1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Как честно оценить квартиру

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем cole, 25.10.10.

  1. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    В общем вопрос такой, есть квартира, нужно выкупить 50% от нее. Как оценить РЕАЛЬНО квартиру - что бы понять, какова ее стоимость, и сколько денег нужно отдать за 50%.
    Вызывать риэлтора? Ему я думаю это нафиг не нужно.
    Какие советы есть?
    Спасибо
     
  2. СквоЛена

    СквоЛена Активный участник

    4.484
    0
    cole, оценивать по рыночной стоимости на этот момент. Эту стоимость узнавать из разных источников. Из газет, у риэлторов, в регпалате (там, где регистрируют сделки). Это мой такой совет. Может кто еще что скажет.
     
  3. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.763
    0
    Ну есть еще независимые оценщики. Правда, за это придется заплатить, зато на руках будет бумага официальная...если стороны таки не согласятся с выводами одного оценщика, можно пригласить другого. В регпалате, ИМХО, вряд ли скажут (если только по знакомству)
     
  4. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Сомневаюсь, что честную цену квартиры не скажут ни первые, ни вторые, не третьи, потому как:

    "На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".
     
  5. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    СквоЛена,
    Дрозофила,

    Так вот проблема в том, что стоимость по газетам разная, есть 2 млн, а есть 2,5 грубо. И конечно, у кого долю покупать - будет заряжать типа 2,5 она стоит. А кто хочет покупать - естественно будет 2 млн говорить цену.
    Поэтому вопрос - может на самом деле позвать просто риэлтора из хорошего агенства, заплатить ему 1000 рублей, что бы он назвал цифру, за которую данная квартира реально уйдет ? ? ? может так?

    И еще вопрос - если не секрет - независимый оценщик - сколько стоит? )

    ---------- Сообщение добавлено 25.10.2010 23:25 ----------

    dj_dantist, какие тогда варианты?
     
  6. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    8.193
    50
    2,25 нормальная цена значит
     
  7. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Мелко берешь. Минимум на порядок больше назовут стоимость оценки.
     
  8. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    Ivan, какова примерно? )


    gerodoth, да нет, вот скажите - зачем мне брать за 2,25 - если есть варианты за 2 млн ? (вот, я уже начал как вторая сторона говорить))) Понимаете, объявления - это все ерунда. стоИт квартира в вдв за 2,3 - а продалась за 2 млн. Стоит 1,6 - продалась за 1,5 млн. Поэтому хочется узнать - за сколько может уйти РЕАЛЬНО, а не стоять эта квартира.
     
  9. Элиста

    Элиста Активный участник

    2.289
    0
    т.е. спросить реальных покупателей ?
     
  10. vitant

    vitant Активный участник

    2.198
    1
    Оценщик назовет ту цену, которая нужна заказчику оценки. В любом случае, оценщик высказывает в отчете об оценке лишь свое мнение. Вот так:)
     
  11. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    8.193
    50
    cole, тут не узнаешь пока не продашь. может просто спроса не будет и цена будет падать, а может очередь выстроится и поднять можно будет.
     
  12. HELL'o

    HELL'o Активный участник

    3.998
    30
    Не факт или зависит от того, договоритесь ли вы с оценщиком. Как правило, стоимость, указанная оценщиком, будет ниже желаемой.
     
  13. vitant

    vitant Активный участник

    2.198
    1
    HELL'o, деньги оценщику платит заказчик - с чего бы им не договориться? Оценщик ни за что не отвечает.
     
  14. Дрозофила

    Дрозофила Читатель

    2.763
    0
    не, ну если так рассуждать, то только суд поможет сторонам определить стоимость хаты:). Я бы лично посоветовала звякнуть в нашу Торгово-Промышленную Палату и узнать, не оказывают ли они такие услуги и сколько они стоят. Ранее приходилось неоднократно сталкиваться с ними (по оценке ущерба, правда), стороны остались довольны.

    ---------- Сообщение добавлено 26.10.2010 11:34 ----------

    А вообще можно использовать предложенный тут ранее долгоиграющий вариант, т.е. самим выставить эту хату типа на продажу, дождаться реальных покупателей, узнать у них сумму, которую они готовы заплатить, и сделать соответствующие выводы.
     
