1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка дачи по расписке. Нужна консультация юриста

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем Гость, 09.11.08.

  1. Гость

    Гость Гость

    Добрый день.
    Возникла нездоровая ситуация с покупкой дачи по расписке.
    Соседка продала дачу в нашу собственность, но из-за чехорды с оформлением земельных и прочих документов реально это дело оформлено не было. Была выдана расписка что "деньги за то-то и то-то получены в полном размере, претензий не имею."
    Однако потом она начала требовать доплаты, в существенном размере. И кроме того размер доплаты у нее каждый час увеличивался - с первоначальных 60 тыр. до 200 тыр.
    Мало того - по такой же расписке дача продана еще одним покупателям - правда там выдана часть суммы.
    Как результат - с нашей стороны нанят адвокат. И вото что странно - авокат не советует подавать в суд, а ждать когда дача будет продана. Но потом с нее нечего будет взять, ее зарплата - порядка 4-5 тысяч. Деньги от продажи дачи по нашей расписке она крутила 2 года.
    Считаю что нужно арестовать документы на дачу (адвокат не советует - типа, оплачивать каждый день ареста документов придется) и ждать решения суда.
    Адвокату начинаю не доверять, но образования не то, проверить не могу. Кто что посоветует?
    Спасибо
     
  2. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    не продала. Вы ей отдали деньги ни за что.
    вообще-то уже можно. Когда дача будет продана - поздно будет.
    Но, номжет быть у него какие-то свои соображения на этот счет.

    прикольно....Кто у нас деньги за "арест документов" берет, можно узнать? Да и как можно "документы на дачу" арестовать?:d
     
  3. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    А в расписке написано её рукой, что деньги получены "за дачу номер такой то" и так далее?
    В любом случае через суд вы можете потребовать только возврата своих денег - дачу вы не купили - ибо документов не оформили.
    А ждать продажи дачи стоит только если в расписке четко написано что именно за эту дачу получены деньги - тогда сможете отсудить за пользование деньгами - но дачи вам не видеть 100%.
     
  4. RedCat

    RedCat Активный участник

    7.969
    86
    Если дача еще кому-то продана - подавайте в суд на продавца "За мошенничество". Пусть посидит. IMHO

    А какие же документы у нее есть на дачу? Председатель при вас должен был порвать ее садовую книжку, а вам выдать новую. Или она ее приватизировала, а потом по распискам куче народа продавала?
     
    Последнее редактирование: 10.11.08
  5. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Сколько еще граблей будет у тех, кто купил дачу по "расписке" и садовой книжке.

    Как продана? Куда? Кому? Не может она продать ничего, поскольку ничем кроме той же садовой книжки не обладает. Значит все эти расписки и переписывания книжек не означают переход права собственности. А расписку... под давлением и угрозами написала. Денег не брала.

    добавлено через 1 минуту
    Кроме того, она должна была написать заявление о выходе из дачного общества, а новый хозяин о вступлении в это общество. И все это при условии, что земля не обремена правом собственности.
     
  6. RedCat

    RedCat Активный участник

    7.969
    86
    Вот поэтому расписку просят писать в присутствии председателя и бухгалтера и берут с собой пару свидетелей.
    Вот именно. А раз написала о выходе - она теперь никакого отношения к даче не имеет.
     
  7. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    не в суд, а в милицию. Но получите отказной. нет состава преступления, чистые гражданско-правовые отношения
     
  8. Zebra21

    Zebra21 Активный участник

    16.907
    92
    Мне кажется, что дело дохлое. Может быть сможешь вернуть по суду деньги, если есть расписка. Но
    . Давно всех предупреждали, что покупать дачу следует только приватизированную с составлением всех документов. А это... Как авто по доверенности купить.
     
  9. Гость

    Гость Гость

    Ну а кто из вас адвокат или юрист? :)
    Адвокат говорит что 100% выигрышно, но скорее всего только деньгами. Возможно с процентами так как задаток возвращается в 2-ом размере или хотябы ставка рефинансирования центробанка (вот какие я слова знаю умные :) )

    Документы арестовать - тоже проблемы нету. Арестовывает суд, плата 6% госпошлина от иска.

