1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Возврат подоходного налога при ипотеке

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем 1gerzog, 28.07.09.

  1. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    Беру ипотеку и слышал, что после получения свидетельства о собственности возвращают налоги на квартиру 13% от стоимости и 13% от зарплаты за последние 3 года. Кто в этом вопросе владеет информацией (где, сколько, куда, когда и др.) прошу писать.
     
  2. Михайло

    Михайло Активный участник

    3.311
    0
    Кажись налоговым вычетом зовется это дело
     
  3. missouri

    missouri Активный участник

    7.928
    1
    1gerzog,
    возвращают не за последние 3 года. После оформления в собственность возвращают 13% от стоимости, но не более 260 тыс (за квартиру, а не за человека, т.е. если у вас в долевом - то 260/кол-во долей), если квартира стоимостью менее 2млн- то 13% от стоимости квартиры. 13% проценты от ипотеки тоже возхвращают, но надо подавать каждый год декларацию в налоговую о сумме выплоченных процентов. Возвращают с года, в котором квартира оформлена в собственность, а не за последние 3 года (просто подача декларации на этот вычет возможен в течении 3 лет). И вернут вам только сумму уплоченную вами в качестве налога в бюджет в этом году (если зарплата "черная" - мин 6500, то ориентировочно 10 тыс в год :) )
     
  4. Vaimer

    Vaimer Активный участник

    3.440
    0
    А если з/п белая и налогов 3850 в месяц?
    Как вернуть деньги...
     
  5. missouri

    missouri Активный участник

    7.928
    1
    Vaimer,
    вернут, соответственно за год 3850*12=46200 в год :) то есть 260 тыс (если стоимость квартиры больше 2млн по договору купли-продажи) вы будете возвращать в течении 6 лет. + еще возврат % по ипотеке еще какое время в зависимости от суммы ипотеки
    Если квартира куплена в 2009 году, возврат начнут с 2009 года - для этого надо до 30 апреля 2010 подать налоговую декларацию, после этого идет 2 мес проверка. После - пишете письмо на возврат денежных средств на сберкнижку. И в течении месяца вам производится возврат. потом в 2011 опять сдаете декларацию и вам произведут возврат средств за 2010 год..и так далее...:) Декларацию лучшесдавать в феврале - народа никого + быстрее ее проверяют. у меня возврат за прошлый год занял не 3 мес, а всего 1,5
     
  6. Vaimer

    Vaimer Активный участник

    3.440
    0

    А если приобретается Жилой дом по ипотеке.. это работает?
     
  7. Zazell

    Zazell Активная

    25.689
    4
    ст.220 п.2 НК http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html
    в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

    Не поленитесь поищите в "Деловых вопросах" темы по ключевым словам "имущественный вычет". Там все подробно написано.
     
  8. vitant

    vitant Активный участник

    2.182
    0
    Вообще-то, налог давно называется "налог на доходы фл":)
     
  9. Zazell

    Zazell Активная

    25.689
    4
    Правильно. Именно так и называется 23 глава НК. Но вычет предоставляемый на покупку жилья называется имущественный.
     
  10. Vaimer

    Vaimer Активный участник

    3.440
    0
    Спасибо
     
  11. хочу_вот_сказать

    хочу_вот_сказать Активный участник

    8.406
    0
    была уже такая тема несколькими месяцами ранее :)
     
  12. 1gerzog

    1gerzog Активный участник

    560
    0
    а при покупке квартиры, кроме стандартных расходов (оценка, госпощлина и др.) какие-то расходы есть?
     
  13. kaa

    kaa Активный

    4.140
    0

    А как же письмо ФНС N 04-2-03/187 от 01.12.2005г? Там указывается, что если есть право на вычет, то его можно реализовать двумя путями, по одному из них путём возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды, но не более чем за три предыдущих налоговых периода (п.8ст.78 НК РФ).
    Вот не однозначная ситуация получается :bigeyes:
    И всё-таки как будет, если например:
    договор долевого участия в строительстве от 2007 года, расходы были в 2007,2008, право собственности ( акт и свидетельство ) от 2009г?
    Когда наступает право на налоговый вычет, как оно реализуется и можно ли требовать возврата денег по 3-НДФЛ за 2007 и 2008?
     
  14. vo

    vo Активный участник

    520
    0

    Не обязательно до 30 апреля. Это для уплаты налога до 30 апреля, а для вычета - в любое время, хоть в декабре.