  15. Иштар

    Иштар Активный участник

    7.955
    43
    Самое простое, реальное и дешевое.
    1. Мониторим рынок аналогичных квартир.
    2. Составляем свою цену, исходя из этого мониторинга - учитываем тип дома и его расположение, этажность, состояние квартиры и пр.
    3. Даем объявление в ВДВ/Домино.
    И смотрим, как будет реагировать народ. Так и докопаемся до истинной цены.
     
  16. Cruel Eve

    Cruel Eve Активный участник

    3.152
    2
    Да не докопаетесь вы :d
    Мой оппонент докопается, а я найду варианты, когда цена квартиры будет ниже.
    Знакомым предлагали так подписать договор аренды квартиры - с плавающей ценой. Мол, а вдруг цена на рынке аренды будет меняться? Попросили их продемонстрировать инструменты/критерии оценки стоимости жилья - не получилося, любой аргумент разбивается :d
     
  17. Сольвейг

    Сольвейг Активный участник

    9.421
    3
    Знаете, как эти независимые оценщики "оценивают" квартиру? Приедут, позырят жильё, в объявлениях о продаже недвижимости найдут с похожими праметрами,
    - и пожалте получите.
    В 2006 году такая услуга стоила 3000 рублей.

    Думается, с такой задачей в твоём, cole, случае можно справиться и самостоятельно.
     
  18. Иштар

    Иштар Активный участник

    7.955
    43
    При нежелании поскорее решить вопрос можно разбить любой аргумент.
     
  19. Cruel Eve

    Cruel Eve Активный участник

    3.152
    2
    А квартирные вопросы решаются "поскорее"? Я вот предпочту решать подольше, чем переплачивать 100-200 тыщ. И мой "соперник" соответственно тоже. Ну или найти другого продавца. Или бросать жребий.
    Ну как, как, скажите вы мне, вы оцените реальную стоимость жилья? :eyes:
     
  20. Фазурик

    Фазурик Активный участник

    1.004
    0
    В страховой конторе можно заказать оценку. Я свою так оценивал.
     
  21. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    19.464
    81
    cole,
    Давай параметры хаты, мы тут быстро оценим ее)))
     
  22. Aksy

    Aksy Активный участник

    9.292
    0
    cole, оценить квартиру насколько я знаю может только оценщик с лицензией или еще какой то там бумажкой...
    стоит это дело от 3 до 5 тыс рублей примерно
    метод их работы прост.. ищут жилье аналогичное вашему.. смотрят его цену и применяют некоторые поправочные коэффициенты на ремонт, этаж и удаленность от общественного транспорта.. в целом и общем оценивают достаточно объективно.. на желание установить какую либо желаемую цену не ведутся ибо отвечают как я понял за это той самой бумажкой оценщика.. вот так..
     
  23. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    Dimanuga, да я знаю как оценивают здесь Дим ))))


    Aksy, спасибо!
     
  24. Berman

    Berman Читатель

    9.324
    0
    cole, на 7-й гвардейской фирма есть. надо покопатся в конспектах. оне мне лекции начитывали.
    найду, выложу.
     
  25. Starstas

    Starstas Активный участник

    5.270
    0
    половина от стоимости квартиры это не 50% стоимости квартиры. (комната в квартире стоит меньше чем стоимость квартиры тупо поделить на два)
     
  26. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    8.193
    50
    вообще-то 50% какраз равняется примерно половине.
     
  27. Иштар

    Иштар Активный участник

    7.955
    43
    Всякое бывает. Кто-то может продавать годами, потому что для него это такой способ развлечения - вдруг дурачок найдется и купит у него втридорога. А кто-то хочет РЕАЛЬНО и в кратчайшие сроки решить свои проблемы с недвижимостью.
    А как именно я оцениваю стоимость жилья - см. мой первый пост в данной темке. Алгоритм расписан подробно.
     
  28. to6ka

    to6ka Новичок

    23
    0
    стоимость оценки сейчас 3000 руб, но отчет об оценке нужен только по требованию, например банка..а в вашем случае, надо просто открыть газету ("домино", "вдв") и посмотреть похожие объявления (что б совпадал тип дома, кол-во комнат, местоположение) и потом вычесть из этой стоимости где-то 5-10% (приблизительно столько может сбросить продавец при продаже), это и будет реальная стоимость квартиры
     
  29. Everwesss

    Everwesss Активный участник

    6.971
    4
    Berman, коллегия адвокатов "легион" что ли?
     
  30. cole

    cole Активный участник

    10.240
    17
    Вопрос такой - какую сумму составляет балкон. Т.е. разница между квартирами одинаковыми - с балконом и без балкона?