    Садовая книжка у нас на руках. В расписке указано все - и дача, и садоводческое товарищество и сумма и свидетели.

    Дача сразу на руки не могла быть передана - так как землю надо было приватизировать.

    Нужны комментарии юриста. Помню раньше был на форуме такой :)
     
  10. Дорогая

    Дорогая Активный участник

    1.970
    0
    Гость, ты че ржошь-выеживаешься? "хто тут юриииист?"
    если у тебя такой шоколад - все на руках и на ногах, то кого еб@т чужое горе (с)? люди тут тратят свое время отвечают тебе.
    задрали прям то гараж то дачу - КАК? каком кверху. поднимайте свой зад , деньги в зубы и платно-консультационно.
    или мож я не в курсе и на форуме есть-был юрист в штате?
     
  11. faceless

    faceless Активный участник

    8.015
    7
    ну а что же ты здесь делаешь такой умный?
    Раз
    значит ждите:d :d :d

    добавлено через 46 секунд
    Дорогая, опередила :)
     
  12. RedCat

    RedCat Активный участник

    7.969
    86
    Адвокат у нас Василиса, насколько я знаю.

    Так какие же документы остались у старой хозяйки по которым она может снова продать дачу?
     
  13. Zebra21

    Zebra21 Активный участник

    16.907
    92
    Дорогая, +100!
     
  14. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    так вы определитесь, вам в двойном размере или с процентами :d
    А у вас прям так-таки договор задатка был? Или все же расписка?
    умные-то умные, но смысл умных слов тоже надо понимать.

    а госпошлину вы юристу своему на расчетный счет заплатите, учитывая то, что НК не предусмотрено пошлины за обеспечительные меры в СОЮ?
    Тоже хочу так красиво жить - за каждый день ареста еще и 6% от цены иска...тогда и гонорар можно не брать.
    А я-то, глупая, ходатайства о наложении обеспечительных мер в рамках иска пишу. И еще и имею наглость пошлиной 6% не оплачивать. И как суд принимает и аресты налагает, уму не постижимо...Они, наверное, тож про 6% не в курсе.
     
  15. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Гость, вот когда у вас будет ясная картина как надо действовать и когда вы будет понимать юриста, тогда дело и решится. Сейчас наши комментарии вы воспринимаете как буквы и слова, не имеющие никакого смысла.

    Кстати, платно-консультационно еще не означает правильно. Я косвенно связалась с конторой, которая оформляет землю и строения в собственность. В штате у них есть и юристы тоже, которые предлагали "по суду оформить право собственности на нового хозяина". На мой вопрос как такое возможно, ибо у этой собственности есть хозяин, которому это право документально дано? Эдак и на мою квартиру, которая тоже является собственностью, можно по суду оформить не одно право? Юристы со мной вместе недоумевали и в глазах читался разум, что так нельзя, но видимо наработанная практика говорила, что можно. Вот такой дурдом.
    Поэтому надо знать как надо действовать. Безусловно, без помощи юриста (или уже адвоката) не обойтись. Но весь процесс сделки нужно понимать, если не юридическим, то грамотным языком.
     
  16. Dazer

    Dazer Активный участник

    7.074
    0
    василиса,
    )))))))))))))))))) молодечик!
     
  17. Frog-traveller

    Frog-traveller Активный участник

    2.300
    0
    Хм, где-то я эту историю уже сегодня слышал...:d Веселило. Ну не то что народ продолжает "покупать" дачи и гаражи по книжкам, а про 6% (ежедневно!) Это то есть отобранная садовая книжка (или расписка, я никак не пойму, что тут является документом, удостоверяющим ПС на дачу:)), полежит под арестом, уже и заморачиваться не стоит - сумма равная иску набежит?
    Не, я вот все равно не могу - я когда недвижимость свою первую покупал, у меня юристы все документы смотрели, причем не с работы юристы, штатные, а за деньги, специализирующиеся на данном виде права. А сейчас когда дело до суда дошло по этой недвижке - уже адвокат занимается, и далеко не абы какой. Скупой платит... особенно если это квартира, дача не "за 30-40 тыщь" и так далее. Неужели денег своих не жалко?
     
