1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Перепланировка или нет?

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем 1gerzog, 11.11.09.

  1. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    Был дверной проём в перегородке. Его заложили, при этом не изменились ни общая не жилая площади. Является ли это перепланирвокой и надо ли её узаконивать?
     
  2. Give&take

    Give&take Участник

    445
    0
    2 шка хрущевка?Двойной проем прямо из коридора и сбоку дверь? Если так,то этот дебилизм никак не отражается в плане квартиры (у нас так было-убрали нафиг,но у нас перепланировка,т.к.менялся размер коридора и комнаты). На всякий случай посмотрите план квартиры в тех паспорте,у нас повторюсь этот дверной проем при покупке квартиры указан в паспорте как стена,а на самом деле был дверной проем.
     
  3. СквоЛена

    СквоЛена Активный участник

    4.484
    0
    1gerzog, я думаю что перепланировка. Может ты заложил его чем супер тяжелым:) Всё в БТИ скажут
     
  4. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Если на плане квартиры этого проема нет, значит вносить изменения не надо.
     
  5. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    2 шка хрущевка?Двойной проем прямо из коридора и сбоку дверь? Если так,то этот деби

    Да, именно этот вариант. Владельцы говорят, что в БТИ сказали, что это не считается перепланировкой (только с их слов), так как не изменились площади, и проёмы: из двух сделали один, боковой убрали.
     
  6. Give&take

    Give&take Участник

    445
    0

    Попросите показать тех.паспорт,если в нем нет этого проема,то на нет-и суда нет;) .Специально посмотрела сейчас в свой паспорт-нет проема

    добавлено через 27 минут
    Перечитала-они что,боковой проём убрали?:bigeyes: Не прямой? У меня прямой на плане не обозначен,а боковой на плане обозначен как проём.Я считаю,если боковой проём они убрали,то это -перепланировка
     
  7. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    Попросите показать тех.паспорт,если в нем нет этого проема,то на нет-и суда нет;)

    Владельцы сказали, что БТИ изготовит новый тех.паспорт на фактический вариант проёмов, а слов "перепланировка", "до перепланировки", "после перепланировки" не будет. Площади в тех.паспорте будут те же, что и в существующем правоустанавливающем договоре купли-продажи.
     
  8. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Что считается перепланировкой?

    Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
    Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.


    К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
    перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
    перенос и устройство дверных проемов;
    разукрупнение многокомнатных квартир;
    пробивка проемов в несущих конструкциях;
    частичный снос несущих конструкций;
    устройство и переоборудование тамбуров;
    Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

    увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
    изменение месторасположения кухни или с/у;
    объединение ванной и туалета;
    устройство дополнительных кухонь и санузлов;
    расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
    объединение двух и более квартир;
    установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
    перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
    устройство дополнительных вентиляционных каналов;
    и другие виды работ.
     
  9. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам пона

    перенос и устройство дверных проемов может подойти. Но что есть устройство проёмов - только создание новых проёмов (у нас заложение проёма и наш случай не является таковым и всё ОК) или же создание и заложение проёмов (тогда наш случай является перепланировкой).
     
  10. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    1gerzog,
    вам стоит смотреть на "перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ" Меняется что то от плана - перепланировка. Нет - значит нет.
    Вообще в принципе даже трубы поменять с железных на полипропилен по закону перепланировка, только на некоторые работы нужно разрешение, а некоторые как трубы например можно поменять без разрешения.
    Поэтому заложив проём гипсокартоном например - всегда при продаже можно быстро демонтировать такое заложение и проблемм не будет.
     
  11. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    вам стоит смотреть на "перепланировкой считается любое несоответствие между фактическ

    Вот как раз владельцы и обещают, что БТИ выполнит планы (тех. и кадастр.) на фактическое состояние, то есть отличий, якобы, быть не должно. Спасибо за помощь.
     
  12. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    1gerzog,
    вам то тогда чего беспокоится - вы покупаете квартиру с техпланом и просто сверяете. Если отличий нет - то и проблем для вас тоже нет.
     
  13. СквоЛена

    СквоЛена Активный участник

    4.484
    0
    1gerzog, советую съездить в БТИ. Там абсолютно адекватные люди и точно Вам всё скажут. Как будет. Узнайте расписание и ехайте не к самому началу работы , а часа через 2. Спрашивайте конкретно. Не возбраняется повезти коробку конфет. для ускорения процесса и усиления заинтересованности в вашей проблеме.