Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Ирольт,
По москве симпатичная кривулька на вторичке рисуется
http://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=5&step=week&grnum=1&currency=1

Похоже, получается "классический" график "голова-плечи" - т.е. вскорости будет коррекция, а потом обвал дальше, к баксовым ценам 2005 года.

 

ничего удивительного.

 

а по "газетам" цены начали двигаться вниз месяца 4 как. Так что еще "-700тыс" к осенью скорее всего увидим.

 

Ну еще рановато от этом говорить. Может и совсем другая фигура получиться (это если чисто по технике). Да и плечей то нету. Хотя в целом с выводами вполне согласен.

 

ЖБИ 1 что-то опять хитрит - вместо ценников в прайсе сплошные "звоните!".

 

наверное, разводить по телефону пытаются.

 

Все правильно за милионы уже никто их хибары не покупает , так как на вторичке дешевле вот они из кожи и лезут!

 

IvUs,
ниче они не хитрят. По первому требованию цены называют. Они (цены) по-прежнему кусаются.

 

интересная вещь: во всей России за весь февраль выдали 78 всего ипотечных кредитов - http://vz.ru/economy/2009/4/3/272215.print.html
Получается, что об ипотеке пишут в тысячи раз больше статей в прессе, чем фактически выдают кредитов. Вам не кажется, что пора забыть это понятие? Мы же не используем в повседневной жизни такие слова, как золотарь, облучок или какой-нибудь государь

 

Вообще-то уже эдак с полгода как...

Уже забыли и похерили...

Иногда использую: "милостивый государь, соблаговолите..." в картах обычно

 

Вообще-то в статье речь исключительно о валютных кредитах, о рублёвых там цифр нет.

 

в стать речь обо всех кредитах. Рублевые в феврале просто не выдавались. Читай внимательнее

 

HTC, ну прочитал. Перечитал. Нигде там это не сказано.

 

Более того есть на вторички 2-ки ЖБИ-1 (например 39-Гвардейской дивизии 29) дешевле чем сейчас ЖБИ-1 просит за аналогичные 2-ки в непостроенном доме....а новый дом это неработающие лифты, отсутствие телефона и некоторое время газа, необлагороженная территория, и самое главное как минимум три года нескончаемого ремонта от соседей и отсутствие социальной инфраструктуры (Янтарный город). Напомню 2007 г. август цена за двушку жби-1 1600 т.р.....есть к чему стремиться

 

Более того есть на вторички 2-ки ЖБИ-1 (например 39-Гвардейской дивизии 29) дешевле чем сейчас ЖБИ-1 просит за аналогичные 2-ки в непостроенном доме....а новый дом это неработающие лифты, отсутствие телефона и некоторое время газа, необлагороженная территория, и самое главное как минимум три года нескончаемого ремонта от соседей и отсутствие социальной инфраструктуры (Янтарный город). Напомню 2007 г. август цена за двушку жби-1 1600 т.р.....есть к чему стремиться

 

На жби повесили апрельскую аналитику. Для сравнения прикладываю февральскую и октябрьскую

 

IvUs,
Да, первичка уже близка к звучавшим тут прогнозам - ниже 30 тыр/кв. Однако это недострой. А вот вторичка я так понял пока держится. Ну или по-крайней мере держатся заявляемые цены.
Интересно - долго ли продержится.

 

IvUs,
От этой статистики можно смело 10-15%, а местами и больше отнимать.

добавлено через 1 минуту

А вот этого не будет. 33 - 35 т.р. - нижнее пороговое значение (для города). То, что будет ниже - первый претендент на недострой.

 

Дык они все претенденты на недострой. Да еще какие. ИМХО.
То что будут убыточны при 30 тыр. вполне возможно, но это не значит что не будет ниже.

 

Тамошняя аналитика довольно своеобразная и "оптимистичная". Осенью и зимой 2008 ее прямо зубами держали, не давая циферкам уменьшаться.
Но тем не менее, даже по ней видно, куда движется.

 

О, пропустил. Кстати если так, то местами уже вплотную к 30-ке подошли.

 

[

Ну две конторы в городе уже нашли себе партнеров в новых условиях, еще одна также ведет переговоры о привлечении инвестора со стороны. Мне кажется, на этом рынке в Воло скоро будут серьезные перемены.

Вот хоть убейте меня, но при средней цене по городу 38 т.р. и разбросе в пределах 33-45 т.р. на первичном рынке я скажу, что падение закончилось.

добавлено через 55 секунд

Есть и меньше. Но это не будет построено.

 

Дык, почему про вторичку и написал. Когда там цены подойдут к этим уровням можно будет судить - оживился спрос или нет. Пока все равно спроса нет, причем непонятно толи из-за боязни покупателей, толи из-за того что цены все равно недоступны. А говорить об окончании падения можно будет только после оживления спроса. А пока его нет - будут и новостройки дальше проседать. Со все большим риском недостроиться.

 

Jebzdun Bohatuhta,
что за две когторы если не секрет?

 

Не в теме,
Я думаю они об этом сами объявят.

 

В какую сторону то перемены будут, в лучшую для покупателя или как обычно???

 

knatika,
Я думаю, для покупателя будет лучше, если все то, что строилось на средства дольщиков будет достроено. Под "как обычно" Вы понимаете высокие цены на недвижимость? Тогда да. Все будет как обычно.

 

если цены будут как обычно, то что за серьезные перемены ждут рынок?

добавлено через 11 минут
У нас в Самаре, кстати, некоторые конторы по 25 000 руб/метр новые квартиры в уже построенных домах продают. Будет возможность - сфоткаю рекламные баннеры на новых домах.
А про себестоимость метра по Волгограду в 30 000 или в 25 000 - пиздеж полный. В Самаре уровень жизни выше, соответственно себестоимость жилья тут никак не может быть ниже. Думаю реальная цифра в районе 15, а то и меньше.

 

Вот пример - дом уже построен, район - полный аналог Дзержинского в Волгограде.
http://dom63.ru/sale/details.html?id=54135

 

Вот еще http://dom63.ru/sale/details.html?id=56733 - 25 000/метр. Дом уже принят ГК. Правда дом в еб#нях типа нашего Красноармейского