1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем dj_dantist, 24.07.08.

  1. dj_dantist

    dj_dantist Активный участник

    4.591
    0
    Вчера была передача на "Эхо Москвы" - в Волгограде, кажется, вещает - где выступали эксперты в области девелопмента. Так вот, утверждается, что кризис на рынке недвижимости уже начался и достигнет апогея в сентябре-октябре. Квартиры в новостройках продаются со скрипом меньше чем на половину. И эта прискорбная ситуация усугубится через 2-3 месяца, когда начнут останавливаться стройки на этапе 2-3-го этажа при этажности 10.

    Ну что, господа, дождались? Скоро будем торговаться с продавцами. Сильно торговаться...
     
  2. micron

    micron Участник Команда форума

    11.621
    76
    Да? А в каких новостройках именно? К примеру, позвонил по нескольким объектам, однушки распроданы все (45-50 кв. м.), самая маленькая цена в 52 тысячи за квадрат, при сроках сдачи дома в 2011 году. Средняя цена - 55, при оплате в 100%.

    И почему должны останавливаться стройки, там не сообщили?
     
  3. in love with myself

    in love with myself Активный участник

    6.045
    2
    Прогностов у нас развелось...

    Запас прочности у рынка огромный и с введением нового порядка выделения земли под строительство, вообще с изменением регулирования строительной отрасли в городе, структура рынка поменяется так, что снижения цен на недвижимость ждать не придется еще очень долго.
    Кстати говоря, не совсем понятно, как недвижимость может дешеветь при такой инфляции ;)
     
  4. Invader

    Invader Читатель

    13.291
    0
    Паника преждевременна для Воло. Думаю коррекция будет, но не скоро. В Москве может быть все.:d
     
  5. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    Если этот базар был о рынке вообще в России и скорее всего о Москве, то может быть.

    В Волгограде ничего такого не будет -- в силу местной специфике, а именно, из-за паралича процесса выделения участков, начавшейся с того момента как закрыли Ищенко
     
  6. Crazy Fox

    Crazy Fox Активный участник

    2.969
    0
    да и в Мск никто никакой коррекции не ждет. Разговоры о ней уже сколько себя помню идут. летом всегда есть небольшое снижение спроса, т.к. люди хотят отдыхать а не заниматься ремонтами. Ну просядет на 1-2% максимум к осени свое возьмет обратно. А вообще за последнюю неделю хаты в столице подорожалл на 0,8% - данные статистики.
     
  7. Зуб

    Зуб Участник

    12.084
    106
    Откуда вы только такие цены берёте???
    Есть чёткий Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 июня 2008 г. N 71 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2008 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года".
    В нём тёмным по светлому написано, что:
    ...
    Средняя рыночная стоимость стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года
    I Центральный федеральный округ
    ...
    10 г. Москва 67 750
    11 Московская область 40 050
    ...
    II Северо-западный федеральный округ
    ...
    24 Ленинградская область 28 300
    ...
    III Южный федеральный округ
    ...
    38 Краснодарский край 30 550

    39 Ставропольский край 20 050

    40 Астраханская область 22 050

    41 Волгоградская область 28 850
    ...

    отсюда

    Так что выкладываемые в предыдущих постах цифры явно направлены на дезинформацию граждан и подрыв веры в экономический рост РФ.
     
  8. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.637
    160
    в $ подорожали
    в РУБ снизились

    добавлено через 1 минуту
    Хотя в волгограде особо ждать снижения цен не стоит, стоят ужастно мало... Активное снижение цен будет только если у инвесторов в недвижку начнентся паника, и начнется распродажа квартир
    Цены на недвижку отбились от себестоимость в 2-4 раза. Так что им есть куда снижаться
     
  9. Гость

    Гость Гость

    Щас прийдёт баба-стерва, усё раскажет.............
     
  10. micron

    micron Участник Команда форума

    11.621
    76
    Там не ошибочка при наборе и сдачи в номер вышла? :) 2008 надо на 2006 заменить. :biglaugh:
     
  11. Зуб

    Зуб Участник

    12.084
    106
    micron Что за недоверие к правительству? :d
     
  12. Волжаночка

    Волжаночка Активный участник

    1.010
    0
    Зуб,
    читайте документ внимательнее:
    О НОРМАТИВЕ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2008 ГОДА И СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА приказ Минрегионразвития N 71 от 9 июня 2008 г.
    1. Утвердить на II полугодие 2008 г. норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации в размере 28 650 (двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
    2. Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на III квартал 2008 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений

    цена расчитывается для раздачи всевозможных сертификатов (военным, молодым семьям и др.)
     
  13. Колючий

    Колючий Активный участник

    2.300
    0
    Что-то есть сомнения у меня по этому поводу. Думается мне, ни одна строительная организация теоретически не должна продавать такие ходовые объекты ВСЕ до завершения строительства. Деньги нужны не только сейчас, но и в конце стройки, а дать 100% гарантию, что на тот момент ничего не случится, не сможет никто. Если только дела строительной организации совсем плохи, что вынуждена продавать "резерв".

