Аренда жилья в Москве (взаимопомощь).

Это не риск, это обычное дело. Большинство семей обычно съезжает на свои квартиры. Но это вопрос не нескольких месяцев, а несколько лет.

С одиночками и отчасти с бездетными парами в этом плане рисков больше. Они меняют часто квартиры только потому что нашли на несколько тысяч дешевле, потому что работу сменили и ездить стало далеко, потому что из института выгнали и т.д. И там чаще задержки платежей, вечеринки до пяти утра и прочий негатив.

да пофиг. И из своего опыта скажу - ребята что устраивают бордели на квартирах как правило намекают что там будет. И проблем с ними чаще нет.
По сути, современный бордель на квартире - это типа 'индивидуалка', которая принимает на дому. Снимают 1-2-х комнатную хату, где 1-2 девочки принимают клиентов.
Всё тихо и спокойно.

Чтобы на квартире был реально притон с кучей девиц и гулянкой 24/7 - такое сейчас редко. И там уж точно хозяина хаты предупредят и еще доплатят сверху. Никому в этом бизнесе не нужно, чтобы хозяин квартиры через месяц-другой пришел с полицией.

 

Да ради 3-6 тысяч выгоды нет смысла дёргаться по району. К тому же адекватные хозяева, я погляжу, на вес золота.

А мы как-то с коллегами снимали. Приходим в квартиру с работы, а там хозяйка сидит, пьет чай. Неадекваты бывают с обеих сторон.

 

Определенный смысл есть. И люди реально дергаются. В том числе и из-за этого реже стали через cian сдавать хаты без комиссии, самостоятельно. Когда арендатор отдаст 50-70% комиссии, больше шансов что он не свалит ради экономии 3-5 тыс.

 

Как поселится в Москве без аренды жилья

 

Как сейчас в Москве со арендой квартир?
А то давно рынок не смотрел, но тут пришел кризис, и квартиранты у меня из квариры уехали.
Вот думаю, или просто закрыть ее и пусть стоит до осени.
Или попробовать сдать. Но если сдавать, то с какой скидкой, или без скидки..
Как вообще сейчас ситуация?

 

Сегодня краем уха в новостях слышал, что рынок аренды жилья очень сильно просел...

 

Подписан на пару пабликов московских по аренде квартир/ комнат .. Объявлений о сдаче стало гораздо больше, чем до всей этой фигни с вирусом. Видимо тьма людей уехали из съемных. По цене сказать не могу, т. к не ориентируюсь в московских ценах

 

@шустрик34, а ты сам хочешь ещё переехать? Или отложил эту затею?

 

Больше стало вариантов - это да.
Я зашел на циан, посмотрел свой дом (где у меня квартира освободилась) - предложений очень много.
И цена упала ))

1) Я сдавал за 28к (это уже со всей комуналкой и всеми счетчиками). Это было чуть ниже рынка, рынок был 30к
2) Виже что сейчас цена 24-30к (кто-то цену понизил до 24к, а кто-то оставил как была 30).
3) Но предложений много, наверное надо тыс 22-23 ставить, чтобы сдать. А возможно что и вообще 20к.

Но как-то предложений дофига стало, я не уверен что сейчас вообще кто-то снимет

 

@Ярик, аренда, конечно, нереально должна просесть. Прям кардинально, думаю.
Был же вполне себе сбалансированный годами рынок. Рыночные цены и баланс.

А сейчас разом огромное количество арендаторов свалило. А новые не появляются же. Поэтому и сдавать особо некому. Только тем, кто не уехал, но готовы сменить вариант на "подешевле".
Наверное, есть смысл подождать месяц-два, когда люди хоть возвращаться начнут.
С друго стороны, минус ожидания в том, что те балбесы, кто цены не снизили пока, могут додуматься, что надо их снижать. Увеличиться конкуренция с предложениями

 

Там ещё вещи перевозить надо, в условиях карантина не айс как-то.

 

Час назад разговаривал с консьержкой, говорит, что к нам и в соседний подъезд приехали из области. Типа ближе к Москве.

Поддерживаю.

Если сейчас снизить, а потом повышать, то квартиранты озлобившись, могут перед отъездом что-нить сделать нехорошее...

Переезжают же как-то...

 

Я про цену сдачи незанятой квартиры

 

хз, в нормальных районах все по-прежнему осталось. Как было у меня 40-45 за однушку, так и осталось, предложений особо не прибавилось в моем и окрестных домах...

 

@Ярик,
Если хата дешевая и не в заднице - можно и не особо снижать.
Дешевые однушки хорошо разбирают те, кто раньше снимал 2-3 комнаты.
Но нужно учитывать, что сейчас за 35 можно снять двушку рядом с метро внутри МКАД. Например в районе Профсоюзной или в Багратионовской.

Родители на прошлой неделе устроили мега-дисконт. За 45 тыс. сдали двушку на в доме Котельнической набережной. Правда с условием что такая цена до конца года, а там возможно повышение. Но это реально дешево.

Тут смотря что за квартира.
Однушки в спальных районах и новостройки за МКАД всегда будут актуальны.
А вот 2-3 комнаты, центр или бизнес-класс, тут уже под вопросом. Люди зачастую съезжают не в другой город, а в жилье подешевле. И завтра они не вернуться.

 

Я, конечно, совсем не имею практической инфы на данный момент, но на мой взгляд, сейчас может быть наоборот. Те, кто снимают чуть подороже имеют и работы в чуть более приличных компаниях.

А арендаторов в совсем эконом вариантах нагнали сейчас в первую очередь.

