1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка приватизированной земли

Тема в разделе "Деловые вопросы", создана пользователем leonidus, 27.08.08.

  1. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    Хотим купить землю в садовом обществе, земля в собственности, сделкой занимается реелтор, в связи с чем вопрос, какие документы мне необходимо у реелтора спросить чтобы убедиться в законности сделки?
     
  2. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    свидетельство о праве собственности на землю, межевое дело, кадастровый план
     
  3. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    Василиса, спасибо большое за ответ, но есть еще несколько вопроса:
    1. на что в первую очередь обратить внимание в договоре который мы будем подписывать с реелтором, а также в свидетельство о собственности и кадастровом плане?
    2. продавец кажется говорил что межевание не делали, право на собственность конечно есть, и кадастровый номер тоже, а вот с межеванием сомневаюсь, как тут быть?
    3. если в будущем мы захотим построить коттедж для постоянного проживания, на земле принадлежащей садовому обществу это будет возможно?
     
  4. Залетный гость

    Залетный гость Активный

    21.570
    6
    бывает право на собственность без межевания?:upset:
    так земля будет Ваша после покупки или садового общества?
     
  5. Сколопендра

    Сколопендра Читатель

    22.614
    0
    если есть кадастровый номер - как не быть межеванию:)
     
  6. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    Будет свидетельство о собственности. Сегодня приезжал риелтор, показывал кадастр и свидетельство о собственности продавца, но говорит что межевание не делали, и в кадастре написана только общая площадь участка, и что участок находится в садовом хозяйстве. Я так понимаю что в любом случае если что-то не так то ВОРУ не одобрит сделку.
     
  7. Damodaran

    Damodaran Активный участник

    595
    0
    Не уверен на 100%, но вроде как для дач мелькало что то такое. Для облегчения приватизации. Чревато тем, что когда соседи начнут делать межевание, то могут возникнуть споры по Вашему участку. Отсутствие межевания может доставить неприятности. А может и нет..
     
  8. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    но участок то огорожен забором... и разве у председателя нету плана участков?
     
  9. Damodaran

    Damodaran Активный участник

    595
    0
    leonidus,
    От того что вы сейчас передвинете забор эта земля станет вашей?
    Разница между межеванием и "планами участков"... Даж не знаю с чем сравнить цензурно
     
  10. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Ныне не ВОРУ, а ФРС. К ним сдаем следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план. Межевое дело (именно дело! страниц 100 наверное) не надо. Да и сейчас вроде бы межевание делать не нужно, если земли СНТ отмежованы.
    На своей земле строить можете что хотите. По факту строение можно задекларировать в БТИ в любое время.
     
  11. sovetnik

    sovetnik Активный участник

    12.166
    0
    ФРС по барабану, с чего вдрух они будут одобрять или не одобрять сделку, когда заявительный характер регистрации сделки...
    А вот по поводу межевания - лучше бы его провести, потому как во время межевания собственники соседних участков удостоверяют своими подписями отсутствие споров с Вами (ну или с ПРодавцом).
    По по поводу строительства коттеджа: построить Вы его можете (если сможете, конечно :d ), но не факт, что его признают жилым помещением, с правом ВАшей регистрации по данному адресу... Далеко не факт... Не во всех дачных (садоводческих) товариществах (обществах) это возможно...
    Ну вот примерно такие дела... :look:
     
  12. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Совершенно верно. И эти подписи как раз хранятся в межевом деле, которое передается (или не передается?) новому хозяину земли.
    В кадастровом плане, по-моему, есть географические координаты участка.
    Кстати, в моем случае межевание земли было (физически я не думаю, что с теодолитом кто-то лазал по участку) и в кадастровом комитете выяснилось, что координатами мы залезли на соседний участкок. Проводили дополнительно акт согласования границ. Так что если делать межевание, то делать его реально. С выездом на место, с реальными подписями соседей (хорошо если их можно найти).
     
  13. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    Ок, значит будем делать межевание уже потом, после покупки. И еще несколько вопросиков:
    1. у хозяйки были задолженности за участок перед садовым обществом, они не перенесутся на нас?
    2. хозяйка пенсионер поэтому не платили налог за землю, нам я так понимаю придется это делать, подскажите пожалуйста сколько сейчас составляет налог за одну сотку?
    3. стоит ли до покупки встретиться с председателем общества и если да, то какие вопросы стоит уточнить?
     
  14. Нети

    Нети Активный участник

    2.695
    0
    бывает
    и так бывает
     
  15. Zazell

    Zazell Активная

    25.707
    6
    Лучше эту задолженность погасить до сделки. Фактически с вас ее требовать не имеют права, но если что "отключим газ". Тем более если будете делать межевание потребуется справка о том, что задолженности по членским взносам нет.

    Председатели нынче такие, что не в курсе что в их хозяйстве происходит. Сколько приходит к ним новых хозяев, которые покупают дачи "по садовой книжке" столько и выписывают новых книжек, при этом совершенно не интересуясь каким образом новый собственник "купил" эту дачу.
     
  16. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    Короче решили покупать и делать межевание потом. В ВОРУ сказали что очередь на межевание от 4 месяцев до года, скажите а быстрее его сделать возможно?
     
  17. konga

    konga Участник

    463
    1
    ВОРУ межеванием не занимается!
     
  18. samvg

    samvg Активный участник

    5.124
    9
    Без межевания можно курить на тему "Дачная амнистия" и Упрощенный порядок регистрации" http://voru.ru/modules.php?name=amn
     
  19. leonidus

    leonidus Активный участник

    578
    0
    спасибо почитаю.