Спасение денег

@Ivan, тут не про заработок, а про сохранение денег. Про акции и облигации в качестве сохранения скажите тем, кто в феврале прошлого года миллионы потерял.

 

О каком сохранении денег может идти речь если я наглядно показал что в баксах метр подешевел в 2 раза? Где тут сохранение? Или сохранение в доходности от ренты ниже процентной ставки накопительного вклада?

есть на самом деле хороший способ спасения денег и он тут уже мелькал - вложение в себя, в образование. То есть если у тебя недостаточный доход, просто рефлексируешь ставишь цель и меняешь квалификацию. Не гипотетика, просто свой реальный опыт. В 2018 мой доход на руки был 30 тыр, сейчас спустя 6 лет он вырос на порядок. Подчеркиваю, не в разы а именно на порядок.

 

Так что баксы надо покупать и под матрац?

Какой же ты простой.... У меня в 2005 году был доход 30 тысяч. Сейчас спустя 18 лет на том же уровне. А все эти изменения квалификации это определенная доля везения в том числе. Да, я знаю про айтишников которые по 700 тысяч зарабатывают, и сам айтишник. Тут кстати был аналогичный пример как долларовым миллионером стать. Просто откладывай по 1 миллиону в месяц и через 10 лет...

 

Да, даже простая стратегия откладывать наличные баксы под матрас окажется более выигрышной чем вкладывание в бетон. Потому что тысяча баксов из 2010 года останется той же тысячей баксов и сейчас, а тысяча баксов в бетоне окажется суммой в 2 раза меньше. Вот так₽я суровая математика.
Ну про какую долю везения мы тут говорим? Вот анализ: дефицит кадров 1 лям специалистов, ближайшие 7 лет даже если все абитуриенты пойдут работать по спциальности в айти дефицит не будет закрыт. Несчастный тестер (мануал) работая не на местные шараги а по удаленке способен зарабатывать сотку, если есть мотивация из мануалы перейдет в автоматизированное тестирование и доход удвоит.
Блин, Сема, есть такая вещь которая мучает почти всех: меня, тебя и многих других: прокрастинация.

 

@Midea, во первых удаленка не для всех, во вторых ты свой удачный опыт распространяешь на всех - это так не работает. А в третих - это ты сейчас на цифрах из прошлого видишь что доходность наличного доллара выше, чем недвижимость. А вот вперед такие предсказания не получаются.

 

Почему не для всех? Что мешает работать удаленно? Спасибо пандемии многие конторы это осознали и признают такую модель работы. Я с₽м не люблю хоумофис, но я просто себе арендую офис за свой счет и работаю удаленно. Что не так в удаленке то? Девопсы, фронтеры, бэкеры, тестеры, аналитики. Все на удаленке. Ну в расчет эникейщика не берем. Тут как раз вопрос именно в смене квалификации.

Дальше больше, не айтишниками одними: отделочники с руками, монтажники потолков и все что связано со строительством.
У меня монтажник потолков сетовал что не может найти подсобников хотя зп сейчас для них вылезает в 70 тысяч. И не может найти блин.неужели всегда надо всю жизнь держаться одного профиля специальности если видишь что дело в плане дохода гиблое?

 

Ну вот мой опыт - вместе из ВолГУ учились 7 человек. Ни у кого сейчас таких заработков нет. Почти все в "айти". Про стройку можешь даже не начинать. Там своей специфики хватает.

 

Тут, смотря на кого смотреть. Из одной только нашей группы, сходу могу назвать 6 человек,у кого доход свыше 300000. Именно ИТ. (Наверняка, и ещё такие же есть, но про них знаю меньше).

Звучит красиво, но все сложнее...
Одно дело пройти курсы и заплатить деньги. Другое, потом при енегие себе найти в Волгограде. Удалёнке хорошо, но многие конторы, все равно требую появляться у себя, хотя бы раз в неделю. А переехать мне, например,не вариант сейчас.
Опять же, понять, чем именно заняться? Куча языков, направлений. Каждые курсы хвалят свое. Каждый спец на форумах, говорит, что вот его направление это огонь
Говоришь, что нужны спецы? Скорее готовые и с опытом. Зелёные 40 летние дядьки, едва ли те, кого они хотят видеть

 

Остальные не в то инвестировали?

 

Сдесь другая логика наверное, важно не цена, а сам факт того что жилье всегда продать можно, с одной стороны, а с другой - как то использовать с той или иной выгодой до этого. Пусть не гарантировано большой зато гарантировано постоянной. Стабильность короче. Все думают что в этом стабильность.

 

В 3.

 

Вы повторяете кальку страшилок из интернета.
Если начали говорить о рисках, для начала стоит сделать их оценку, оценить их уровень. Какова вероятность возникновения проблемы. А вероятность тотала в части недвижимости низка. Плюс все подобные риски - пожар, залив, противоправные действия третих лиц и т.д. - страхуются и цена страховки там низка, т.к. вероятность страхового случая низкая.

Основная проблема при сдаче квартиры - это неуплата арендной платы арендатором и вопрос его выселения. Остальное при грамотном подходе несущественно.

Вы не так считаете. Точнее вы считаете верно, но только с точки зрения профессионального инвестора, который вкладывается в арендный бизнес.
В реальностью профессиональных инвесторов на рынке аренды жилья мало, чаще это история про сохранить лишние деньги, вложив их в бетон.

И тут правильней использовать метод затраты-выгоды.
Т.е. стоимость самого актива мы не учитываем - в нашем случае стоимость актива стабильна, она растет и мы в любой момент можем его продать и вернуть все вложенные средства. По крайнем мере в экономе и комфорт-классе. В элитке несколько иначе, но не о ней речь.

