Как честно оценить квартиру

cole, оценивать по рыночной стоимости на этот момент. Эту стоимость узнавать из разных источников. Из газет, у риэлторов, в регпалате (там, где регистрируют сделки). Это мой такой совет. Может кто еще что скажет.

 

Ну есть еще независимые оценщики. Правда, за это придется заплатить, зато на руках будет бумага официальная...если стороны таки не согласятся с выводами одного оценщика, можно пригласить другого. В регпалате, ИМХО, вряд ли скажут (если только по знакомству)

 

Сомневаюсь, что честную цену квартиры не скажут ни первые, ни вторые, не третьи, потому как:

"На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".

 

2,25 нормальная цена значит

 

Мелко берешь. Минимум на порядок больше назовут стоимость оценки.

 

т.е. спросить реальных покупателей ?

 

Оценщик назовет ту цену, которая нужна заказчику оценки. В любом случае, оценщик высказывает в отчете об оценке лишь свое мнение. Вот так

 

cole, тут не узнаешь пока не продашь. может просто спроса не будет и цена будет падать, а может очередь выстроится и поднять можно будет.

 

Не факт или зависит от того, договоритесь ли вы с оценщиком. Как правило, стоимость, указанная оценщиком, будет ниже желаемой.

 

HELL'o, деньги оценщику платит заказчик - с чего бы им не договориться? Оценщик ни за что не отвечает.

 

не, ну если так рассуждать, то только суд поможет сторонам определить стоимость хаты. Я бы лично посоветовала звякнуть в нашу Торгово-Промышленную Палату и узнать, не оказывают ли они такие услуги и сколько они стоят. Ранее приходилось неоднократно сталкиваться с ними (по оценке ущерба, правда), стороны остались довольны.

---------- Сообщение добавлено 26.10.2010 11:34 ----------

А вообще можно использовать предложенный тут ранее долгоиграющий вариант, т.е. самим выставить эту хату типа на продажу, дождаться реальных покупателей, узнать у них сумму, которую они готовы заплатить, и сделать соответствующие выводы.

 

Самое простое, реальное и дешевое.
1. Мониторим рынок аналогичных квартир.
2. Составляем свою цену, исходя из этого мониторинга - учитываем тип дома и его расположение, этажность, состояние квартиры и пр.
3. Даем объявление в ВДВ/Домино.
И смотрим, как будет реагировать народ. Так и докопаемся до истинной цены.

 

Да не докопаетесь вы
Мой оппонент докопается, а я найду варианты, когда цена квартиры будет ниже.
Знакомым предлагали так подписать договор аренды квартиры - с плавающей ценой. Мол, а вдруг цена на рынке аренды будет меняться? Попросили их продемонстрировать инструменты/критерии оценки стоимости жилья - не получилося, любой аргумент разбивается

 

Знаете, как эти независимые оценщики "оценивают" квартиру? Приедут, позырят жильё, в объявлениях о продаже недвижимости найдут с похожими праметрами,

- и пожалте получите.
В 2006 году такая услуга стоила 3000 рублей.

Думается, с такой задачей в твоём, cole, случае можно справиться и самостоятельно.

 

При нежелании поскорее решить вопрос можно разбить любой аргумент.

 

А квартирные вопросы решаются "поскорее"? Я вот предпочту решать подольше, чем переплачивать 100-200 тыщ. И мой "соперник" соответственно тоже. Ну или найти другого продавца. Или бросать жребий.
Ну как, как, скажите вы мне, вы оцените реальную стоимость жилья?

 

В страховой конторе можно заказать оценку. Я свою так оценивал.

 

cole,
Давай параметры хаты, мы тут быстро оценим ее)))

 

cole, оценить квартиру насколько я знаю может только оценщик с лицензией или еще какой то там бумажкой...
стоит это дело от 3 до 5 тыс рублей примерно
метод их работы прост.. ищут жилье аналогичное вашему.. смотрят его цену и применяют некоторые поправочные коэффициенты на ремонт, этаж и удаленность от общественного транспорта.. в целом и общем оценивают достаточно объективно.. на желание установить какую либо желаемую цену не ведутся ибо отвечают как я понял за это той самой бумажкой оценщика.. вот так..

 

cole, на 7-й гвардейской фирма есть. надо покопатся в конспектах. оне мне лекции начитывали.
найду, выложу.

 

половина от стоимости квартиры это не 50% стоимости квартиры. (комната в квартире стоит меньше чем стоимость квартиры тупо поделить на два)

 

вообще-то 50% какраз равняется примерно половине.

 

Всякое бывает. Кто-то может продавать годами, потому что для него это такой способ развлечения - вдруг дурачок найдется и купит у него втридорога. А кто-то хочет РЕАЛЬНО и в кратчайшие сроки решить свои проблемы с недвижимостью.
А как именно я оцениваю стоимость жилья - см. мой первый пост в данной темке. Алгоритм расписан подробно.

 

стоимость оценки сейчас 3000 руб, но отчет об оценке нужен только по требованию, например банка..а в вашем случае, надо просто открыть газету ("домино", "вдв") и посмотреть похожие объявления (что б совпадал тип дома, кол-во комнат, местоположение) и потом вычесть из этой стоимости где-то 5-10% (приблизительно столько может сбросить продавец при продаже), это и будет реальная стоимость квартиры

 

Berman, коллегия адвокатов "легион" что ли?