Вот есть такой вопросик: перепланировка квартиры. Одни советуют сначала оформить документы на перепланировку для чего нужно идти к архитектору вроде как в местное БТИ (если ошибусь, прошу меня поправить); другие говорят что лучше сразу уже все переделать а потом оформлять документы. Дело вот в чем, с одной стороны переделать планировку сразу, а затем оформлять документы сопряжено со штрафами. Хотя мнения здесь тоже расходяться, вроде как всего 500 р. Но с другой стороны, говорят что местные архитекторы, которые сидят на своих ...х хотят денюжку заработать и говорят: что дескать нельзя ничего перепланировать, дом старый, кап.ремонт давно не делался, чуть ли не все рухнет... Деньги короче вымораживают. Поэтому и говорят что типа сначала сделать - потом документы. Может КТО-НИБУДЬ уже занимался перепланировкой, и подскажет. Спасибо...
Попробую вспомнить... 1. Архитект. отдел при адм-ии района - типа дает "добро" 2. БТИ - приходит техник, смотрит, обмеряет, забирает док-ты, далее в БТИ вносятся изменения в план хронология действий на этом не поддается воспоминаниям... Нач-к ЖЭУ - подписывает заяв-е хоз. квартиры на перепланировку Пожарник - выдает справку о безопасности СЭС - см. Пожарник Геморрой долгий. Мне "устаканивание док-ов" на снос стены кладовки (не несущей) и 2-х дверных проемов обошелся где-то в 1,5 тыс.р., делал после сноса, штрафа не было. А тема для "Домашнего очага" AViZ Кстати. поройся в Поиске - было уже что-то наподобие
Я объединяла сан узел с ванной, документы не оформляла. Сразу сказали, что это растянется на несколько месяцев. Так что теперь нужно тоже собраться и всё документально оформить. Делитесь опытом как это сделать... я записываю
Я тоже Мну тоже надо. Один знакомый делал ремонт без оформления всех документов. Соседи настучали, прислали повестку явиться куда-то. Явился. Тетечка сначала грозно пальцем грозила, потом сказала что типа как все сделаешь, под имеющуюся планировку сделаем проект. Есс-но, ремонт сделал, оформление документов забросил.
Если не собираетесь продавать квартиру, то можно обойтись без оформления, а если не исключен вариант продажи, то лучше все согласовать.
Zazell А ко мне приходила тётечка с ЖЭУ, когда меня дома не было, и строители её впустили. При виде "картины мира" в квартире она долго охала, потом сказала, что всё передаст начальнице ЖЭУ. После чего последняя припёрлась ко мне домой и начала предъявлять, что я без её разрешения не имела права менять трубы (на возражения, что трубы были все гнилые и текли, она лишь кричала - Не имеете права!!!), ломать стену м/у сан узлом и ванной. Вообщем, мы её из квартиры выкинули - больше не приходила. Зато потом приходила тётечка №1 интересоваться не текут ли у меня трубы Smilie ИМХО. Никто не может знать, что будет завтра - вариант продажи никогда исключать нельзя. Вдруг нужно будет срочно продать квартиру? Так что документы должны быть в порядке, чтобы в любой момент...
для меня это тоже животрепещущая тема... проблема в чем: то, как БЫЛО, легко узнать. Но вот какие правила игры станут после принятия (с 1го числа?) нового Жилищного Кодекса??? я в растеренности... а ремонт-перепланировку делать надо. и не откладывая "на потом".
Ёлка Я думаю, если бы ко мне пришли и увидели ту же картину... Кстати, сама же начальник участка, когда я ей звонила и узнавала как осуществляется отключение стояков при их замене, по мимо прочего посоветовала вместо оцинковки (что я хотела) ставить полипропилен.
Zazell А мне вообще сказала ничего не трогать, аппелируя такими понятиями как "моё имущество" на "моём участке"
Ёлка Вот когда ее этажи в подъезде будут освещены, везде будут стекла-двери, тогда и поговорим... В шею таких "хозяйствующих субъектов" гнать надо.
Zazell Я ей почти так же и объяснила. У людей ведь психология такая, если что хорошо сделано, то они гордятся, кулаком в грудь себя бъют типа "Я сам(а) так сделал(а)". А когда где-то беспорядок, то почему-то сразу забывается, что это "моё имущество" на "моём участке".
вроде бы: 1 марта вводится в действие новый жилищный кодекс, регулирующий все перепланировки в том числе. меня запугали тем, что после его введения все разрешения еще труднее будет оформлять соответственно, обратился к знакомым гражданам - они мне все мои перепланировки сейчас по-быстрому согласуют
Точно, с 1 марта, я тут тоже это дело услышал. Щас уже 25.02.05 и осталось всего 5 дней сделать по старой схеме переоформление. Потом только по-новому кодексу. Я его взял уже прочитать (правда старый не видел) но уже бросилось в глаза, что документы на право собственности квартирой, который нужно предоставлять (вроде как в БТИ) требуется наториально заверять. Как только прочитаю главу перепланировка - тут же напишу. В целом, поскольку идет замена норм переделывания документов, предлагаю поделиться оптом нам всем, чтобы был какой-нибудь алгоритм действий. Лучшее конечно увидеть здесь работника БТИ например, который все расскажет, в т.ч. и как лучше делать, например сразу или потом и пр. Ваше мнение...