Поэтому мы просто берем отчетный период и смотрим - сколько получили и сколько потратили.
К примеру квартира сдается за 70 тыс. За три года - это 2,5 млн. Минус коммуналка, минус налоги, минус мелкий ремонт и замена мебели. 1,5-1,8 млн прибыли будет.
-----

Касаемо возможно ущерба со стороны арендатора.
В целом есть простое правило. Чем дороже и свежее сдаваемая квартира, тем адекватней будут арендаторы и тем ниже риски.
Плюс ниже риски при сдаче 2-3-х комнатных квартир. У однушек и студий порог входа ниже, они инвестиционно более привлекательны, но геморроя и рисков будет больше.

Спорно. Баксы под матрасом - это рискованно. Баксы в российском банке - на самом деле это те же рубли. В случае серьезной жопки вам вам их выдадут рублями (если вообще выдадут всю сумму), и это будут совсем не те рубли. Плюс на валюта что в банке, что под матрасом не будет приносить дохода, и вы будете её проедать.

Квартира же это своего рода пенсионный фонд.
Другие инструменты инвестирования более рискованные и часто требуют специфических знаний.

 

@legatus,
Как опция баксы в ячейке. Нечто среднее между матрасом и банком. И реальный бумажный бакс, который никто принудительно не конвертирует. И не сгорит, утонет или будет украден).

 

как я и написал, разные территориальные зоны...

А теперь все то же самое, но из реалий Влг - 15-20-25т/мес, при ровно тех же затратах на коммуналку, налоги, ремонт, мебель

 

мантра про айтишников что то мне напомнила
про негров в америке
там говорила власть неграм, что вы плачете
смотрите на боксеров, они кучу денег зарабатывают
все в боксеры

у нас то гнали в юристы, то в риелторы, то в психологи
теперь в коучи и айтишники
бесконечный круговорот страданий

а нам говорили что будем жить в светлом будущем, когда каждый сможет заниматься тем, чем он хочет (типа творчества)

 

Простите, что не по теме успешного успеха.

Сейчас очень низкая ставка сельской ипотеки. Государство не гарантирует, что будет весь срок кредитования субсидировать низкую ставку сельской ипотеки.
Как думаете, какой прогноз по этой ставке? Если есть возможность и айти ипотеки и сельской, какую выбрать?

 

Только в случае уверенности в текущем или будущем аккредитованном работодателе в течении 5 лет после выдачи ипотеки ИЛИ если планируете загасить за год-два-три.

Семейную или с господдержкой. Сельская - ещё больший риск, чем айти.

 

Ее объявили бессрочной еще в том году

 

В каких случаях банк может поднять ставку по сельской ипотеке в 2023 году - Российская газета

Сейчас сельскую ипотеку выдают только 2 банка. И мне консультанты честно в обоих сказали, что ставка может быть поднята

 

Может быть поднята, если государство прекратит софинансирование. Государство объявило действие ипотеки бессрочным, при этом очень сильно усложнило ее доступность, изменив условия. Вроде как и в грязь лицом не ударить, но и такого количества заемщиков, которое было на старте, нет и в помине.

 

И в чем там усложнение?
В этом году Сбер открыл выдачу сельской ипотеки в июле и очень быстро закрыл, через месяц или два, так как лимит заемщики выгребли.
Из "усложнений" - первоначальный взнос повысили, но это, скорее всего, условие банков. Государство субсидирует низкую ставку и всё.
Смотрела условия Россельхозбанка по сельской ипотеке, не увидела никаких экстремальных требований к заемщику, объясните, что там такого необычного в этих условиях.

 

В чем усложнение? Ну например раньше можно было приобрести квартиру, теперь нет. Раньше можно было купить любой дом, а сейчас, емнип, только дом не старше 5 лет. Проще стало? Много свежих домов в продаже <3млн в продаже? Единичные случаи. По сути это стала ипотека для СТРОИТЕЛЬСТВА ИЖС, а не для покупки готового жилья.

 

Условие насчет 3 млн отменили, теперь 6 млн. Про новые дома всё логично, имхо.

 

На циане двушек от 70 и выше в Волгограде всего 3. То есть гораздо более реалистично, что квартира "к примеру" на самом деле сдается не за 70, а за 35.

 

Почему логично? В чем логика? Чем 6ти летний дом хуже 5ти летнего?

 

Потому что цель этой программы - увеличение количества жилья в селах, а не перепродажа из одних рук в другие уже имеющегося жилья.

 

Спасение денег в следующем 2024 году будет еще актуальнее так как МВФ прогнозирует, что в текущем году
российская экономика вырастет на 2,2%, в следующем 2024г — на 1,1%.
Украинская вырастет на 2% в 2023-м и на 3,2% в 2024-м. А вот здесь непонятки за счет чего?

 

@z52, вся работа экономических экспертов состоит из 2-х пунктов:
1. Дать прогноз с красивыми графиками и подробным обоснованием будущих событий в экономике.
2. Объяснить с красивыми графиками и подробным обоснованием, почему прогноз не сбылся.
Если эксперт не знает, что происходит в экономике, он объясняет это низкой волатильностью

 

@mihal, Допускаю, что МВФ может ошибаться, но вот прогноз из Центробанка: Годовая инфляция в России достигнет пика весной-летом 2024 г, при этом текущие темпы роста цен будут замедляться уже в ближайшие месяцы, считает зампред ЦБ Алексей Заботкин.

 

Я не в Волгограде сдаю. Там где сдаю, 70 тыс. - это эконом. сегмент.