1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продажа 4х комнатной квартиры

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем Гость, 14.05.08.

  1. Гость

    Гость Гость

    Я не в курсе рынка недвижимости Волгограда, поэтому буду благодарен за ответ. Насколько легко продать 4х комнатную квартиру в плане сроков?
    Хочу купить сейчас и продать через год-полтора
     
  2. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.636
    157
    Смотря где 4 комнатная. Если сталинка в центре, может смело год-два продаваться. Ну да и вообще, цены сейчас запредельные, есть поводы ожидать их падения, ну процентов на 30 через год-два.

    Ps - не кидайте в меня камнями, ооочень больше количество квартир инвестиционные. Пример - Даймонд Билдинг. Посмотрите вечером на эту путую элитку в центре, и поймете почему я в этом так уверен.
     
  3. Гость

    Гость Гость

    В советском р-не. Я тоже жду падения почти год, но сил ждать больше нету :)
    Середина мая, а цены не стоят на месте...
     
  4. JampeR

    JampeR Активный участник

    10.636
    157
    Гость,
    Ну это привет нашему драгоценному мэру, с его градостроительной политикой, и отпугиванием всех инвесторов.
    Год это еще мало ждать падения. Реальный срок - 2010 год, когда население в стране станет еще меньше, пройдет беби-бум конца 70-х начала 80-х, и построится достаточно количество жилья. В любом случая могу гарантировать, что через 20 лет жиль в РФ будет стоить минимум в 2 раза дешевле чем сейчас.
     
  5. FoxtrotUniformCharlie

    FoxtrotUniformCharlie Активный участник

    776
    0
    Ванга перевоплотилась?
    Очень спорное и очень неоднозначное утверждение
     
  6. Гость

    Гость Гость


    сомневаюсь. деньги обесцениваются и без жилья каждый год ;)
     
  7. старик

    старик Читатель

    14.551
    0
    JampeR,
    мечтай ребёнок.:hah:

    добавлено через 1 минуту
    возможно за 1 день, зависит от цены вопроса.
     
  8. Гость

    Гость Гость


    Интересует вопрос в общем. Спешка ни к чему, но и продавать полгода тоже смысла нет.
    А то может сейчас рынок и стоит вообще ;)
     
  9. старик

    старик Читатель

    14.551
    0
    поэтому и получай ответ тоже в общем.
     
  10. BigFoot

    BigFoot Активный участник

    1.553
    0
    Можно даже сказать не верное в корне. Бензин и жильё у нас в России никогда не дешевели и НИКОГДА не будут. А вот инфляция будет расти.
    По жилью - сейчас небольшая затишка примерно до конца лета - начала осени и опять взлёт.
     
  11. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    И заплатить государству НДФЛ 13% с дохода. Бизнесмен, однако....
     
  12. Damodaran

    Damodaran Активный участник

    595
    0
    Если б вы знали сколько квартир вокруг продается и самое главное охотно покупается по цене в договоре в 1 млн. руб:)
     
  13. Гость

    Гость Гость


    А в чем проблема? 13% с разницы это не так много :)
    Да и не стоит цель разбогатеть, всего лишь сохранить деньги от обесценивания/инфляции ;) Зарабатываю я в другом месте.
     
  14. Крузенштейн

    Крузенштейн Читатель

    883
    0
    Гость,
    зачем тогда 4х комнатная? бери несколько однушек, разлетаются как горячие пирожки.
     
  15. Гость

    Гость Гость


    доход не есть разница
     
  16. Zazell

    Zazell Активная

    25.709
    11
    Да и сдать их в аренду намного проще и прибыльнее, чем одну 4-комнатную.
     
  17. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    Damodaran,
    ну вы ведь тоже знаете, куда можно сходить распиской на остаток суммы по такому договору. Или куда ее прибить для красоты :d.
     
  18. FoxtrotUniformCharlie

    FoxtrotUniformCharlie Активный участник

    776
    0
    насколько я знаю 13% с суммы продажи.

    Спорным я назвал его утверждение поскольку в цифрах то понятно что всё будет только дороже. А вот на уровне общей инфляции, в сравнении с другими товарами, с точки зрения доступности массовому потребителю - неизвестно что будет через 20 лет.
     
  19. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    13% с разницы между покупкой и продажей, если есть документы,подтверждающие оплату
    Гость,
    лучше возьмите двушки или однушки - уйдут легче, да и сделать суммы меньшие по договорам (чтобы 13% не платить) легче.
     
  20. Гость

    Гость Гость

    а с каких это пор в Волгограде двушки и однушки стали стоить меньше миллиона?
     
  21. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    Гость,
    а кто говорит про миллион? Риелтеры часто говорят покупателям, что либо они будут платить эти 13%, либо в договоре указывается меньшая сумма. Я так поняла, это повсеместная практика. Сама продавала с такими же "условиями"
    А если "продавать" (по договору) близко к той сумме, за которую брали, то и налогов платить меньше;) - то продать легче обнушку или двушку...
     