В общем там постоянно говориться о каком-то органе куда все документы относятся, непонятно, толи БТИ, толи что-то другое. В этот орган нужно сдать: 1. Заявление на перепланировку (у них своя форма) 2. Док-ты на право собственности на квартиру (оригиналы или заверенные нотариусом) 3. Проект переустройства (уже подготовленный) 4. Технический паспорт квартиры 5. Согласие (письменно) всех членов семьи, проживающих в квартире (у них своя форма) 6. Если квартира - какой-нибудь памятник, то нужно согласие органа по защите памятников. Других документов не надо. После того как эти документы сдал - тебе выдается расписка в их получении и дата получения. Потом 2 варианта: 1 вариант: Разрешение на перепланировку: - Выдается не позже 45 дней с даты предоставления документов. - Передача разрешения Заявителю передается не позднее 3 дней с даты принятия разрешения на перепланировку (либо лично в руки, либо почтой) 2 вариант: Не разрешили перепланировку: Потому что: - нет документов (вышеприведенных) - документы (которые выше) передали не туда (не в тот орган) - несоответствие перепланировки требованиям закона. Решение об отказе передается не позднее 3-х дней со дня его принятия (или почтой) Потом (после проведения этотй перепланировки создается комиссия и принимает квартиру. А теперь что бывает за перепланировку без документов по НОВОМУ КОДЕКСУ: - За самовольную перепланировку лицо несет ответственность по законодательству РФ. - Собственник обязан переделать все обратно (как было), при этом срок переделки устанавливается ОРГАНОМ. - Потом СУД, после чего принимается решение оставить или не оставить квартиру в переделаном состоянии. - Если СУД принимает решение переделать все обратно, а собственник квартиры не переделал, квартира продается с молотка, и хозяину квартиры возвращают сумму за вычетом суммы которая потребуется на обратную переделку квартиры в прежнее состояние. Т.е. вроде как штрафов больше нет. Есть просто "переделка в обратную". Короче если в чем ошибся - поправте меня. Теперь интересно, куда нужно подавать заявления, куда идти, сколько за это платить, сколько отстегивать, и с чем все это едят. Ваше мнение...
Рекомендую не пороть горячку и дождаться, когда новый ЖК вступит в силу!!! Затем пойдёт и практика применения этих норм... появится и первые прецеденты. А там как карта ляжет.
AViZ Я думаю, этот орган находится где-то в администрации района. По п.3. Где брать проект переустройства? Сам нарисовал? Сейчас же начнут требовать согласование проекта с архитектурной фирмой, прикормленной от того органа. Где-то я слышала 50 руб. За что и куда - не знаю. Заверить у нотариуса - 200 руб. А если не заверять? Отдать оригинал. Ведь вернут же? Адвокат У нас она ляжет как обычно. Через ж...
DeadMan Не с 1-го, а с 25-го... со вчера, в общем. Даже кондеи чтобы поставить, надо разрешение госструктур.
Узаканивала перепланировку 2 года назад в Волжском. Сама. Целый год ходила-бродила по инстанциям.. Благо-спешить было некуда-делала-якобы уже по факту совершённой и законченой работы Справок-разрешений, постановлений было-море! Актов о приёмке сделанной работы, о том, что, дескать-соответствует нормам-ещё больше. У меня даже просили смету на работы)) Хотя везде чёрным по белому-делали перепланировку своими силами. Вообщем, у меня сложилось впечатление, что они и сами толком не знали чего хотели..на тот момент, по крайней мере. Часто посылали за спарвкой или актом в организацию-я искала по 09 телефоны и адреса, ехала туда, отстаивала очереди, а потом выяснялось, что мне не выдадут эту бАмАжку-потому как она необходима только для общественных построек! Жуть и мрак! Вспоминать страшно даже...
FIRS, все правильно ты "дал", у нас тоже вчера по радио слушал - вступил, де, новый закон. И что теперь перепланировку делать будет легче. Поживем - увидим.
Ёлка Мне тоже :D С другой стороны, всем пронятно, что этот кодекс призван направить буйную фантазию и возможности граждан по улучшению своих жилищных условий на прокорм чиновникам, которые кроме как "казнить нельзя миловать" нигде не научились запятую ставить. Конечно, я не рассматриваю экстремальные случаи по сносу всех несущих стен или обустройство в ванной комнате бассейна. Это идиотизм, который нужно пресекать.
весь вопрос ещё в том- что же именно вы собираетесь менять в квартире? вот отсюда и надо плясать. смотрю некоторые менять вроде трубы стали тут- и уже на измене, меняйте на здоровье, хоть батареи, дело ваше. главное поставить в известность соседей по подъезду, что так мол и так, с такого часа по такой, не будет воды, газа, и меняйте.
а нету у нас в городе какой-нить конторы... агенства чтоли... которому дал бумажечку на которой что и как хочешь перепланировать, заплатил денюжку и через какойто срок получил готовые документы?
DAG Есть. Как правило, этим занимаются агентства недвижимости. Вот тел. одного из них 900-500, 91-67-53
В связи с новым ЖК только один пункт при подаче заявления на перепланировку вызывает вопрос: "3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;" Как вы думаете, будут ли требовать на проекте перепланировки подписи всяких архитекторов и т.д.? Или это просто план перепланировки типа плана квартире в техническом паспорте.
Думаю - Да. Скоро буду начинать оформлять перепланировку. Так вот, мне сказали, что сначала этот вопрос надо решить с архитектором. В ТЗР нашего города, этот архитектор ходит по квартирам сам и смотрит что можно сделать. Т.е. не к нему приходишь и все расказываешь что ты хочешь, а он сам. Вот, написал ему заявку, скоро жду его в гости.
Странно, в новом ЖК об этом ни слова. Когда ты писал заявку (до 1 марта или после) ? Какие документы прикладывал к заявке?