    Хотя, может и ошибаюсь.

    добавлено через 2 минуты
    ну и себе, чиновникам, конечно :)
     
  14. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    ну и что это за цифры? Как вообще министерство может утверждать рыночную стоимость? у нас пока строительство не подпадает под госрегулирование цен.

    Эти цифры могут применяться для статистики и для наиппалова льготников.
     
  15. Владимир

    Владимир Активный участник

    7.453
    4
    Гы. Продай мне свою квартиру, согласен на 20% выше среднерыночной ;)
     
  16. Волжаночка

    Волжаночка Активный участник

    1.010
    0
    PenisEnlarger,
    об этом и речь! никто цены не утверждает, от этой суммы пляшут, когда раздают "халявное" жилье, но соотнесите с реальной ценой рынка - и :shuffle:
     
  17. in love with myself

    in love with myself Активный участник

    6.045
    2
    Это сказки про белого бычка. Не говорите о том, о чем не знаете.
     
  18. Зуб

    Зуб Участник

    12.084
    106
    Да, я читаю.
    Получается, что продавцы продают в 2 раза дороже рыночной стоимости? Тут либо злостная дезинформация, либо попытка указать правительству на его несостоятельные указишки.
     
  19. Волжаночка

    Волжаночка Активный участник

    1.010
    0
    какая разница, дезинформация или "несостоятельные указишки"? реальность такова, что дадут тебе (молодому специалисту, служивому в отставке) 29000 рублей * 35 кв.м. (min беру) = 1015000 рублей.
    и чё с ними делать будешь? где квартиру искать на эту сумму? убитые кущери Кировского или Спартановки?
     
  20. Mini Me

    Mini Me Активный участник

    7.549
    0
    Волжаночка,
    да он вообще невменяемый, я его знаю...
     
  21. Damodaran

    Damodaran Активный участник

    595
    0

    +1

    добавлено через 4 минуты
    Такое ощущение, что все читают и не видят. Написано же, что это средняя стоимость по РЕГИОНУ, а не по г. Волгограду.
    Если сложить среднюю стоимость метра в Волгограде со средней стоимостью метра в каком нить хуторе Нехаевского района, то вполне так и выйдет.


    Кстати, на Тулака сейчас пара классных особняков продается по 60 млн. рублей:d :d :d
     
    Последнее редактирование: 24.07.08
  22. Eugene2878

    Eugene2878 Активный участник

    2.124
    0
    охренеть от цен на периферийное жилье эконом-класса. Что, на нашей затхлой провинции свет клином сошелся? Валится в ящик рассылка новостей одной московской конторы, предлагают продвинутое жилье в новостройках в 3 км от МКАД, по ценам от 74 500 за квадрат, так тоже Мск, а не городишко в красном поясе.
     
  23. Bukvoed

    Bukvoed Активный участник

    6.355
    0


    Уважаемая, вы давно на Спартановке были? Где вы нашли там "убитые кущери"? Может, с центральной частью ТЗР попутали? ;)
     
  24. LuckyM

    LuckyM Активный участник

    2.540
    0
    Damodaran, может вы нам тогда откроете глаза ???
     
  25. Damodaran

    Damodaran Активный участник

    595
    0
    На что и зачем?:)
     
  26. Волжаночка

    Волжаночка Активный участник

    1.010
    0
    Bukvoed,
    я на спартановке вообще никогда не была! ;) просто прикинула, где бы я не хотела жить, и эти рны вползли!
     
  27. minitor

    minitor Читатель

    7.478
    0
    Damodaran,
    биру в кредит на 1 000 лет:d
    други не парьте мозги не себе не людям... жильё не будет дешеветь!!! если только может когда то где то упадёт на 1-2 % и всё (потом высё равно подымицо на 10%).
    Или Вы думаете, что вот придёт кризис жилья и рухнут цены ровно в 2 раза? и этого дешевого жилья будет завались? Это даже не фантастика - это утопия - бред.
    Готовьте своих детей и готовьтесь сами жить всю жизнь в съёмном жилье, или готовтесь покупать
    в ипотеку на 100 лет (утрирую конечно).
    Но примерно так и будет. как не прискорбно:(
     
  28. Bukvoed

    Bukvoed Активный участник

    6.355
    0
    Волжаночка, о да, Спартановка - это край земли. :d За семь дней не доехать на перекладных :d А на Красном в каком-нибудь убитом доме хотели бы жить? Или в Красноармейском рядом с НПЗ? ;)
     
  29. Волжаночка

    Волжаночка Активный участник

    1.010
    0
    Bukvoed,
    а я и живувкрасноармейске!:d ток не рядом с внпз :shuffle:
    и довольна!

    а спартановка- конечно, край земли! там даже неандертальцы когда-то жили!
     
  30. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.637
    160
    Красноармейский как не крути дальше спартановки от центра...
    И терзают меня смутные сомнения что из спартановки проще попасть в центр-места развлечений чем из красноармейского...