1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Сделка купли-продажи без риэлтора

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем UUUUU, 03.08.09.

  1. UUUUU

    UUUUU Новичок

    10
    0
    Кто-нибудь совершал сделку купли-продажи самостоятельно (продать квартиру и быстро купить другую) без риэлторов?
    Подскажите, пожалуйста, какова последовательность действий и каков перечень необходимых документов. За какой срок реально всё это проделать? Заранее благодарен.
     
  2. zaqwsx

    zaqwsx Активный участник

    6.503
    139

    не совершал.
    но насколько понимаю в ВОРУ нужно предоставить договор купли-продажи (составляете сами или наемный специалист), акт приема-передачи (потверждение факта передачи объекта недвижимости и отсутствия обязательств) если есть дети у продавца - справку от опеки, что жилье у ребенка есть, квитанцию уплаты пошлины
    продавец должен предствавить свидетельство собственности на недвижимость и техпаспорт из БТИ, справку из налоговой об отсутствии долгов (10 дневной свежести) и все вроде как.
    юрики поправьте.
     
  3. (продать квартиру и быстро купить другую) !!!
    Если есть покупатель, то вообще не проблема в "быстро купить другую", коли на другую денег хватит. Вопрос, обычно "в продать", и "быстро"
     
  4. hash

    hash Активный участник

    2.233
    4
    Политика госучреждений такова, чтобы максимально препятствовать клиенту пытающемуся продавать без риэлтора. Риэлторы - далеко не чужие там люди. Механизм довольно прост: не сообщают клиенту ВЕСЬ список необходимых документов (за это могут уволить), устанавливают короткие сроки действия документов, периодически вносят изменения в СПИСОК. Каждый документ готовится от недели до месяца, стоимость опять-таки каждого - несколько тысяч. После того как получили очередной документ скажут что не хватает еще одного, потом еще одного, т.е. отрубают хвост по частям. Продавец начинает готовить очередной документ (проходит еще месяц), и к моменту его получения выясняется что истек срок действия полученного ранее.
    Очень наглядный пример всевластия и безнаказанности в бюрократическом логове.
     
  5. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.050
    3
    Сколько квартир мсье продал и купил?
     
  6. !

    http://voru.ru/modules.php?name=grp1&filenam=glav.htm&dir=grp1/perech

    под п.14 есть практически исчерпывающий перечень документов, даже более чем.

    На сайте есть все, что нужно для заполнения заявлений, оплаты и т.п.

    Остается договор. Выход:
    1. Взять копию недавно зарегистрированного договора и переписать соответствующие реквизиты объекта и субъектов сделки, можно нотариальный с убиранием соотвестсвующих фраз про нотариуса х. Вобщем найти рыбу.
    2. Договор составить в какой нибудь лавке, которых немало в здании Росреестра (Мира, 19А) или любой юр. конторе.

    Риэлторы нужны, чтобы собрать документы, найти покупателя и т.п.
    Сбор документов - это время и, в случае слабой нервной организации - медикаменты.
    Но главное найти все же покупателя.
    Остальное все несложно. На оформление время понадобится, деньги небольшие.
     
  7. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Самый основной момент - проверка юридической чистоты. Для этого работаете со свидетельством о регистрации собственности (или несколькими свидетельствами, если квартира в долях). Берёте выписку из госреестра регистрации собственности, чтобы проверить эти свидетельства.

    Потом работаете с домовой книгой, берёте выписку из неё, смотрите, кто прописан, в течении какого времени.

    Самый идеальный вариант, когда квартира в собственности более 3-х лет, не была приобретена путём дарения, нет прописанных несовершеннолетних детей.
     
  8. hash

    hash Активный участник

    2.233
    4

    Мсье не риэлтор, мсье слушал душераздирающую историю от своего знакомого как тот продавал свое частное домовладение в течении двух лет (соответственно те же 2 года длился рассказ). Сменилось штук 5 покупателей, все они не выдерживали волокиты. Он, конечно, сам ошибки допускал, но и ему в этом "помогали".
     
  9. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    да нет в волгограде домовых книг на квартиры. нет. и риэлтора "юр. чистоту" сделки не проверяют.

    с землей 100% были проблемы.

    я продавала. и покупала сама.
     
