1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Кто-нибудь брал ипотеку?

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Nil's, 11.03.10.

  1. Nil's

    Nil's Участник

    218
    0
    Расскажите пожалуйста про ипотеку.Может лучше платить за будущее свое собственное жильё и жить в нём,чем платить за съёмную квартиру?
     
  2. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Nil's
    что именно вы хотите услышать?. Я брала, но небольшую сумму. все устраивает. Мы брали на расширение с 2-х на 4 комнаты
     
  3. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0


    Конечно, лучше!

    Только чтоб платежи по кредиту сравнялись с арендной платой, нужна хорошая сумма первоначального взноса :(
     
  4. Люсия

    Люсия Участник

    262
    0
    Получите налоговый вычет( с 2 млн можно), а также налоговый вычет с банковских процентов. Если жилья нет и нет никаких перспектив - надо брать. Только не всем дают.
     
  5. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    :) ой вы как далеко заглянули. прежде чем его подучить надо взять ипотеку платить налоги с белой зарплаты...а то у некоторых вычет - 3000 за год....сколько лет этот человек будет получать вычет?:hah:
     
  6. lexic

    lexic Активный участник

    2.758
    0
    missouri,
    а сколько надо получать в белую что бы получить вычет нормальный? и сколько это нормальнй вычет с 2х мультов?
     
  7. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Ощущение, что Гугль и Яндекс современным пользователям интернета отключают по причине низкого IQ. Или они не догадываются, как вбить в строку поиска слова "налоговый вычет ипотека".

    У топикстартера слишком общий вопрос. Все зависит от первоначального взноса, дохода (белого/серого), ну и пожеланий по жилплощади.

    Взял ипотеку 3 года назад на 12 лет. Под 10.75% годовых, сумма 700 тыс. руб, первоначальный взнос - 1 млн. Без поручителей, с ежемесячным доходом, указанным в справке 2-НДФЛ, в 2500 руб/месяц. Но такие "жирные" времена наступят, думаю, нескоро. Ежемесячный платеж меньше 9 тыс. руб., стоимость аренды такой двушки на 7 Ветрах - примерно столько же.
     
  8. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    lexic,
    отталкивайся от стоимости хаты и 13%, есть ссылка о вычетах моя в статье про преимущественный выкуп доли в квартире в разделе управдом. суть же - льгота не может превышать уплаченные налоги, то есть с 2 мультов 260000 можешь получить вычет, но если ты налогов заплатил на 10000 - такой твой вычет и будет, следовательно твой ндфл должен быть не менее 13000 в месяц.
    ps какая сукa ту тему в управдом перенесла...
     
  9. Черствый

    Черствый Читатель

    1.529
    0
    Нолика не хватает.
     
  10. Крузенштейн

    Крузенштейн Читатель

    883
    0
    плюс восемнадцать.
     
  11. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    Крузенштейн,
    Ivan,
    не знаю, как вы, но зачастую гораздо удобней пользоваться сервисами типа
    http://otvety.google.ru/otvety/
    http://ask.yandex.ru/
    http://irc.lv/
    http://otvet.bigmir.net/
    http://www.askme.ru/
    Ответы@Mail.Ru
    по причине того, что много шлака обысные поисковики выдают+привязка к конкретному городу человеку нужна наверное.
     
  12. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.054
    3
    Нет там ошибки.
     
  13. s14

    s14 Активный участник

    2.266
    0
    Ivan,
    т.е. Вам дали ипотеку при зарплате в 2500 рублей? при выплате в 9000 руб.?
     
  14. Черствый

    Черствый Читатель

    1.529
    0
    На чем-то отыгрались они однозначно, по идее тысяч восемь платеж должен был быть. Считаю из расчета ипотеки 600 тыр в тоже время. Ну и плюс первоначальный взнос больше 50%, с таким взносом и сейчас все дают.
     
  15. Vaimer

    Vaimer Активный участник

    3.429
    0
    Чёт цены какие то говорите смешные..
    Пошли с супругой расчитывать, и з/п белая и налогов больше 40,000 в год
    И первоначальный взнос 10,000 евро всё равно 15 лет платить по 22,500руб и при том что квартира ещё не достроенно.
    Короче плюнули на всё.
     
  16. 1777

    1777 Активный участник

    6.532
    12
    да что-то не понятно как же квартиру купить...

    ps1
    вот приложил расчет с сайта втб24, кредит на 25 лет при зарплате 30000 (в волгограде такая далеко не у каждого обычно 15-20), покупать для семьи надо минимум 2 ком, и тем более на 25 лет потом выплачивать, т.е. за одну жизнь можно взять одну ипотеку по сути дела, максимальная стоимость 2 ком квартиры - 1,25 млн руб.

    ps2
    сейчас 2 ком в ворошиловском в основном стоят от 2,15 до 2,5, есть вплоть до 3,5 - 4 млн руб.
     

