IvUs, Дерьмо подсчет. Профессионал никогда не стал бы так считать, не имея перед глазами хотя бы проектной документации. Вот отсюда и идут слухи "о нереально низкой себестоимости строительства". Пусть журналисты пишут о том, в чем разбираются. Пусть каждый делает свою работу. 3 смены по 33 человека Покажите мне, кто такой оравой 16-этажную монолитную свечку строит 100 человек штат, когда 50 за глаза 35 - в самый раз. добавлено через 2 минуты С этим не спорю. Не в этом дело. Это уже к нашей экономике обращайтесь, российской. Перекосы, конечно, колоссальные.
Мля, ну откуда же тогда у нас столько магазинов продающих яхты и столько яхт на причалах? Нефтянники у нас тут наймиты, ну да, директора получают неплохо, но их можно по пальцам пересчитать... Остаются чиновники и прочии бандиты, но там тоже далеко не все гребут деньги лопатой. А число порш кайенов на душу населения у нас наверно больше чем в Мск
50 покупателей сегодня 50 завтра за год уже 18 тысяч ... вы просто сравниваете не сравниваемые вещи , есть покупатели а есть желающие ... так вот , желающих гораздо больше чем квартир. а сколько должно стоить жилье чтобы ВЫ его купили ? или предлагаете бесплатно по талончикам ... это извечная позиция люмпенов .... если "мы" заработать неможем пусть нам подарят ... а что касаемо что стоило когдато .. а чтож вы его не накупили тогда по дешевке ?
Гость, +1. Прав, прав. Как говорится, "бесплатный сыр бывает только в мышеловке... для второй мыши" (с)
У секты (церкви) роста стоимости недвиги хотелось бы спросить, а на каких фондах (средствах) недвига будет дорожать и дорожатьб в какой валюте. А пока нефть вроде грохнулась, металы грохнулись, западные кредиты в той же жопе. Как будет обеспечиваться платежеспосбный спрос на хавиру в Волгограде по цене аналогичной в Мюнхине и Париже. Просто поясните и мы все вместе вам похлопаем в ладоши.
Еще один гость с Луны свалился. Тему почитайте и будет счастье. По этому поводу уже все было сказано. Раз 10.
ну и спроси ... судя по всему , кроме как хлопать в ладоши вы на больше не способны . что толку если квартиры будут дешевые ? если при этом их нельзя будет купить ! и если они будут дешевые почему вы считаете что они достанутся именно вам ? вам же не достались деньги на которые другие покупают эти квартиры ... так и квартиры не достанутся . Если квартира находится в Париже она уже не аналогичная , тут выше приводили цену 700 тысяч , покупайте чем вас эта цена не устравивает ?
Вот вы сами себе и противоречите. Население по уши в долгах, начиная с кредитов на сотовые телефоны и заканчивая каенами. Ипотека сдохла. Откуда возьмутся покупатели на нынешние ценники?
Оттуда же, откуда всегда берутся они. Деньги есть у многих людей. У одного моего знакомого на руках сейчас очень крупная сумма. И у других людей тоже. Я разве сказал, что все они кредитные? Кредитного много, но не все.
вы это все население ? я лично не в долгах ... и те кого я знаю тоже не в долгах , может вам стоить сменить круг общения ? я же говорю .. люмпенам то все дорого , то набирут кредитов и расплатиться не могут .. а работать не хотят
Гость, В который раз плюсую! Зарегистрируйтесь что ли... А то гостей много... добавлено через 1 минуту К сожалению, некоторые уже не могут. Хотя пик сокращений еще впереди.
Откуда же у Вас такая информация, что и у других есть крупная сумма денег? Или у Вас столько друзей-миллионеров?
Их есть у меня. Не друзей, а знакомых. Чувствуете разницу? добавлено через 1 минуту Хотите найти Корейко? Это не сложно, их сейчас много. Вот только связываться не советую
До лета 2008 года только 20% жилья покупалось на собственные накопления, остальные 80% покупалось на кредитные деньги. Из них 40% продавалось по ипотечным кредитам, остальные 40% покупались инвесторами тоже на кредиты, но уже не ипотечные. Сейчас спрос упал на те самые 80%, поскольку кредиты получить уже практически невозможно, да даже если и возможно, то в кредит в инвестиционных целях сейчас купит жилье только совершенно безголовый человек. Зато предложение возросло - большинство тех самых инвесторов, почуяв, что цены начинают падать, начали в срочном порядке распродавать всю свою инвестиционную недвижимость. Таким образом, предложение увеличилось на 40%, ведь бывшие покупатели перешли в разряд продавцов. Несложно посчитать величину возникшего дисбаланса в спросе и предложении. При таком размере дисбаланса цены упадут процентов на 50-70. При величине себестоимости квадратного метра в 300 долларов у застройщиков есть возможность продавать жилье даже по 500-600 и оставаться при этом достаточно рентабельными. Я взял кредит в августе, но к счастью покупка не срослась, а теперь мне ту же самую квартиру, которую я хотел купить летом, предлагают купить на 10% дешевле. Но теперь-то уж я твердо намерен подождать до весны, поскольку нынешнее снижение - только начало обвала. Весной первичка будет продаваться тысяч по 15-20, а вторичка еще дешевле, так что на те же деньги я возьму либо две квартиры, либо одну, но в два раза больше. Даже если произойдет невероятное и цены упадут не столь сильно, я просто куплю участок и построю дом как раз по той самой цене - 300-400 долларов за метр. Мне как раз питерская котора Мера нарисовала проект с такой сметной стоимостью.
