И снова жилищный вопрос...

И что? Если вы уедете жить туда, то да. А так нет смысла обсуждать.
Цена жилья определяется спросом и предложением. И пока в нашей стране на 1 человека в два раза меньше кв. метров, чем в Европе, в три раза меньше, чем в штатах, и даже от Украины отстаем, жилье сильно не подешевеет.

 

Если не начнётся голод. Агфляция...

 

IMHO, одна из причин высоких цен нап жилье в России - отсутствие цивилизованного рынка аренды жилья. Жилья, предназначенного для сдачи в долгосрочную аренду у нас не строится вообще.
В Европе и Америке строительство жилых домов для последующией сдачи их в аренду - обычное дело. У нас же для сдачи в аренду строят только коммерческую нежилую недвижимость.

 

smoke.34,
Не строят для аренды, потому что цены на нее еще хоть как то похожи на обще-мировые. Одна и та же квартира в аренду - около 20тр, в ипотеку около 50 в месяц.

Цены у нас завышены не только из-за того что мало площади на душу населения, но и из-за махинаций риелторов и огромного количества "инвестиционных квартир", которые покупаются чтобы выгодно вложить деньги, и даже не сдаются в аренду, простаивая пустыми. Отличный пример - Даймонд Билдинг, вечером максимум 1-2 окна горит. все остальные квартиры пустые, хотя дом давно сдан. Пока не будет прогрессивной шкалы налога на 2-3 итд квартиры в собственности, или не случиться какого-нить кризиса - цены на недвижимость будут надуманно расти. Хотя с другой стороны стоит начаться хоть небольшому снижению цен, сразу начнутся продажи инвест.квартир, и весь рынок недвижимости благополучно рухнет, по разным оценкам на 30-70%.
В общем читаем http://realestatecrash.ru/

 

и про какую квартиру идет речь?

 

Не , 50 т.р. в месяц - это нормально. 3,5 млн в Сбербанке на 20 лет. А квартир по цене от 4 млн. полно.

 

До тех пор, пока наша государственная политика будет направлена на сказочное обогощение узкой группы лиц, эта хрень у нас неизбывна

 

Было бы много жилья на рынке, так все отрицательные персонажи в лице риелторов не смогли бы держать цены на высоком уровне Смотрю тут, может ещё квартирку в Воло прикупить на старость.....с такими то ценами

 

но-но-но!!! уж чего не надо -- того не надо. самое выгодное вложение денег -> в недвижимость.

кстати, когда 9 месяцев назад покупалась квартира в строящемся доме (за ВолГУ) от ЖБИ-1 (2комн) -- она стоила 2160тр, а сейчас же её цена ~2900тр. одному-двум людям такое потянуть становится всё более и более проблематично.

 

Я бы уточнил, что если б не накачивали рынок жилья гигантскими деньгами посредством ипотеки - не было бы таких высоких цен.

 

с какой радости? люди не на последние деньги вкладывались в такие активы, какой ***** будет продавать на падающем рынке?

 

akrivcov,

во первых, вкладываются у кого на сколько хватило. Не принесли чиновнику средней руки магарыч, на пентхауз не хватает. Покупает на что хватает, хоть подселение.

 

У меня у родителей нет газа. Вода, сортир на улице. 2х комнатная кв. в деревянном 2х этажном доме. рухлядь, рухлядью. Дома неподалеку уже расселили, знакомые получили за тоже самое 3 однокомнатные квартиры. Покупали месяц назад за 500, сейчас уже стоит от 800 и я думаю цена будет ползти, по наростающей, огромными скачками верх.

 

Ну а куда вкладывать заработаные деньги? Не в банк же их нести в конце концов И только не надо про акции.

 

В Слободу, в район моста. Ну это так, точка зрения обывателя.

 

Даже не представляю где это.

 

А кто как считает, что будет с ценами в 2008 году? По-моему, предел роста уже достигнут...

 

Судя по тому, что участков под застройку выделяется меньше, чем в прошлом году, в 2009 объем сдачи домов может уменьшиться, а цена, соответственно, увеличиться.
Для справки - арматура с начала года подорожала на 62%.

 

Предела - нет.

Другое дело, если жрать станет нечего (дорого, агфляция), или кредиты станут менее доступны (ипотечный кризис) то временно спрос на недвижку резко снизится.

 

Ну, как бы деревья до неба не растут. Если наши цены догонят московские, то не будет никакого стимула оставаться жить здесь. ИМХО администрация должна задуматься о том, кто будет кормить ее в будущем.

 

Надо Федя, надо. Одна квартира в собственности - все по прежнему. Владеешь большим количеством квартир или записывай на тех, кому они предназначаются (дети, жена, родители итд) или плати процентов 10 от их рыночной стоимости налога, который должен напрямую идти на строительство социального жилья, только не для чиновников, а для многодетных семей например. Нехер владеть 10 пустыми квартирами, смотреть на ростущие цены и радоваться жизни. Хочешь инвестиций - покупай золото, акции тд.

Почему когда падают акции на бирже некоторые люди продают акции, другие покупают? Потому что одни бояться продолжения падения цен и пытаются вернуть хотя бы часть денег. Думаю что те, кто серьезно инвестирует в недвижимость, прекрасно понимает надуманность существующих цен.

добавлено через 1 минуту

Наши цены уже догнали и перегнали цены в МО. Привет мэру и администрации, берущих ну непристойные взятки и выделяющие слишком мало участков.

 

Вообще, забавно. В Адмирал-тауне продают квартиры по 100.000р/м2, при средней по москве в 130.000

 

Я так понимаю это элитное жильё, на него не стоит ориентироваться, оно живёт другой жизнью и по другим законам.

 

многие так уже 2 -й год считают...

2027тр - 4-ка на этапе строительства на 7-ми ветрах, после сдачи дома 4600 (по данным оценщиков)

 

Гость, Кварт-строй присудил Адмирал-тауну статус элитного жилья. Хотя, где это видано, чтобы в элитке горячее водонабжение было централизованным, а значит высока вероятность в этом элитном жилье остаться летом без горячей воды. Впечатление, что масквичи решили "развести провинциальных лохов". И ведь получается!

 

А Еще меня очень радовали предновогоднии обещания сдать адмирал-таун к Новому Году. Обещали это еще в 2006

 

Начальная цена однушки в спальном квартале Москвы.

добавлено через 2 минуты
Настоящее элитное жильё ещё подразумевает парковку под домом, бытовые объекты в доме и малую этажность. Жить в муравейнике.....ну что это за элитность За такие деньги лучше дом построить в Воло.

 

Mr.Q,
изменение цены за год..с мая прошлого года, по май этого
говорят в пригородах москвы уже похожие цены...

добавлено через 1 минуту
Mr.Q,
а парковок рядом с домом или перед у нас вообще мало - в это место как нибудь попытаются втыкнуть еще домик....