    Последнее редактирование: 11.11.08
  18. Гость

    Гость Гость


    Дорогая, извини но я спрашиваю дельные советы.
    В принципе это ко всем относится кто пишет потому что ему скучно - эмоции девать некуда, а по телефону поговорить не скем.

    Василиса, спасибо. Но тема не закрыта. Больно уж советы адвоката смущают. Тут я солидарен с Zazell.

    Беру таймаут. Завтра отпишусь
     
  19. Гость

    Гость Гость

    Накололи дурака, на четыре кулака (народная мудрость).
     
  20. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    в суд подавать надо как можно быстрее, в сою, наверное, пройдет и иск о признании права собственности, в арбитражном мы предъявляем иски по 551 ГК. собственно, продажа одной вещи двум покупателям - дело нормальное, в этом случае право собственности переходит к тому, кому вещь была передана в натуре либо к тому, кто первый обратился в суд с иском (это в ГК, лень искать номер статьи).

    деньги отсудить можно, только вот дальше вопрос упрется в процесс исполнения - как взыскать переданную сумму? обращать взыскание на дачу? ну, тема, только вот вряд ли дача, проданная с торгов приставами, даст столько денег, сколько нужно для покрытия расходов по исполпроизводству, оплате услуг юриста и погашения основного долга. я уж не говорю про проценты.

    добавлено через 2 минуты
    и еще оффтоп. лично меня всегда огорчают клиенты, которые, заключив договор со мной, потом приходят и говорят: а вот мы еще там спрашивали, нам там сказали вот так. обычно на этом месте я предпочитаю с клиентом расставаться, ибо или ты юристу доверяешь, или ищешь другого
     
  21. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Всё это очень спорно. Иск о признании права собственности на основании чего? Расписки? Смешно. Продажа одной вещи, собственником которойй она фактически не является - это мошенничество - не более и по любому суду дача не отойдет ни первому ни второму.
     
  22. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    не всегда смешно. У меня признавали п/с на квартиру по расписке (иск писала не я, вступила со стороны истца на предпоследнем заседании). Правда область отменила, сейчас дело на новом рассмотрении, но там отмена была по процессуальным основаниям.
    BigFoot,
    там очень много тонкостей, но я бы на признание п/с не стала бы подавать. Я по другому бы сделала.
    По 551 как Сколопендра говорит
     
  23. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    василиса,
    полгода назад в кировском суде на меня одна судья смотрела, как на чудо чудное, для нее иск о переходе права собственности был непонятной конструкцией, она так и сказала, и, поторговавшись, мы сошлись на изменении предмета иска - на признание права собственности.
    если бы все было бесспорно, юристы были бы не нужны
     
  24. Гость

    Гость Гость

    Добрый день.
    Вижу кристаллизуется группа активных помошников - гранмерси.
    Так теперь какие документы на руках - садовая книжка, расписка, и всякие квитанции об оплате (разные дачные дела).

    а по 551 ГК - это как и что? можно поподробнее - ибо прочитать то я могу но понять - это дело другое.
     
  25. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    так у вас, вроде, юрист есть, он может вам разъяснить.
    ППКС
     
  26. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    А почему бы по ст. 223 ГК РФ не признать право? :lupa:
     
  27. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Наверное потому, что договора нет. :d
     
  28. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    sovetnik,
    off: привет! Помнишь мой участок и признание п/с по приобретательной? Ушли на экспертизу.
     
  29. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    если в расписке есть все существенные условия, то ее таки можно считать (пусть с натяжкой) договором купли-продажи. это такое у меня имхо, спорить не надо;) вообще, на практике всегда получается, что нормы права "подгоняем" под имеющиеся документы, редко когда клиент приходит советоваться до того, как наломает дров.