    .
    Все правильно. После получения свидетельства о собственности Вы в течение трех лет можете подать заявление о вычете, и соответственно, вычет получить за предыдущие периоды, до трех лет.


    Право на вычет возникает с момента получения Свидетельства о собственности, либо подписания акта приема-передачи. Когда были расходы - никого не интересует. Вычет начнется с момента, когда появятся эти документы, ну вернее, в том году, когда они появятся. Т.е. в Вашем случае за 2007 и 2008 год вы ничего не получите. Начнете в 2009. Как реализуется право на вычет, Вам уже объяснили. Самое главное, чтобы у Вас были документы, подтверждающие оплату указанных в декларации сумм именно тем человеком, который этот вычет хочет получить.
     
  15. kaa

    kaa Активный

    4.140
    0
    vo, с наличием документов всё понятно.
    Я говорю о порядке предоствления вычета. Да право возникло в 2009-м и почему нельзя его реализовать путём получения излишне уплаченного налога в 2007 и 2008? Какой НПА это регламентирует?
     
  16. vo

    vo Активный участник

    520
    0

    Сами себе ответили. Права на налоговый вычет в 2007 и 2008 году у Вас не было. Соответственно, получить его Вы за этот налоговый период никак не можете. И никакого излишне уплаченного налога за эти годы тоже нет. Регламентирует все ст.220 НК РФ. Про предыдущие налоговые периоды в ней ни слова, только про последующие, и это естественно для государства, иначе сложно считать бюджет.
    Хотя есть, конечно, один тонкий момент. Если Вы полностью заплатили все деньги согласно договора уже в 2008 году, то формально право на вычет уже должны были иметь с этого года, если бы на руках у Вас были документы о собственности. То, что документы появились после, в принципе, значения не должно иметь. Т.е. попытаться за 2008 год получить вычет в Вашем случае вполне реально. За 2007 - нет, т.к. платежи еще не были завершены в тот период, и будет ли у Вас квартира или нет, вернее будете ли иметь на нее право или нет, для налоговой было еще не ясно.
     
    Последнее редактирование: 16.09.09
  17. kaa

    kaa Активный

    4.140
    0

    Конкретнее можно? А то в первой части поста - "нельзя", а во второй - "вполне реально". Значит всё-таки неоднозначность есть - вроде как можно за 2008. А если деньги все по договору были уплачены уже в 2007-м? Значит можно и за 2007 и 2008?
    Да, и что с письмом ФНС N 04-2-03/187 от 01.12.2005?
     
  18. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Насколько я помню нет ограничений в 3 года - Вы ничего не путаете?
    А в чем вопрос то? Два пути в вашем случае это всё равно подавать в 2010 за 2009 и второй - можно получать сразу на работе за 2010. Ни о каких других путях мне не известно.
    Нет никакой неоднозначности. До оформления права собственности (а это 2007 и 2008 годы) вычет Вам был не положен - соответственно первый год, с которого его можно получать - 2009.
     
  19. vo

    vo Активный участник

    520
    0

    Ну так укажите, когда Вы выплатили деньги полностью. Потому что формально право на вычет возникает с момента понесения всех расходов. Но до получения документов о собственности ФНС этого права не признает.


    А что с ним, с письмом? Письмо - это не закон. Мне тоже ФНС письма пишет:d И я ей пишу:writer:
     
  20. Zazell

    Zazell Активная

    25.689
    4
    Правильно. Воспользоваться вычетом можно когда угодно, хоть спустя 5 лет после покупки квартиры. Но заявив право на вычет, получить его Вы сможете за 3 прошедших года.
     
  21. vo

    vo Активный участник

    520
    0


    Имелось ввиду, что если Вы хотите получить вычет за 2009 год, то заявление об этом надо подать не позднее 2012 года. И так далее. Если позже, то за 2009 уже ничего не получите.

    З.Ы. Zazell уже опередила...
     
    Последнее редактирование: 16.09.09
  22. kaa

    kaa Активный

    4.140
    0

    В 2007-м полностью выплатил, документы получил в 2009г.


    А как же положения подпункта 5 пункта 1 статьи 32 НК, в соответствии с котором налоговые органы обязаны руководствоватся письменными разъяснениями Минфина РФ, а все письма ФНС согласуются с Минфином?
     
