1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Цены на квартиры вырастут?

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем 1gerzog, 02.10.09.

  1. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    Наблюдаю странное явление, что вроде осень а цены стоят на месте и продаются те же самые квартиры, что и в июне месяце. Как кто считает, что будет в ближайшем будущем с ценами?
     
  2. HTC

    HTC Активный участник

    541
    0
    Еще как вырастут. Дно кризиса прошло. Аналитики прогнозируют резкий скачок цен.
     
  3. Пиводуй

    Пиводуй Активный участник

    1.176
    1
    Цены уже выросли в сданных новостройках. Пара примеров: на Батальонной (ЦПКиО) - с 40 до 50 тыс за квадрат, на Толстого (Тулака) с 35 до 39 тыс за квадрат.
    Кроме того, на сайте домино недвижимость сохраняется история объявления. Можно найти примеры как падения предложенной хозяевом цены, так и роста. Причем в сентябре все больше квартиры растут.
    Владельцы инвест. недвижимости рассуждают здраво - бессмысленно продавать квартиру сейчас - на дне. Если уж год ждали, то подождем еще столько же, когда кризис останется позади, ипотека снова заработает, а новострои будут распроданы и предложение уменьшится. Значительный рост цен на недвижимость в Волгограде в ближайший год просто неизбежен.
     
  4. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    Я бы сказал что в следующем году.
     
  5. Пиводуй

    Пиводуй Активный участник

    1.176
    1
    Вывод - ближайшие недели - лучшее время для приобретения недвижимости.
     
  6. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    Так-то оно так, да вот только местный вф-народ в большинстве своем будет твердить, что рынок упадет до 10-12-13-14-20-25 т.р. (в зависимости от доходов каждого отдельного персонажа). Ну, собственно, туда и дорога. Кто хотел, уже купил;) .
     
  7. irbis07

    irbis07 Активный участник

    578
    4
    складывается ощущение что сидят одни Риелторы в предвкушении роста цен!!!
     
  8. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
     
  9. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    irbis07,
    Во-первых - нет. Но тогда в противоположной ветке - одни нищие, которые ждут 10 тыс. р. за квадрат. Смешно, правда? Диалектика, понимаешь.;)

    добавлено через 1 минуту
    Это нищеброды, а не реальные покупатели.
     
  10. Homo Sapiens

    Homo Sapiens Активный участник

    3.981
    16
    Сейчас момент для приобретения недвижимости - лучше не придумаешь. И дело даже не в беспрецедентном снижении цен за последние годы, а в их относительной стабильности. Для альтернативных сделок (а их на рынке большинство) - благодать. Ждать чего-то дальше ИМХО смысла нет. Ну разве если очень хочется:)
     
  11. Kub

    Kub Участник

    333
    0
    Ну цены-то можно ставить какие угодно, дабы простимулировать покупателей, вопрос, а как обстоят дела с продажами? Месяц назад был в ВОРУ, так там народ в основном занимается приватизацией дачных участков, да выделением долей ближайшим родственникам. То, что сейчас происходит больше похоже на некоторый отскок после длительного падения (в два раза по городу от цен сентября прошлого года). Далее по логике уходят последние покупатели с деньгами - и соответственно с середины зимы "большой привет" - пробиваем 30 за квадрат.
     
  12. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    а как обстоят дела с продажами?

    Согласен. Аналитики к сожалению проводят анализ предлагаемых цен, а гениальным было бы построить тренд цен, по которым реально продаются квартиры, и вот тут разница в 200 и более тыс.
     
  13. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    1gerzog,
    Нет. Мои как раз стремятся именно к ценам реальных сделок.
     
  14. Kub

    Kub Участник

    333
    0
    Речь о средствах массовой информации
     
  15. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    В Америке в СМИ есть такая практика "заготовленных экспертов". Т.е. под каждый конкретный случай у них имеется парочка таких, которые в срочном порядке "откомментируют" событие, в области коего являются корифеями. Кстати, не только в Америке. У нас сейчас эта практика тоже укоренилась. Это можно регулярно лицезреть на РБК-ТВ. И на порталах типа 34metra.ru. Так вот там нет никого, из реальных экспертов. Они обращались и ко мне, и к ряду других специалистов в отрасли. Опыт был плачевный. Был объявлен бойкот, нисколько об этом не жалеем.
     
  16. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    +1

    ИМХО, пик падения прошел. Сейчас я наблюдаю небольшой подъем после пика и некоторую стабилизацию цен. Предложений ОООчень мало по сравнению с тем же июнем-июлем!!! В дальнейшее падение не верю! Ну не верю и все!

    Сам варился в этом всем деле с начала кризиса. Нам необходим был размен однушки в Ворошиловском (рядом с торгушкой) на две квартиры с небольшой нашей доплатой.

    В октябре-декабре 2008 риелторы вообще отказывались с нами работать! Говорили что ничего не продается и рекомендовали тупо ждать. Примерно с февраля-марта 2009 начали работать в направлении продажи своей квартиры - цены потихоньку падали - приходилось снижать тоже! Вкусных предложений тогда было много - НО пока не могли продать свою.