    Вложения:

    • 01.png
      01.png
      Размер файла:
      35,6 КБ
      Просмотров:
      70
  17. henker

    henker Активный участник

    1.551
    0
    1777,
    а чё центр в расчёт не берёте? в ворошиловском вообще стрёмно жить.
    когда жить негде можно подумать сначала о комнате, потом об однушке и тд и не в центральных районах
     
  18. 1777

    1777 Активный участник

    6.532
    12
    все равно центр не центр, это я для примера
    и за каждую ипотеку платить по 10-15, а то и 25 лет? жизни не хватит :d
     
  19. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    у нас с мужем тоже вбелую зарплата была около 3000...а по справке по форме банка 15000 :)

    добавлено через 3 минуты
    вы не смотрите, что это по итогам трехлетней давности...я 4-ку брала на этапе строительства - стоимость 2,045 млн....первоначальный платеж 1,600 итого ипотека 450 тыс - по 5600 ежемесячно на 15 лет (это процент был самым высоким из-за того, что было на этапе строительства). Сейчас и цены повыше и процентные ставки...и требования бешенные
     
  20. RedCat

    RedCat Активный участник

    7.962
    85
    Как весело то! Никуда не уходите - за вами уже выехали. ;)
     
  21. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    а потом еще говорят кризис, -невозврат кредитов. Кто же их будет возвращать то?
    Менеджеры уже свою премию за выдачу кредита получили.
     
  22. Черствый

    Черствый Читатель

    1.529
    0
    Ну это заведомый обман, возможность нарисовать любую сумму имеется у многих, в принципе безопасность проверит и сопоставит может ли человек получать заявленную зарплату или нет, может - дадут и с 1 тыр по 2НДФЛ.
     
  23. Slavon™

    Slavon™ Активный участник

    5.514
    2
    Я конечно понимаю, но тут чО -- все уверены что ВСЕ белую ЗП получает??? А банки - ну прям такие олени не требуют НДФЛ, а разрешали по своей форме. :flag: Развели пустой базар.
     
  24. henker

    henker Активный участник

    1.551
    0
    1777,
    бери вариант с досрочной выплатой и думай как заработать побольше. а хочется же "халявы", чтобы сразу большую просторную квартиру поближе к центру и совершенно без рисков
     
  25. 1777

    1777 Активный участник

    6.532
    12
    henker,
    причем тут халява? это реальная экономическая ситуация в городе - зарплата + кредиты на 25 лет vs стоимость квартир

    ситуация что надо воровать, собирать всем аулом на одну квартиру не являются нормальными, более менее нормальная жизнь - что работящий человек может себе позволить купить за свою жизнь квартиру для своей семьи в не очень старом доме (~ 10-15 лет дому, улучшенка, и то врядли, через 25 лет когда выплатит - этот дом тоже будет очень старым), аварийные хрущевки с коричневой водой из крана - не в счет - но что-то не очень-то получается
     
  26. Владимир П.

    Владимир П. Активный участник

    1.715
    0
    В 2007 г. Брали квартиру за 1.2 млн. стартовый взнос. 10%. процентная ставка 13.5%. по программе АИЖК. на 15 лет. 15 тыс.в месяц. выплата. Созаемщик. Ежегодная страховка 18 тыс.руб.

    Возврат подоходнего налога осуществляю с 2008 года. Ежегодно пишу завявление в налоговую.
    Возврат происходит по такой схеме:
    Вернуть налог можно только с 1 млн рублей, квартир купленных кажется до 2009 года. Определяется сумма на которую можно вернуть налог. Если я не ошибаюсь, то это 1млн-13% (и минус какие еще цифры - в налоговой скажут). обзовем эту цифру SUM.

    На начало каждого года берете справку 2ндфл на работе. Смотрим на сумму "размер предоставленных вычетов". указываете в заявлении нужные суммы. Несете в налоговую. Налоговая месяц думает и дает ответ-письмо. с которым вы идете на работу. на работе пишите заявление с просьбой не удерживать налог и прикладываете письмо из налоговой.

    И так расчеты:
    к примеру SUM в вашем случае равно 700 000 р. за текущий год с вас должен будет удержать подоходний налог, к примеру, 42 000 р. ( это размер оклада * 0.13 * 12 ). назовем NDFL.
    Какждый месяц сумма подоходнего налога не будет с Вас удерживаться, то есть Вы получаете полный оклад.
    На следующий год. SUM уменьшится на величину NDFL. и цикл будет повторяться каждый год, пока SUM не станет равным 0. чем выше зарпата тем быстрее SUM станет нулевым.
     
  27. arston

    arston Участник

    289
    0
    Дорогая страховка у вас. Что за страховая, если не секрет? У меня при очень похожих исходных данных получается ~ 13 тыр. в год

    добавлено через 1 минуту
    В случае кредита - возвращают еще 13% с уплаченых процентов без ограничения суммы

    добавлено через 4 минуты
    В Советской налоговой просто пишешь заявление на вычет ежегодно, а суммы высчитывает налоговая и указывает их в уведомлении.
     
  28. Владимир П.

    Владимир П. Активный участник

    1.715
    0
    arston,
    ВСК. а страховка дорогая потому что созаемщику больше 50 лет. там у них повышающие коэффициенты, типа группа риска.
     
  29. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    э...вы про что? у нас по моему даже банки понимают, что большая часть работодателей дает данные по ЗП в налоговую не ту, что работнику на руки. При чем тут невозвраты?
    выехали...ага..много таких, как я...:)

    добавлено через 2 минуты
    и даже декларацию не сдаешь?
     
  30. arston

    arston Участник

    289
    0
    Есть два способа получения вычета: возвращать уже уплаченый в прошлом году налог и не платить налог в текущем году. Декларация нужна, чтобы вернули уже уплаченый налог. Для уведомления в бухгалтерию по месту работы декларация не нужна. Только справка 2НДФЛ ну и весь пакет документов конечно (договор купли-продажи, акт приема-передачи...)