. Если имеют доли-через попечительский совет, более геморройно. Совсем недавно было так, может что-то изменилось в последнее время-погуглите сами. Кто выписан-прописан, когда и куда-написано в специальной карточке. А находится она в том месте, где вы берете справку о составе семьи. Надобно взять за руку хозяев, отвести туда и попросить посмотреть эту карточку. Там и узнаете все. В частных домах есть для этого специальные домовые книги. Если что-то там подозрительно, утеряно, непонятно, смутно-лучше нафик отказаться от этой квартиры. Так называемая "чистота" квартиры больше всего нужна Вам-вот Вам и суетиться. Лично я проверяла все сама и если что-то было непрозрачно или требовало долгих геморойных согласований-всегда выбирала другой вариант.
     
  13. arston

    arston Участник

    289
    0
    Не лишне, да. Я вот нанимал риэлтера и не обошлось без косяков - после покупки оказался долг за электроэнергию на пару тысяч. Мелочь, да и продавец квартиры адекватно себя повел, но сам факт говорит о многом.
     
  14. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Вот же ж как! Кто-то в наше неспокойное время ещё и ипотеки берёт :bigeyes:
     
  15. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    еще и на 3шку! )
     
  16. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    Просто жить у чужого дяди тети на квартире и платить столько же, сколько за свою в ипотеку (не вся сумма в ипотеку) надоело если честно
     
  17. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Momorok, наверное, очень хорошую квартиру снимаете, если предполагаемые выплаты по ипотеке близко к арендной плате ;)
     
  18. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    3-х комнатную снимаем, если интересно, то в Красноармейском районе на Бульваре им. Энгельса
     
  19. caen

    caen Участник

    206
    0
    Momorok, имхо проверки проверками, но 100% гарантию "чистоты" квартиры редко кто может дать. Через пару лет после "удачной" покупки могут появиться обстоятельства и сделку признают недействительной. Наверно лучше на первые 3 года брать титульное страхование в хорошей страховой, а дальше по ситуации.
    Про прописанных-если покупаете жилплощадь, то ТРЕБУЙТЕ от продавца всех выписать перед продажей, т.к. некоторых продавцов потом весьма проблематично выселить из старой жил площади.
     
  20. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    плиз, поподробней..ни разу такой справки не брали..у меня друзья собрались покупать квартиру, тоже боятся вот этого..тем более, недавно опять другой знакомый напугал страшилкой, что недавно вот так попал-все проверяли-проверяли, да невыпроверили...квартиру не в ипотеку брать будут, так что на банк тут не понадеешься.
     
  21. tauro

    tauro Femme, tres femme

    15.349
    0
    Справка при оформлении продажи квартиры берется продавцом в ЖЭУ, о том, что задолженности по коммунальным платежам и прочей дребедени нет. Эту справку продавец предоставляет покупателю. Который с этой справкой может пойти самостоятельно в ЖЭУ и на основании того, что покупает квартиру, попросить дополнительную информацию - на самом ли деле выдана такая справка, на самом ли деле никто не прописан в квартире.
    А лучшее из страховок - обращение к знакомым ментам - "пробить" квартиру. Тут все станет ясно, нет ли чего - не прописан ли "сиделец" в местах не столь отдаленных, грозящий лет через 10 появиться на пороге своего жилья, все ли выписаны.
     
  22. О.

    О. Активный участник

    15.833
    17
    tauro, спасибо))
     
  23. Momorok

    Momorok Новичок

    51
    0
    Это действительно лучшее из средств)
     
  24. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    не правильно. сейчас регистрация значения не имеет.

    нет и не бывает этого. это фантастика. у псих. диспансеров нет и не было единой базы никогда. любой юрист может посмотреть документы и увидеть ровным счетом то, что в них написано.
    кстати, если кто-то обещает "за 500 руб. пробить по диспансерам", "гарантировать чистоту сделки" просто попросите его выписать соответствующую бумагу - "я такой-то гарантирую, что психов, сидельцев в данной квартире нет и не было...." Не дождетесь никогда. даже риэлтора в своих договорах пишут, что представляют "информационные услуги" и норовят второй экз. договора отобрать. чтоб если что их в суд не таскали.
     
