Вопрос к юристам: в ноябре 2009 между физическими лицами заключен договор аренды жилого помещения. Арендные платежи по договору не осуществлялись ни разу. В настоящее время речь идет о принудительном выселении гражданки. Вопрос в следующем - обязательно ли вначале проходить через суд процедуру расторжения договора аренды? При том, что на возмещение убытков по данному договору я не претендую.
johnson, если вам нужно выселять гражданку в судебном порядке, то наличие действующего договора аренды является основанием для отказа в иске о выселении.
Сколопендра, нерадостно, а сослаться на ничтожность договора в связи с отстутствием платежей по нему не получится?
А если на год или полтора, то в ФРС собственник должен регистрировать? Чем черевато это для собственника?
samvg, для обеих сторон договора это чревато одним - договор не заключен до момента регистрации. это значит, что он не порождает права и обязанности. поэтому арендатор не может защищать владение, т.к. оно, по сути, незаконное, а арендодатель не может взыскать арендную плату (но может неосновательное обогащение, только его размер труднее доказать) василиса, и тебя мы уже в другом месте поздравились
Извините коллега, но это Бред. Часть 2 ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Невыплата арендной платы будет являться существенным нарушением условий договора. Следовательно расторжение договора влечёт выселение арендатора (нанимателя).
для расторжения договора необходимо соблюсти некоторые формальности, а потом заявить соответствующее требование в суд. это раз само по себе решение суда о расторжении договора не является основанием для выселения. нужно, чтобы было два требования а теперь поясните, что конкретно вас не устроило в моем ответе. коллега
1. Безусловно ст. 619 ГК надо соблюсти: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 2. А что мешает завить сразу два требования, после соблюдения претензионного порядка? 3. Только ради Вас, напишу ещё раз: "наличие действующего договора аренды является основанием для отказа в иске о выселении."
Юрист, сообщение 8 в этой теме ---------- Сообщение добавлено 31.05.2010 20:26 ---------- Юрист, а вы считаете, что суд удовлетворит требование о выселении, если договор аренды не расторгнут?
Ну так, ещё раз повторю озвученное выше, необходимо заявлять одновременно Два требования: 1) расторгнуть договор, 2) выселить.
Юрист, а с этим кто-то спорит? ---------- Сообщение добавлено 31.05.2010 20:55 ---------- ответ, который вас так возмутил, переведу для вас специально - недостаточно требования о выселении, нужно расторгнуть договор.