Кому принадлежит подвал дома?

скорее всего тому же МАНу (как минимум в аренде). Если дом муниципальный (не кооперативный, не ведомственный и не построенный в последнее время на деньги жильцов), то по умолчанию (что не продано) все администрации.
У знавайте в ЖЕКе
Адрес какой?

 

С какого перепугу?

 

Откройте жилищный кодекс – там все прописано..если более половины квартир приватизировано, то после образования ТСЖ подвал собственность ТСЖ, если менее половины квартир приватизировано, то командует муниципалитет.....

пишите в прокуратуру по поводу подвала

 

сократ,
подвал дома - общедолевое имущество собственников. Собственники - это и граждане в случае оформления квартир в собственность, и муниципалитет - в случае, если граждане проживают в квартире по договору найма.
Распоряжение общедолевым имуществом в компетенции общего собрания собственников.
ТСЖ - это форма управления. У ТСЖ может быть в собственности какое-то имущество, но общедолевым имуществом оно может только управлять на основании решения собрания собственников.
Все эти моменты подробно расписано в ЖК РФ.
ЗЫ. Прокуратура справок не выдает.

 

Гость,
Вам правильно ответили, а Вы хамите... нехорошо это

 

Муниципалитет и жильцы приватизированных квартир – СОСОБСТВЕННИКИ

распоряжается имуществом тот, кто главный сособственник

распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, ставить условия аренды

если подвал был сдан в аренду , то аренда переоформляется на нового Главного, если продан, то Ман входит третьим сособственником, хотя факт продажи подвала можно оспорить в суде, ибо подвал – это вспомогательное помещение к ЖИЛОЙ площади., поэтому ....

Гостьюшка, сними слюнявчик...

 

кто вас так обманул? распоряжение общим имуществом производится на основании решения всех собственников, при отсутствии согласия споры решаются в судебном порядке. и уже есть обширная практика признания недействительными договоров аренды, где муниципалитет сам, без согласования с другими собственниками, сдавал помещения в аренду

добавлено через 11 минут

да, и в Арбитражный суд не забудьте по дороге зайти, а то они там тоже не в курсе, бедные

 

распоряжение общим имуществом производится на основании решения всех собственников

ситуация 1.. нет ТСЖ и большая половина квартир приватизирована...Оперативное управление имуществом – ЧЬЕ???? Муниципалитета

ситуация 2.. есть ТСЖ в том же доме....на основании Вашего же вывода , Сколопендра, в этом случае оперативное распоряжение домов переходит в..ТСЖ

и вот ту начинаются переоформления аренды, иски о востребовании имущества собственника в его владение, признание договоров купли продажи незаконными и прочее

я ни с кем не спорю, а всегно лишь выдвигаю свою версию....ведь в исходном топике есть элемент порушенной справедливости одного из жильцов, мол, дом мой, а Ман хозяйничает...

но, если кто считает, что я не прав, то я не прав и не возражаю...ведь дом то не мой, я вообще не люблю колхозы, даже в жилищной сфере....

кстати, отве кому принадлежит подвал вполне можно получить в ФРС...прричем официально с печатью

 

Вы, имхо, путаете два момента - кто по закону может принимать решение в отношении общего имущества (это собрание собственников, причем в ЖК подробно расписано по каким вопросам должно быть больше 50% голосов, а по каким больше двух третей голосов) и кто обслуживает дом (является УК или ЖСК/ТСЖ).
У обслживающей организации функции ровно те, которые им поручают собственники - типа дворников нанять (см. ЖК и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
И еще раз - распоряжатся общим имуществом могут только собственники.
Муниципалитет в настоящее время на рынке ЖКУ представлен в некоторых случаях как посредник между частными УК и собственниками. Вобщем, где-то 90% рынка это ООО "ЖЭК".

И что? Посмотрите права правления в ЖК РФ. Все вопросы по распоряжению общим имуществом ТСЖ реализует на основании решения собственников.

Кстати, в большинстве домов подвал - эльдорадо. По сравнению с ценами на аренду перенос коммуникаций отбивается довольно быстро.

Если посмотреть поглубже, откуда растут ноги у ЖЭКа и пр. жилищно-эксплуатационных предприятий, становится ясно, что администрация по данному вопросу собственникам никак не помощник, а скорей антогонист.

добавлено через 51 секунду

Это если право собственности зарегистрированно.

 

Гость,

вода и крысы - это не критерий.
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В Ваших сообщениях имхо слишком много допущений.
Напр., в Волгограде порядка 6000 многоквартирных домов ( в т.ч. и те, в которых муниципального имущества нет). Какие тысячи подвалов тогда являются муниципальной собственностью и продаются?
Потом, что означает что подвалы являются муниципальной собственностью? С момента вступления в силу нового ЖК РФ (с марта 2004 г.) подвал - это общедолевое имущество всех собственников в доме.
И если, имхо, ранее этого момента (до марта 2004) никаких правоотношений на подвал не возникло, с какого перепугу он вдруг стал муниципальным?
И, наконец, из сообщения топикстартера следует, что подвал в доме как раз является техническим помещением, не оборудованным отдельным входом, поэтому, имхо, мало вероятно, что до 2004 г. этот подвал фигурировал как некое отдельное, оборудованное, нежилое помещение.

И чО, круче чем компания "ЖЭК" ???

ЗЫ. Кстати, то, что администрация (или обслуживающая организация) у нас может что-либо продовать, не означает, что делается это на законных основаниях.
Но это скорее вопрос к гражданам, создающим своей инертностью и безответственностью для этого все основания.

добавлено через 55 минут
Новый ЖК вступил в силу с марта 2005 г..

 

Гость,
да-да, каюсь, забыла, что "Просвящение на Руси надобно вводить с умеренностью, по возможности избегая кровопролития" (Салтыков-Щедрин)