    В конце июня 2009 наконец-то нашли клиента. Квартиру продали за 1750. На тот момент (когда нашли клиента) очень радовались - считали что это круто!

    НО наша радость была не долгой! Как только стали подбирать себе - цены поперли вверх (середина июля - август 2009). Риелтор разводила руками. Ее слова: "главное продать вашу - купить всегда сможете" теперь вызывали слезки!

    Нашли все же однушку в нормальном состоянии, но без балкона правда в Жилгородке за 1200. Хотя реально за 1100 расчитывали и с балконом! И это было возможно!!! Схватили эту.

    Далее решили брать ипотеку! Благо сбер дал ее "на ура!!!". Проблем с получением 800 тыс. не было никаких!!! Брали БЕЗ поручителей!!! Шли с женой в вдвоем как созаемщики с общим доходом в 30 т.р. / мес.

    Ну раз такое дело - решили искать двушку!
    Трудно! Цены продолжали подниматься! На торг люди не шли категорически!!! Даже жалкие 10 тыс. отказывались скидывать!

    Еле нашли себе 2-шку, хрущевку в Краснооктябрьском за 1500 - в полуубитом состоянии! Делаем ремонт.

    Доволен! Считаю успели! Фух!

    Как только мы купили - цены стабилизировались :d Вот сцуко, да?
    Зато резко сократилось количество предложений!!!
    Народ почувствовал вкус продаж!!!! Не думаю что будут еще падения!

    Считаю, что если кто хочет покупать и выжидает – берите сейчас – пока еще совсем не поздно!
     
  17. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    Mikola,
    Зря не обратились к первичному рынку.
     
  18. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    Jebzdun Bohatuhta, первичка это не сданное жилье? Дык пойди под это ипотеку получи попробуй...
     
  19. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    Mikola,
    Либо не сданное, либо только что введенное (хотя это де-юре - вторичка). Легко. Под только что сданное - никаких проблем, под строящееся - под залог имеющегося по той же процентной ставке в Сбере.
     
  20. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    Jebzdun Bohatuhta, по поводу строящегося - сами рисковать отказались. Х его з как оно будет. А сданное искал - дык. нихрена. Вот, например, звонил в ЖБИ! Отвечали, что все что сданно сейчас НЕ продается! Приостановили продажи!
     
  21. irbis07

    irbis07 Активный участник

    578
    4
    эх сколько ты за раз врагов нажил!!!
     
  22. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    ЖБИ - не единственные в городе. А Ваш риелтор, простите - просто дура. Как и большинство представителей данной профессии (есть и действительно классные спецы). Рекомендую больше к ней не обращаться.
     
  23. Mix

    Mix Активный участник

    7.766
    0
    Mikola,
    Когда продавали - было очень тяжело продать.
    Когда покупали - не устраивали предложения.
    Когда купили - сразу закончился рост рынка.
    :) История известная. Если бы вам надо было в августе не покупать а продавать - от вас бы были совсем другие комментарии, ИМХО.
     
  24. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    А по-русски?

    добавлено через 1 минуту
    Не колышет. У меня и так их хватает. Одним больше, одним меньше... А люди действительно, правды о себе знать не желают.

    добавлено через 2 минуты
    Это все риелтор;). Либо дура, либо сучка. Все-таки скорее первое.
     
  25. Kub

    Kub Участник

    333
    0
    Разводы риэлтерские похоже на втором этапе присутствовали.
     
  26. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    Она не дура. Просто они тоже о себе в первую очередь заботятся! Себе-то она хуже не сделала!

    Ок. Не буду. :)
     
  27. irbis07

    irbis07 Активный участник

    578
    4
    то есть ты людей судишь по покупательской способности? кто не имеет возможности тот
    !!!
     
  28. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    Согласен! НО кроме ее мы и сами искали!!! Постоянно прозванивали объявления. Туго! Хотя наша ваще цены еще больше ломила! Поэтому и не стали с ней на покупку работать!
     
  29. Jebzdun Bohatuhta

    Jebzdun Bohatuhta Активный участник

    2.377
    0
    irbis07,
    Все просто на самом деле. Есть старая пословица: "Никогда не зарься на то, что тебе не по зубам". Смысл прост - каждый заслуживает то, что имеет. От желания купить квартиру за 10 килорублей за квадрат она столько стоить не будет. Есть объективные показатели. И умный человек их реально видит и сопоставляет свои возможности с реальностью.

    добавлено через 39 секунд
    Mikola,
    Просто посмотрели бы соседнюю ветку или меня бы спросили. Я бы подсказал, где искать и почем.
     
  30. Mikola

    Mikola Активный участник

    502
    0
    На самом деле мы и когда продавали свою - уже искали себе!!! И тогда варианты были!!! И это без риелтора! Сами просматривали! Кудаже они после продажи изчезли?

    Так что считаю объективным свои выводы, а не как Mix считает!