  10. zador

    zador Участник

    171
    0
    а зачем? если посчитать время и нервы, даже будучи безработным, потеряешь больше. Сложилась система уже, поздно дёргаться. Там сторожей на таких лихих хватает, на трамвай для беготни за переделкой справок затратишь не мешьше отстежки риэлтеру.
    Выход: идешь к нотару, говоришь что хочешь продать\купить, показываешь документы, после проверки и консультаций, когда останется сделать только договор, кидаешь нотара, и долелываешь все сам.
     
  11. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.050
    3
    Вот такие, кто слышал историю о том, как знакомый троюродного брата кумы поимел геморроя с покупкой-продажей квартиры, и создают легенды о сложностях риэлторского дела.
     
  12. С недвижимостью, особливо с домовладениями и пр. объектами, где присутствует земельный участок надо понимать. Для продажи нужно, чтобы право собственности или иные вещные права были зарегистрированы. Если это не сделано, то по любому время от 2,5 месяцев на квартиру и от 4 мес и более с землей-домом, ежели не было межевания и учета з/у в ГЗК. Мешать в одну кучу все не корректно.
    Если ты не позаботился о продаже заранее, то причем преступная связь чиновники-риэлторы. С квартирами тоже, если не зарегистрировано право, то и продать с ходу не получится. С землей сложностей много может быть, а может и не быть никаких...

    добавлено через 22 минуты
    Кстати, про свидетельства о праве собственности на некий объект. Так вот это свидетельство, выданное "ВОРУ" и его преемниками - бумажка, которой можно .... Есть такая штука - правоустанавливающий документ (может быть не один), при регистрации права на нем делаются отметки, штампы, печати и пр. Вот если кто озаботится, то с ни и надо "работать". Свидетельство говорит о том, что на момент него выдачи право было зарегистрировано за неким субъектом. И, как видно, из перечня (например) не является документом, подаваемым для перехода права.
     
  13. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Да нет, меньше, гораздо меньше...
     
  14. hash

    hash Активный участник

    2.233
    4

    Пардон, я не заострил внимание на том что вопрос топикстартера был о КВАРТИРЕ. С квартирой, конечно, гораздо проще. Просто я сам тоже живу в частнике, и как примерил на себя что когда-нибудь и мне предстоит через это пройти...
    Да, именно через землю были основные затыки.
     
  15. korya

    korya Читатель

    2.635
    0
    При наличии покупателя идешь к юристу, он тебе составляет договор купли-продажи, нотариального заверения щас не требуется, потом с документами в БТИ (новый техпаспорт делают, тем более, если какие переделки были). Там к ним 3 раза ходить - с переделками. Там дальше все м объяснят. Если переделки - в суд, или ещё куда. Потом уж ВОРУ.
    В общем - в БТИ,.

    добавлено через 2 минуты
    всего лишь беготни много!

    добавлено через 4 минуты
    это не проблема, нужна справка всего лишь об их прописке!
     
  16. Ivan

    Ivan Werewolf

    9.050
    3
    В интернете полно типовых договоров купли-продажи недвижимости. При покупке роль риэлтора со стороны продавца выполняла его хорошая знакомая, я обошелся без посторонней помощи.
     
  17. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0

    Разве только о прописке? А не о доли собственности ребёнка в новой квартире?
     
  18. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    это в честь чего это, зарегистрированному доля в собственности положена?

    не обязательно. купить можно и с перепланировкой, если покупатель согласен.

    пардон, а сколько нотаров сейчас сделками с недвижимостью занимаются?

    а) нотариус ничего не проверяет
    б) не консультирует
    в) договор-то с заявлением при этом раскладе кто делать будет?
     
  19. korya

    korya Читатель

    2.635
    0
    БТИ не согласна!
    вообще уже не занимаются!
    любой юрист
     
  20. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    korya,
    да конечно, аха. а как я 2 недели назад договор с перепланировкой зарегила, скажи? это твои трудности, что ты берешь с перепланировкой. тебе же потом и узаконить надо будет.

    2 занимается.
     
  21. сократ

    сократ Активный участник

    2.809
    0
    Не делай как все и будет тебе счастье........есть вариантик другой.......оформляешь все через нотариуса.......он и договорчик составит и документики проверит , хотя будет дороже, НО после нотариуса формально ( для суда) квартира куплена – продана.....