  23. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    kaa,
    тогда другой вопрос. Сумма Вашей покупки превышет 1 миллион рублей?
    Если Вы будете пытаться получить вычет за 7 и 8 год, то Вам его предоставят в сумме 1 миллион, так как Вы утверждаете, что оплатили в 2007, а если не будете спорить и начнете брать с 2009, то уже с 2-х миллионов.
    И то это просто лирическое отступление - ибо спорить с налоговой по этому поводу я думаю бесполезно.
     
  24. vo

    vo Активный участник

    520
    0

    Путин сказал, что за 2008 - тоже 2 миллиона на вычет:frustrate .

    добавлено через 14 минут

    Формально право на вычет у Вас с 2007 года, если налоговая даст добро. Но не факт. Может тянуть долго. Ведь придется проверять декларации за 2007, 2008 годы - это минимум три месяца (2 на кам. проверку, 1 - на принятие решения), а обычно - 5. А могут отдельно за каждый год проверять. Пока не выплатят за предыдущие годы, за 2009 даже документы принимать не будут, т.к. невозможно будет установить сумму вычета. Соответственно, сроки за 2009 перенесутся серьезно (там ведь тоже кам. проверка, решение о выплате). Ну и если с 2007 начнете - однозначно не более 130 т.р.

    З.Ы. А письма Минфина Вам станут интересны только тогда, когда Вы прождав положенные 3 месяца после подачи заявления, начнете писать жалобы в вышестоящие инстанции. Ну, к тому времени Вы уже будете более подкованы в этих вопросах:d

    Короче, мой совет - пишите за 2008 год, все равно за 2009 еще рано, если прокатит, то можете до конца года успеть взять уведомление из налоговой для работодателя и получить все сразу и за 2009. А потом в январе подать декларацию и получить уведомление на 2010 для работодателя и не платить НДФЛ весь год. Ну, правда, это все в том случае, если Вы за год всю сумму не заработате:d
     
    Последнее редактирование: 16.09.09
  25. kaa

    kaa Активный

    4.140
    0
    vo, по кам. проверке в НК срок 3 месяца, на решение 10 дней.

    Я напираю на письмо т.к. нашёл на сайте налоговой:
     
  26. vo

    vo Активный участник

    520
    0


    Я читал. Сам три раза оформлял вычет. Ни разу меньше 5 месяцев решения не принимались, да и то, требовали после этого доп. документы, не предусмотренные законом, тянули, тянули... Все решалось жалобами в вышестоящие организации. Но все это - время. Тем более сумма вычета с 2008 года в два раза повысилась, есть смысл забить на 2007, если, конечно стоимость квартиры больше миллиона, что очень вероятно.
     
  27. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Тут нет разговора про 2008 - разговор 2007 или 2009. Учитывая стоимость квартиры - я бы исходил из этого.

    Почему? Вычет предоставляется на покупку недвижимости. Покупка считается осуществлённой не с момента оплаты, а с момента регистрации - я думаю даже в договоре об этом должно быть написано.

    В этом году оформлял за прошлый - перечислили, когда ещё и 3-х месяцев не истекло. Причем проверок никаких не проводили - сколько написал, столько и перечислили - ибо если бы проверили ни копейки бы не дали. :d
     
  28. vo

    vo Активный участник

    520
    0

    Покупка считается осуществлённой именно с момента полной ее оплаты. Другое дело, что право на вычет Вы можете доказать, только, когда объект оплаты Вами принят, а не просто оплачен, а лучше если и зарегистрирован государством.

    добавлено через 1 минуту


    Не боитесь за мошенничество угодить?
     
  29. missouri

    missouri Активный участник

    7.928
    1
    оформляла вычет в этом году - документов лишних не требовали, решение принято за 1,5 мес (и то могли бы на неделю меньше, но как раз шел вопрос о размере вычеты - 1 или 2 млн), выплата в течении 7-10 дней (точно не помню, но помню 10 дней не превысило)

    вопрос в другом, а на что предоставлять вычет в 2007 году то? вычет то предоставляется на квартиру или дом, а не на кучку кирпичей, каким был дом до регистрации. Соответственно - нет дома (квартиры), нет вычета :)
     
  30. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Мошенничество не с моей стороны - я всё сделал по закону. Просто я на 100% уверен, что организация, которая мне дала справку не платила за меня эти 13%. Причем все остальные платежи они платили. Если бы проверяли - они бы это знали.