Ну хорошо, что кто-то не в долгах. А то физики набрали кредитов с учетом валютных почти на 4 триллиона рублей - почти 150 млрд долларов: http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-3-1_08.htm&pid=pdko&sid=dopk Из них ~1 трлн россияне должны по ипотечным кредитам, а остальные 2.8 трлн - "по мелочам" типа порш кайен, сотики и т.п..
ну если ваши друзья живут в колодцах теплотрассы и в картонных коробках то да конечно они не миллионеры ... те кто живет в квартирах уже де факто миллионеры. судя по наполнению тележек в метро , и пробкам из джипов даже не в час пик .. я бы не сказал , что народ бедствует ... 2 Inter1980 да нет , вы не правы , весной квартиры будут раздавать бесплатно и еще уговаривать чтобы в них жили , особенно будут раздавать квартиры в центре города и в элитных домах ... ждите. Ну если даже и не бесплатно то за очень дешево , вы даже можете не дожидаться весны платя проценты за кредит ( к стати там как ? банк еще не повысил проценты ) , вы можете сходить в казино и прокрутить их пару раз пока это даже более надежно чем ждать обвала ... 300-400 руб метр это даже чтото дорого за строительство дома , можно раз в десять дешевле .. виртуальный например в интернете ;-) и будите там жить :-) вы вообже узнавали сколько стоит земля в приличном месте ? сколько стоят коммуникации ? сколько стоит телефон интернет ? сколько будет стоить подвести троллейбус к вашему дому и т д ... нда .. наивный человек
Да... мне тут больше делать нечего. Если люди верят в сказки писак из СМИ и дилетантов, обсуждать нечего. Ждите... до второго пришествия. 30% максимум, на грани банкротства любого девелопера. Ты очень наивен. Я бы даже сказал глуп.
Такого точно не будет, и себестоимость квадрата точно больше 300 долларов в разы. Максимум цена подвинется на 20-30 проц.
Ага, у нас ведь к каждому дому троллейбус подводят за счет дольщиков. Земля подвинится вниз вместе с бетоном - еще 1-2 неудачных аукционов проведенных "отцами города" и до всех дойдет, что просить много денег за пустырь - бесперспективно и вредно для бюджета. Телефонизировать дом стоит копейки с носа - постеснялись бы упоминать. добавлено через 28 минут Вы не осознаете глубину задницы в которой оказался рынок недвиги.
кто решил что он в заднице ? а вы не представляете в какой заднице находится рынок черной икры ... только вот нету ее почемуто в магазинах сложности могут испытывать строительные организации при строительстве новых домов та как растут издержки , только эти издержки включатся в стоимость. с чего вы решили что ГТС для вашего дома будет стоить копейки ? вы же собрались покупать землю и строить дом 2 Гость вы определитесь , вы хотите квартиру в городе или дом в степи . 2 IvUs вот когда купите землю построите дом проведете коммуникации вот тогда и будете разглагольствовать .А с чего вы решили что ГТС для вашего дома будет стоить копейки ? вы же собрались покупать землю и строить дом. ДЗЕРЖ., 2 км, Котовского (12 сот., ветх. дом, все коммуник. рядом), 5 млн. ДЗЕРЖ., Брюллова (6 сот., все коммун., асфальт), 4 млн ДЗЕРЖ., в р-не ул. Качинцев (11 сот.), 6 млн это только земля .
ИвУс, не буду спорить, но назовите месяц, год когда "рынок недвиги" рухнет, и нисчие демагоги форума смогут обзавестись парой метров жилья?
Нет, уважаемый, я просто для Inter1980 привел стоимость земли, да еще и не в городе. Конечно это просто земля. без стоимости дома, где-то в степи за Волгоградом. IvUs , почему вы решили, что телефонизировать дом стоит копейки? Оптику довести до дома дешево? А монтаж по дому - тоже копейки...???
Сейчас никто, кроме самых отсталых бабушек, проводными телефонами не пользуются. Сотовая связь везде. А вместо оптики, для интернета, используют радиомодемы. В настоящее время это вполне доступно и гораздо качественее диал-апа, если гигабайтами не качать. добавлено через 3 минуты Боюсь что даже если рухнет вдвое, то все равно большинству это не станет доступно.
В пересчете на квадратный метр - копейки. добавлено через 8 минут Откуда я знаю, сколько у демагогов форума денег? Могу только сказать, что согласен с RedCat, И уверен, что в ближайшие 12 мес никакого роста цен мы не увидим. А что будет через год - можно только гадать. Вы бы еще на привокзальной площади участочек присмотрели. Цена на землю - не константа, и скорректируется вниз точно так же, когда спекулянты поймут, что ловить на этом рынке больше нечего.
так покупай квартиру в райцентре :-) я смотрю там где откуда приводят цены на квартиры :-) вот уже оказывается стоимость недвижки зависит от денег демагогов на форуме ;-) ну судя по всему у них-вас нет денег поэтому на рынке недвижимости они никак не участвуют хоть до падения хоть после . Ну раз уверенны , чеж флуд разводите .. разве кто утверждает что цены попрут в гору ? будет стагнация полгодика ... но говорить о падении как представляют себе некоторые мечтатели не стоит. Чтож вы привязались к этому телефону :-) телефон как средство коммуникации .. вопрос стоял не о цене а о возможности .
IvUs, Предлагаю забиться и весной попить пива за Ваш счет Я уже писал что у одного волгоградского застройщика при цене 75 тыр\кв его чистая маржа 70 процентов, и по словам директора дешевле заморозить комплекс на пару лет чем продавать по себестоимости, и так же думают остальные участники рынка строительства.