  22. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    missouri,
    а покупатели тут при чем? Налог платит продавец.
     
  23. Гость

    Гость Гость

    нашла идиота, готового купить квартиру дороже на 13%?!!!
     
  24. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    Это вас риэлтор вам "замечательный", вам так сказал. Покупателя не интересует, какой налог заплатит продавец. Это сугубо личная проблема продавца. Сколько через меня сделок прошло - ни один продавец еще не отказался от продажи за полную стоимость квартиры (хотя всегда "умные" предлагают - "миллион в договоре, а на остальное - расписка"). На таких условиях можно соглашаться либо если ты дурак и ничего не понимаешь, либо если продавец - твой родственник, с которым проблем вообще не возникнет. А вот если у вас с "купленной за миллион" квартирой возникнут юр. проблемы - это будут только ваши проблемы. В случае расторжения сделки/признании ее недействительной, миллион вам вернут (может быть когда-нибудь), а расписка на остальную сумму не действительна.
    И можно прибить ее на стенку в туалете для красоты.
     
  25. missouri

    missouri Активный участник

    7.939
    1
    василиса,
    это наш риелтор сказала покупателям и они согласились уменьшить цену в договоре (намного)...я сама до сих пор не понимаю, как люди на это решились (с учетом 2-х детей собственников). А чем плохо продавцу уменьшение стоимости? Например, я продала квартиру за 1,5 млн, в договоре 1 млн. при признании сделки недействительной - я возвращаю покупателю 1 млн по договору, а он мне квартиру :)...в итоге в наличии квартира и заработанные 0,5 млн. при этом расписка о получении мной 1,5 млн была уничтожена после оформления прав собственности покупателем на нашу квартиру...То есть - никаких распиок, один договор :). Так что плохо то в основном покупателю..а по поводу способности риелтера ТАК обработать покупателя - я в восторге (в плане того, что так еще не каждый сумеет :) )

    добавлено через 57 секунд
    василиса,
    в данной сделке я была продавцом...

    добавлено через 4 минуты
    Гость,
    "нашла "идиота" (спасибо ей огромное), купившего мою квартиру так, чтобы мне не пришлось выплачивать налоги
     
  26. Сергей В

    Сергей В Активный участник

    2.485
    0
    Почему же не действительна? Расписка о том, что денег получено больше, чем указано в договоре, в данном случае признает сделку купли-продажи недействительной, только и всего. Т.е. покупатель должен вернуть квартиру продавцу, а продавец должен вернуть деньги покупателю - все деньги, в том числе и те, которые указаны в расписке:
    В расписке же не будет указано, что доп. сумму покупатель подарил продавцу.

    По теме. Не знаю, что, но то ли 1-комнатные квартиры переоценены, то ли 4-х комнатные недооценены. Но сейчас ситуация такая, что 4-комнатная стОит столько же сколько две 1-комнатных.
    Вместе с тем. Стоимость 2-комнатных квартир не намного уходят от стоимости однушек.

    Я бы приобретал 2-шки. (Скажем две двухкомнатных хрущевки на средних этажах недалеко от общественного транспорта в более-менее тихом месте, район - любой, на что хватит денег).
     
    Последнее редактирование: 18.05.08
  27. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Активный участник

    19.325
    0
    Сергей В,

    ты думаешь, государство должно защищать твои интересы в ситуации когды ты его решил наиппать на налогах?
     
  28. василиса

    василиса Активный участник

    6.977
    0
    Примерно вот так пишется в договорах. На расписку на остальную часть суммы ссылаться нельзя.
     
  29. Сергей В

    Сергей В Активный участник

    2.485
    0
    Я Вам по Фому, Вы мне про Ерему.
    Расписка говорит о том, что один чел получил от другого деньги. Если сумма полученная реальная больше, чем указанная в договоре, то сделка может быть признана ничтожной именно поэтому (одно из-за заинтересованных лиц может заявить о введение в заблуждение другим лицом по этому поводу). В расписке НЕ НАПИСАНО, что деньги подарены (переданы безвозмездно и прочие формулировки, кому как угодно), значит, тот, кто их получил по УСЛОВИЮ, которое нарушилось, должен их вернуть обратно. По той простой причине, что их у него требуют, и никаких прав на эти деньги последний не имеет.
    Или дайте мне ссылку на статью, которая говорит, что никто никому ничего не должен возвращать. (Off. Когда я описал свою ситуацию с РЭС на "клерк.ру", мне почему-то сразу сказали, что моё дело было проигрышным и объяснили почему. Возникает один вопрос......)

    PenisEnlarger, причем здесь налоги? Это не налоговые споры, и не арбитраж.
     
  30. Bulgari

    Bulgari Участник

    132
    0
    Идея хорошая, я в теме. Четырешка на ангарском ушла у меня за 2 месяца (3 дня назад взял задаток), через неделю думаю будет сделка. Стукни в приват, могу многим поделиться, да и предложить.