1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Подселение: отказ соседей от покупки доли

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Михайло, 25.02.09.

  1. Михайло

    Михайло Активный участник

    3.311
    0
    Итак, имеем стандартную ситуацию: продаем подселенку.
    Получаем каким-либо способом отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки доли. Все ништяк, выставляем на продажу и ищем покупателя месяц, второй, полгода, год... ну, вы знаете что это может затянуться на неопределенный срок.

    Логично предположить, что через полгода-годик-другой у соседей ситуация в жизни именится и они будут в состоянии и полны решимости купить эту долю (которая все никак не продастся)

    Внимание, ВОПРОС:
    Каков срок действия отказа от права преимущественно покупки (нотариально заверенного или полученного с попощью заказного письма с уведомлением). Может ли гос. регистратор предьявить претензии к "очень старому" отказу?

    Никакой инфы или опыта других людей я не нашел, буду признатален знатокам с ВФ. Заранее сенкс.
     
  2. FoXX:):)

    FoXX:):) Активный участник

    3.058
    0
    хм... а почему бы не продать эту площадь именно соседям???
     
  3. Михайло

    Михайло Активный участник

    3.311
    0
    Ну, хотя бы потому что на руках уже есть их отказ (древний), найден покупатель, назначена дата сделки.
    Может ли Рег.палата завернуть сделку из-за того, что отказ получен оччень давно? Может ли сосед "проснуться" неожиданно для всех и потребовать свое на основании того, что он неожиданно разбогател и готов выложить указанную в Отказной стоимость?

    Короче: срок давности отказа где-либо оговорен/регламентирован??? Может есть наставления для гос.регистраторов (для служебного пользования)?
     
  4. Aqua

    Aqua Участник

    233
    0
    скорее всего как с завещанием.последнее решение и будет действительным при отсутствии др покупателей.
    оговорка-ну а если соседи передумали, а вы нашли покупателя с улицы?

    2 недели ,кажется, на раздумия хлопцам.дальше претензий нет.сужу по личному опыту.

    но неужели на форуме ни одного нотариуса?
     
  5. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    5.679
    69
    Михайло, что означает понятие "очень давно"?
    У любого юридического документа есть срок действия, определяемый сторонами. Если срок сторонами не определен, то, скорее всего, он не будет более 3х лет...


    Что мешает повторить предложение соседям с ценой, предлагаемой новыми покупателями. Естественно, заказным, с уведомлением...
    Пошлите заранее, на всякий случай. Может и не пригодится, но и не помешает (по крайней мере, отсчет времени начнется). В любом случае Вы себя лишний раз подстрахуете.

    Если Вы не хотите по каким-либо причинам продавать собственность именно соседям, то можете указать явно завышенную цену (но потом, в договоре купли-продажи, должна фигурировать именно эта цифра).

    В вопросах передачи собственности, где есть лица с первоочередным правом, нужно очень аккуратно соблюдать все пункты, т.к. исковая давность по сделке 3 месяца, и если Вы продали комнату (к примеру, по оценочной стоимости БТИ), то суд обяжет изменить условия сделки, и ваш сосед получит данную недвижимость, возместив Вам стоимость, указанную в договоре...

    Aqua, преимущественное право покупки недвижимого имущества - 30 дней.
    Молчание (отсутствие ответа) юридически трактуется, как отказ.
     
  6. Михайло

    Михайло Активный участник

    3.311
    0
    Видимо, не у любого. Т.к. на документах типа "согласие супруги" или "отказ соседей" никаких отметок о сроке действия НЕТ.
    Значит ли это, что они действуют пока Земля не остынет?

    "скорее всего, он не будет более 3х лет..." - где про это почитать?

    добавлено через 3 минуты
    Знакомые пытались продать по явно заниженной, не рынойной стоимости. Специалисты из Рег.палаты им быстро объяснили, по какой статье могут пройти такие махинации ;)
     
  7. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    5.679
    69
    Михайло, Сходите, проконсультируйтесь в ВОРУ.

    Если на документе нет отметок о сроке действия, это не во всех случаях значит, что его действительно нет. На доверенности тоже может не стоять, однако, это не означает, что она бессрочна. Как там в ГК: «Если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение одного года»


    Зачем гадать и надеяться, а затем сомневаться и пугаться, если есть возможность:

    1. обезопасить себя на 100% от возможных последующих притязаний путем совершенно несложных действий;
    2. Получить достоверную информацию (при этом следует учитывать, что то, что кто-то, где-то сказал Вам /даже консультант в том же ВОРУ/ впоследствии не будет является аргументом в суде).


    Стоимость может быть не явно заниженной, но, тем не менее, существенно заниженной. Доказать этого никто не может, а бездоказательные обвинения - пустые сотрясания воздуха.
     
  8. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    Михайло,
    думаю, нет давности. право преимущественной покупки они не использовали, поэтому повторно можно и не предлагать (в случае, если существенное условие сделки, т. е. цена подселения и в предложении соседям и продажная сейчас - одинакова. если иная (больше), думаю, надо повторно соседям предложить и ждать месяц. потому как существенное условие договора)
    В ФРС есть юр. служба, которая дает по таким вопросам бесплатные консультации.

    Aqua, с каких пор у нас нотариус переход права и сделку стал регистрировать?

    добавлено через 1 минуту
    Головач Лена, если ФРС регит сделку, а ее потом оспаривают, то ФРС ходит в суд 3-м лицом и объясняет суду, почему они сделку-таки зарегили.
     
  9. nosferatos

    nosferatos Читатель

    31.652
    0
    василиса,
    а разве если не меньше надо повторить??
     
  10. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    nosferatos,
    да. перепутала
     
  11. Головач Лена

    Головач Лена Активный участник

    5.679
    69
    nosferatos, я бы повторила.

    У соседей за эти годы могло измениться имущественное положение и планы на жизнь.

    А так маленькая формальность поможет потом спать спокойно.