Обмен квартиры

Вот, решился! :vcrazy: Сразу летом не удалось двушку купить, смог тогда купить только однушку. Отремонтировал. Теперь по оценке риэлторов стОит чуть дороже двушки в таком же доме. Хочу сменить свою хату теперь на двушку.
Хата, естессно, ипотечная Схему в сбере предложили такую: погашаю задолженность перед банком, они снимают обременение, квартиру продаю, далее рассматриваюсь заново на кредит (на более хреновых условиях, разумеется - % ставка выше стала) и покупаю желаемое. В Сбере сказали, что кредит мне дадут на нужную мне сумму и беспокоиться не надо на этот счет. Но гарантии-то нет! И кредитный комитет даже рассматривать заявку всерьез не будет, пока не погашена задолженность. Теоретиески, всё так и можно сделать, но мне-то неинтересно так! Я хотел бы, чтобы они мне СНАЧАЛА подтвердили кредит официально, при условии, что перед получением денег я старый кредит погашу тут же. Я предложил такую схему: кладу на счет в банке сумму в размере всего долга банка, они меня рассматривают, подтверждают кредит, и только после этого списывают с моего счета себе сумму долга по нынешнему кредиту. Но менеджер уперлась, что типа так у них не делается. Смену залога тоже не практикуют. Предлагают единственный интересный им и неинтересный мне вариант: сначала гаси кредит полностью - весь миллион, а потом рассматривайся на эту сумму заново В принципе, я так могу, и рискнуть могу.
Но может быть, имеет смысл "выйти" на начальника кредитного отдела, на управляющего и детально всё обсудить? Ведь речь не о покупке машины или какой-то безделицы - речь о ЖИЛЬЕ и крупной сумме. Возможно ли решить вопрос в индивидуальном порядке с лицом, которое реально что-то решает в отделении банка? Ведь рядовой менеджер ничерта не решает.
Был у кого опыт подобной сделки?

 

Я сначала изучил цены. Несколько дней обзванивал продавцов двушек и однушек по объявлениям. Моя отремонтированная "от и до" однушка стоит чуть дороже или так же, чем двушка в "бабушкином" запущенном состоянии. Я на это и рассчитывал изначально, начиная ремонт. Лично уже смотрел две квартиры по устраивающей цене (но состояние, естетвенно - о ужас Но на это и рассчитываю.)

В том-то и дело, что порядки могут меня устроить. И может быть, есть разные схемы. Но рядовому запаренному за день менеджеру лень заморачиваться и вникать. Пойду к кому-нибудь там поглавнее с вопросами...

 

А почему?

добавлено через 4 минуты

А не всем, как выясняется, ремонт по душе! Мне и Вам - по душе, а другие предпочитают сразу получить готовое для жизни или сдачи в аренду жилье и заплатить существенно дороже. Вы знаете, сколько стоит капительный ремонт с отделкой (не евро-афро, а просто даже бюджетной отделкой)? Я - знаю, и те, кто интересуется покупкой, тоже знают

добавлено через 18 минут

Как говорится, "боян". Не все люди покупают одно и то же Так же, как и не все покупают документы на машину, не интересуясь техническим состоянием Летом я продал подселение на 50% дороже, чем стоило аналогичное в среднем по городу. Покупателем была дама с наличкой, которая педпочла купить у меня задорого, с ремонтом и в хорошем месте, чтобы не иметь проблем со сдачей в аренду и последующей перепродажей, если что "Бабушкины" подселения она не рассматривала, хотя деньги на ремонт у неё были. Время и нервы у неё ценятся дороже. Вот так.

На минимально возможную, чтобы превратить аварийную "бабушкину" квартиру в привлекательный объект жилой недвижимости Была произведена замена всех коммуникаций, электропроводки, отремонтированы пол и стены (стены подготовлены под обои), установлены и подключены газовые приборы (все документы в горгазе выправлены), полностью отделан санузел (кафель, установлены сантехприборы, водопровод и канилизация заменены полностью). Окна установлены новые во всей квартире. Стоимость ремонта не превысила 100 тысяч (возможно, меньше, я пока по чекам и договорам не стал подсчитывать точно).

добавлено через 20 минут

И сейчас стоИТ. Стоимость ремонта-то не подешевела. Я-то свою однушку по сегодняшней цене продаю, и покупаю двушку тоже по сегодняшней

добавлено через 29 минут

Стены штукатурились, выравнивались (разумеется, старая краска перед этим удалена полностью, ох и намучался я ) Перед укладкой кафеля в ванной тоже старая плитка и краска, что была под ней, были удалены полностью до бетона. Делал подготовку стен сам и на этом сильно сэкономил. Наёмных же и за 250 руб/кв.м. не удалось найти, чтобы подготовить ванную под плитку. Все отказались, сказав, что не получится чисто физически, советовали клеить на старую краску

Двери установлены недорогие.

Окна - новые, пластик.

Потолки зачищались, штукатурились, выравнивались, белились.

Пол ремонтировался - там доски + ДВП - в двух местах перебиралось - теперь всё замечавтельно. Постелил новый линолеум, новые плинтуса.

Электрика и сантехника полностью заменены - все трубы и сантехприборы.

добавлено через 31 минуту

Если бы у бабушки было вон чего, то это уже была бы не бабушко, а дедушко!

добавлено через 33 минуты

Какое бабушко? Со стороны покупателя однушки или со стороны продавца двушки? Бабушек в этйо цепи не будет и расписок тоже. Будет нотариально заверенный договор аванса на этапе продажи и несколько вариантов потенциальных продавцов на этапе покупки двушки, с одним из которых будет также договор аванса.

добавлено через 35 минут

А от кого же не ждать подставы? Порекомендуйте
Все эти мосфигнищебанки как всегда предлагают лишь половину от запрошенной суммы с процентами в валюте
А сбер реальные деньги под реальный процент дает хотя-бы.

добавлено через 38 минут
Однушка летом также бралась через сберовскую ипотеку.

 

А знаете поговорку одну? "На рынке - два дурака. Один просит цену, другой её даёт".