Собственно у меня ситуация такая. Женщина предложила написать дарственную на меня взамен за уход и проживание с ней. Но дело в том, что насколько я знаю - у нее есть дочь, которая проживает на Украине... и которая отказалась ехать сюда .. чтобы дожить последние дни с матерью . А также у этой женщины есть сестра... и возможно кто-то еще о ком я не знаю. .... возможно все - сами понимаете. Встречались ли вы с такой ситуацией? могут ли после смерти этой женщины родственники опровергнуть дарственную, если к ней будет прилагаться справка, о вменяемости человека, который ее писал? да, и еще - я как понимаю мне придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры. Значит ее надо сначала оценить и все такое... Подскажите, пожалуйста - как грамотно оформить все документы. Заранее благодарна.
Почитайте про договора пожизненной ренты с иждивением. Если я правильно помню свой опыт - они могут подвергнуть дарственную сомнению (написана под давлением, неверно оформлена и т.п.). Если с дарственной все будет ок, могут претендовать на т.н. обязательную долю наследства, как наследники "какой-то там руки". (в данном случае дочь - наследник 1 руки или очереди). Вы можете попытаться объявить дочь недостойной наследницей в случае, если у вас есть документы, подтверждающие факт ее длительного проживания за границей, факт ее отказа осуществлять уход за матерью в какой либо форме, ну и ваще - еще два три ведра любых помоев. Пьянство, разврат и все что душе угодно... Следует пробить вариант о завещании - если оно есть, то можно по моему или без налога обойтись, или он будет по другому рассчитываться. Завещать можно и не родственникам, если что. Весь прочий гемморой при этом остается - спорить в суде все равно придется. И право владения вы получите только после смерти владельца. И при завещании, и в случае ренты. Детали - к юристу. В моем случае это было уже довольно давно.
MenBS, Не нужно путать человека. Дарственная и договор с пожизненным содержанием - разные вещи. Дарственная – право собственности наступает с момента оформления и регистрации сделки. Налог там выше 13% (если не ошибаюсь). Обязательная доля наследства распространяется только на несовершеннолетних и недееспособных родственников, согласно очередности. При наследовании право собственности наступает через 6 месяцев, после вступления в права наследства. Наследство гораздо проще оспорить через суд, чем дарственную. Проценты там тоже нехилые (если не родственник и не были зарегистрированы по одному адресу). ИМХО: Я бы на Вашем месте оформила договор купли-продажи, указав минимальную сумму. Так вы получаете и налоговый вычет и право собственности, и налоги не платите. Хозяйка тоже не платит, т.к. квартира оценена до 1 млн. (если выше, то все равно не платит, т.к.в собственности более 3х лет). По-моему там же можно оговорить условие пожизненного содержания.
Не вижу что утверждал обратное... Написано было - "почитайте про это". Естественно это разные вещи - разница в том, когда переходит право собственности, ну и еще кое в чем. Я такой договор заключал в свое время, было дело. С обязательной долей - да, напутал. Я ж написал - детали к юристу. добавлено через 32 минуты ИМХО: каков риск нарваться при заниженной стоимости сделки на иск о признании ее недействительной? добавлено через 47 минут Все, уже умные люди подсказали...
Прям уж, черный риэлтер! у моей подруги была такая ситуация. Дедушка её уверял, что никого у него нет из родственников, она носилась с ним, как с младенцем, в результате потом в эту же квартиру приехали какие-то неизвестные родственники и врезали замок в одну из 2-х комнат
А если дарственная на родственника оформляется налог тоже платится? Жена же с юридической тз родственник??
zador, вы извините меня уважаемый хотя бы раз заключали его с кем-нибудь?? расскажу как происходит в 9 из 10 случаев...дедушка какой-либо заключает этот договор с человечком год-два живет не тужит, а потом расторгает через суд, его конечно обязуют выплатить деньги которые на него были потрачены...но реально получить их можно будет лишь при условии что наследники какие вступят в наследство после его смерти...договор дарения - опасен для дарителя,купли продажи в принципе тоже...вообщем в обществе где людей испортил квартирный вопрос большую силу реально имеют личные качества субъектов договора и бумажка...рекомендовал бы только сдать дарственную дарителю на хранение в банковскую ячейку с условием выдачи одаряемому после смерти дарителя,эти условия можно оговорить в договоре арнеды ячейки