  25. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.640
    168
    Очень печально :(
    Ну а как тогда защититься от сидельцев, психов, недовыписанных родственников и тд?
     
  26. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    JampeR, а никак.
    недовыписанные родственники+сидельцы могут пойти лесом по 292 ГК. Однако, не стоит забывать про то, что квартира могла быть приватизирована с отказом от приватизации кого-либо из членов семьи. и там может возникнуть право на пожизненное проживание.
     
  27. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Идете с представителем банка в ФРС и подаете заявление о снятии обременения, госпошлина 200 ры за новое свидетельство без "ипотеки"...
    где-то так:
    "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области


    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Я, ____________________________________________,
    (полностью Ф.И.О. заявителя)
    имеющий паспорт серия , код подразделения ,
    _____________________________________________________________________________,
    (иной документ, удостоверяющий личность)
    выдан РОВД года,
    (когда и кем выдан)
    проживающий по адресу:
    контактный телефон ___________,
    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
    семейное положение гражданство РФ
    (доверенными лицами и представителями не заполняется)
    дата рождения года место рождения ________________________________
    (доверенными лицами и представителями не заполняется)
    действующий ,
    по иным основаниям ___________________________________________________________,
    (наименование и реквизиты документа)



























    Прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права (ограничения (обременения) права)
    (нужное подчеркнуть в квадрате):
    o в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества

    o в связи с выполнением обязательств по договору и прекращению всех связывающих с ним ограничений (обременений) права

    o в связи со смертью получателя ренты и прекращением обязательств по договору

    иное (указать причину) ______________________________________________________
    на основании __________________________________________________________________
    (наименование и реквизиты документов)
    ______________________________________________________________________________
    дата государственной регистрации
    прекращения права (ограничения (обременения) права) ______________________________
    номер государственной регистрации
    прекращения права (ограничения (обременения) права) ______________________________
    на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):
    o жилой дом o гараж o земельный участок
    o квартира o нежилое здание o иное
    общей площадью м2, жилой м2
    кадастровый номер
    расположенный по адресу (точный адрес)
    и выдать свидетельство о государственной регистрации права
    (заполняется при прекращении (ограничения (обременения)права)
    (подчеркнуть – Да / Нет).

    Документы, представленные для проведения государственной регистрации прекращения права (ограничения (обременения) права), и сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии документов на государственной регистрации получил (а).
    «___» ____________20 г. «__» ч. «___» мин.
    (дата и время подачи заявления)
    ______________________________ / /
    (подпись заявителя) (полностью Ф.И.О.)

    № записи в книге учета входящих документов ____________________________________
    Примечание __________________________________________________________________


    Проверяйте достоверность сведений, указанных в справках и выписках из лицевых счетов... :coolz:
     
  28. СимКа

    СимКа Активный участник

    523
    0
    а не пробовали оформить кредит на покупку жилья, а не ипотеку??? там конечно правила по жестче, но зато квартира ВАША! без обременения!
     
  29. SVTOL

    SVTOL Активный участник

    690
    0
    У бабушек-долгожителей будущих соседок поспрашивать, кто до того в квартире жил - надежный источник информации.
     
  30. vnv104

    vnv104 Активный участник

    3.755
    8
    Вот поэтому выше я советовала почитать карточку из ЖЭУ. Не справку посмотреть, а именно карточку на данную квартиру почитать. Там должна быть записана вся история. Если там 15 лет назад были прописаны дядя Вася и тетя Мотя и они вот, перед вами-это одно. А если квартира несколько раз продавалась или там 10 человек прописывались и выписывались, кто-то умирал, пятеро вступали в наследство и т.д. -совсем другое дело. Трудно отследить. Ну и от психов, естественно, трудно застраховаться. ИМХО, если есть хоть малейшие сомнения, что-то слишком запутано или невнятно-лучше подобрать другую квартиру. Даже если вариант сверхпривлекательный.