    вору ЛИШЬ регистрирует сделку .....ни за что не отвечая, а вот нотариус отвечает всем своим имуществом.........
     
  22. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    Прочитал и ужаснулся... Я волшебник? Да нет особых проблем для того, кто этим занимается профессионально (сделки с недвижимостью). А вот самодеятельность чревата оплатой юриста (Адвоката) для представительства интересов в суде, что будет подороже... :d

    добавлено через 3 минуты
    сократ, не вводи народ в заблуждение :coolz:
     
  23. сократ

    сократ Активный участник

    2.809
    0
    Sovetnik, каюсь. Не профи...а вот не подскажите, где обналичить исполнительный с арбитража за возвращенную госпошлину........у меня скоро сроки истекают, а накопилась пачка.......пжлста......
     
  24. VitShvets

    VitShvets Активный участник

    547
    0
    Скорее всего в эту тему. Есть квартира. Владельцем квартиры является бабушка. Надо переоформить на внучку.
    Имеются документы:
    1) "Технический паспорт квартиры принадлежащей на праве личной собственности". Выдан БТИ январем 1994 года - в паспорте собственник прописана "Гражданка А".
    2) Договор мены квартир.
    Мы "Гражданка А", проживающая .... с одной стороны и "Бабушка", проживающая .... с другой заключили настоящий договор о нижеследующем:.... "Гражданка А" меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру .... на Х долей квартиры ....
    Договор оформлен и заверен натариусом, зарегистрирован в БТИ январем 1994 года.
    Вопросы:
    1) Что нужно дооформить из имеющихся документов, чтобы пожно было передать квартиру в собственность внучке. Ну и где эти документы дооформляются.
    2) Как это наименее затратно сделать - подарить, продать, еще как то.
    3) Ну или послветуйте знающих, так чтобы и не дорого и вменяемо.
     
  25. korya

    korya Читатель

    2.635
    0
    толку с твоего договора, потом в БТИ идти!
    денег хотят
    чушь полнейшая!VitShvets,
    все уже несколько раз написано, читай выше!
     
  26. VitShvets

    VitShvets Активный участник

    547
    0
    2 Раза прочитал. Ничё не понял.
    Меня больше всего смущает пакет документов, который есть сейчас у меня. Там справки и прочая ерунда понятно, надо собирать. Самое главное
    являются ли мои бумажки таковыми? Там до какого-то года то ли была регистрация в вору толи нет...
     
  27. Если право собственности до декабря 1998 г. то ВОРУ тогда еще не работало. и мог быть нотариальный договор или тот же договор "приватизации" или иной.

    Правоустанавливающий это например:
    договор купли продажи/дарения
    свидетельство о праве на наследство
    договор о передаче кв. в собственность (приватизации)
    если участие в дольке, то документ от застройщика о выплате всей суммы, остальные документы теоретически есть в "ВОРУ", если конечно вы не первый регистрите право...

    Все же если совсем не понимаете, то лучше к спецам. Сходите в юр контору и покажите документы, не думаю, что много денег надо будет отдать, возможно проконсультят вообще безвозмездно.

    добавлено через 10 минут
    VitShvets.
    Теперь в БТИ. Тот тех паспорт уже не канает. Там Вам сделают новый кадастровый паспорт на квартиру за мзду, естественно.
    Затем регистрируем право на бабушку (если не регистрился в "ВОРУ", посмотрите есть ли печати "ихние" на последней странице) правоустанавливающий тот самый договор, который нотариальный, после регистрации права бабушки, оформляем дарение (договор дарения) или куплю-продажу на внучку.
    Все, в принципе, несложно.
     
  28. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    и что с того. сходили. право перешло, отметку в бти поставили. korya, не говори ерунду. техпаспорт сейчас вообще документ "ни о чем". главное, чтобы кадастровый был.

    в вашем случае это

     
  29. VitShvets

    VitShvets Активный участник

    547
    0
    В принципе понял последовательность.
    1. Оформляю доверенность на сбор документов от бабьушки.
    2. Топаю в БТИ за новым кадастровым паспортом.
    3. Топаю в вору оформлять права бабушки.
    Мож посоветуете кого? А то без знакомства как то не так.
     
  30. VitShvets.
    А зачем? Вам пока не надо. Если для спокойствия только...