 

Это скорее исключения, чем правило.
Те, кто мог снимать хорошие хаты, сделал это раньше. А если не было денег но всех этих проблем, их не будет и дальше. Плюс люди наверняка будут стремиться откладывать деньги, а не спускать их на съем.

 

Подружка снимает в Марьино 1ку, за 30 (или за 32, точно не помню).
За апрель ей сделали -10, за май договорилась -10, за июнь будут разговаривать.

Свекровь сдаёт в Одинцово 2ку за 26.
Сделала арендаторам тоже скидку -10, за май точно, дальше пока не владею информацией.

 

Или ты имеешь ввиду тех, кто хочет снять аналогичное, но дешевле?
А что мешает для начала с владельцем снимаемой квартиры поговорить?

 

Да вот сижу думаю

У меня квартира в дешевом сегменте. Сдавал я ее за 28к, затраты в месяц 4к за нее (это была норм цена, чуть ниже рынка, но я бы и дальше за столько сдавал)

Ну и тут два варианта.

Или проседаю до 20 и сдаю на год, получаю 20к * 12м = 240к, минус затраты 4к *12 = 48 = итого 190к

Или жду три месяца, предположим все стало хорошо и сдаю за обычную цену 28к, итого имею 28к * 9 м минус 4к * 12 (так как комуналку мне за все 12 месяцев платить) = 200к

То есть вроде как логика подождать 3 месяца - она более выгодная, но что если через три месяца ничего не кончится? И ждать надо будет 5-6? Тогда вариант ждать, он уже проигрывает
А я вот смотрю на все это - и не уверен, что все это кончится через три месяца.
Вот и сижу и думаю

 

Да вы оптимист. Оно не станет хорошо. Разве что студенты к осени немного спрос разгонят.
Поставьте 24. Если сдаете сами, без агенства, у вас будет хорошее преимущество перед теми кто сдает через посредников.

 

Явно не лучшее время для переезда.

 

В хороших дорогих районах ничего не проседает по цене. Пока. Я смотрю средний сегмент, может элитное и просело, хз. Предложений стало очень много. Но цену держат, не сбавляют.

 

@vnv104, это какие такие районы?

Сейчас быстро глянул циан. Двушки до 50тыс в пределах трёшки нереальное количество сдаётся. Никогда такого не было.
Я снимал квартиры с 2010г. Вот с 2011г были цены выше всегда на такие варианты. Ну или примерно такие. Точно не ниже.

И это ведь надо учитывать, что только цены в объявлениях. Учитывая количество предложения и ситуацию, явно можно ещё сторговать прилично. С учётом инфляции по факту цены сейчас раза в два дешевле, чем в 2013г, например.

@Ярик, лучше и правда, наверное, сдавать на год, а через год смотреть.
Я, когда снимал, помню, всегда поражался квартирам с завышенными ценами, которые стояли месяцами. Блин, да за эти месяцы они теряют столько, что могли бы смело сдать на 20% дешевле и получить ту же сумму за год.

Сейчас не так однозначно, потому что разница больше. Но тут хоть понятный примерно расклад будет, если сдашь. А если ждать, то хз, что будет.

 

недавно тоже смотрел объявления, хотелось перемен) Во многих объявах пишут, что вкусная цена до конца пандемии, потом будут поднимать.

 

Я выше это уже писал, я смотрю свой сегмент (самая дешевая 1ка), в моем доме. Предложение стало х3 где-то от того, что было раньше
А цены никто особо не снизил. То есть есть штучные предложения ниже. Но 90% пытаются сдать по той же цене, что была раньше.
То есть это не проблема среднего сегмента или дорогих квартир, 90% квартир пытаются сдать по старой цене, и в самом дешевом сегменте.

 

Хорошие - это какие?
В ЗАО и ЮЗАО в целом районы очень даже неплохие, а цены идут вниз.

В 2011 рынок был другим. Жилья банально меньше было. Сейчас целые районы с нуля отстроили, а в старых районах появилось много нового жилья. И чуть ли не половина из него - инвестиционное. Плюс жилье стало доступней для покупки.

Да было оно. Понятно что не в Хамовниках. А вот Полежаевская-Беговая, Дубровка и. т.д. - там предложений хватало.

И там звонков ноль.

 

Я примерно в этих районах и снимал, и искал. Не было никогда столько вариантов. Правильнее для меня назвать бюджет до 45тыс. Вот в нём я много искал. Сейчас в эти суммы гораздо больше вариантов, чем 5 лет назад.

Это всё уже не столь важно. Просто, факт в том, что аренда сильно дешевеет.
Я, блин, однушку снимал дороже тысячи долларов на Автозаводской лет 7 назад...

 

На днях заглядывал на циан, смотрел район, где два года назад снимал, цены чуть ниже (было 40-50, стало 35-45 за однухи), кол-ва объявлений не прибавилось, также мало (между рублёвским шоссе и суворовским парком и крыласткое)

 

@out,
За пять лет много чего изменилось. 45 - нормальная цена двушки в районе ТТК с грустным ремонтом.

Я больше скажу. Двушка в районе Третьяковской или Чеховской. Если там нет хороших ремонта, мебели и техники - цена её будет полтос. Или надо будет дробить и сдавать по комнатам, 30-35 тыс\комната. Но и в этом случае надо будет хотя бы ремонт обновить и мебелью из Икеи обставить.
Людям, которые готовы платить 60++ тыс. за жилье как правило не интересны гадюшники, даже если они с видом на Кремль.