Понравилась нам одна квартира, в ней прописаны муж с женой и маленький ребенок. Они хотят уйти из своей двушки в трешку. Нужно ли разрешение опекунского совета? Их риэлтор сказала, что, мол, это было раньше, а вот сейчас ребенок просто выписывается из этой квартиры и прописывается в квартиру с большей площадью. Но мне кажется, что не все так просто. Какие есть здесь подводные камни? Я читала, что с такими квартирами лучше вообще не связываться. Но как- то же люди покупают такие квартиры? И если есть у кого полезная информация по поводу хорошего риэлтора, который действительно все проверит и оформит- поделитесь, плиз.
Нужно точно узнать, кто собственник квартиры. Если ребенок не является собственником доли, а просто прописан-вроде бы сейчас все так, как Вам сказали. Тем более, что они улучшают жилищные условия. Раньше действительно все было только через опекунский.
Vesna, на момент покупки в квартире не должно быть прописано НИ ОДНОГО человека. купите с прописанным ребенком, будьте готовы, что он у вас проживет еще сколько то лет и обеспечит кучу геморроя. vnv104, да наговорить можно чего угодно.
Сама продавала квартиру "с детьми". Если ребенок просто прописан - никаких разрешений опеки не требуется. Если ребенок является собственником - требуется разрешение опеки и сделка делается в один день. Если ребенок собственник, но по аким-то причинам продажа идет "отдельным путем", то возможно риелтер делает одновременный договор дарения, получает разрешение опеки. Первые два - нормальные, законные. последний может грозить расторжением сделки. Именно по последнему пути мы и шли, т.к. квартира была в новостройке и в ипотеке. Данный способ опробирован не только нами Насчет очень редко бывает, что все выписаны. Извините, но я была не готова просто так выписаться - так как неизвестно, состоится ли сделка. А может я передумаю, а может покупатель..и вообще в жизни бывают разные ситуации, по которым сделка может не состоятся. Ребенок может быть прописан только с одним из родителей - так что если родители выпишутся, одновременно будет выписан и ребенок. У меня детям запретили прописку в доме, где они являются собственниками именно на том основании, что я и муж там не прописаны.
Я лично только один раз пошла на то, чтобы кто-то был прописан в квартире, которую я покупаю. И нервы потрепали, не без этого. "В никуда" выписаться вполне можно непосредственно перед продажей-покупкой, если сделка не состоится-впишетесь обратно. А вообще, сейчас по закону, если Вы-собственник и бывший хозяин не хочет выписываться-выписывают по суду. Но оно надо -судиться?
missouri, вносите в ячейку задаток, выписываетесь перед самой сделкой и нет вопросов. ну и как сказано - никто не запрещает снова прописаться в свою квартиру в случае если сделка не состоялась.
А где можно узнать информацию о всех жильцах, которые жили до этого в этой квартире? Может там тоже были дети и их права "ущемили". И как узнать сколько человек там прописано на данный момент? Идти с хозяином квартиры в паспортный стол? Ну а справка о том, что жилищные условия для этого ребенка улучшаются, а не ухудшаются в этом случае тоже не требуется?
vnv104, ага, и что я должна делать без прописки? и на сколько это состояние затянется тоже не известно...продавать можно несколько лет. Либо продавцу, если уже отдан залог, ждать, когда продавцы выпишутся, потом "занять очередь" в вору...это может растянутся до месяца..у нас выписка шла около 3 недель. А без прописки у нас даже поликлиника может не брать...и сады со школами...(если ребенок только оформляется туда) ---------- Сообщение добавлено 24.06.2010 17:26 ---------- только если ребенок собственник. и просто справка не прокатит...опека будет разбираться и требовать сделки в один день (я 5 лет пыталась договорится с опекой) Если ребенок не собственник - просто выписывается (друзья оформляли такую сделку)..иногда просто в никуда
Вот эта еще процедура передачи денег. Сначала подписи на договоре, а потом деньги или наоборот? Начнется перетягивание каната.
Мы когда свою квартиру покупали в 90-е годы, так после завершения сделки хозяева квартиры никак не хотели выписываться. К тому же еще и съезжать. Заперлись в проданной квартире и начали пить. Хорошо риэлтор попался толковый, да еще рост под два метра, он их оттуда выкидывал. Не бесплатно, помница. Ужос!
Ну, я всегда "сначала деньги-потом стулья" Передача денег под расписку за час где-то до назначанного в ВОРУ времени. Расписку пишет человек у Вас на глазах, никаких домашних заготовок. У меня бывали длинные варианты, так я денег вообще в руках не держала. Все в куче собирались, по цепочке деньги передали, расписками обменялись - и на регистрацию.
сделка в вору была через неделю...выписка была 3 недели - с закрытием всех лицевых счетов-газ, свет, ЖКХ, получение справки в опеке - (дети собственники) да и не даст опека разрешение на выписку, пока не удостоверится, что дети не будут кинуты. Без детей сожет выписка и побыстрее будет. А у нас еще и резерв на новую квартиру можно было поставить только на неделю....мда..как же я благодарна нашим покупателям, что не стали настаивать на таких моментах
В разных местах. Однажды в квартире, несколько раз в ВОРУ, там конторы юридические снимают офисы, договаривались с ними, там и аппараты для подсчета денег были, по очереди заходили, писали расписки под присмотром юриста. Если Вы с риэлторами будете - обговорите с ними этот момент.