Покупка недвижимости в Москве/Подмосковье - комиссии агентств

Да тут все максимально индивидуально. В Москве при съеме выбрала так себе ремонт, но полностью подходящую локацию. Ну и повезло немного с ценником. А кто-то скажет фу, хочу только евроремонт, пусть и в спальнике. Поезжу на метро на работу. Ну это как пример.
В "промежуточной" квартире я бы вот ремонт не делала. Почти. Чуть косметику. Ремонт никогда не окупится, если цель продвигаться вперед, да еще и ипотека.

 

Тебя развести просто хотят. У меня была предварительная смета в договоре, составленном после оговаривания того, что нужно сделать и замеров. Потом поэтапно делались акты, в которых уже точный объём работ со стоимостью. По итогу могу сказать, что первоначальную смету превысили всего где-то на 10% по окончании работ. Ребята молодцы.

Это я про вторую бригаду, которая доделывала ремонт, найденная самостоятельно в вк. Первые два пассажира ("бригада"), которые были найдены через знакомых по "хорошему отзыву", успели сделать черновуху, делали очень долго потом свалили, сказав, что не успевают и у них куча других более дорогих квартир и домов простаивает . Конфликт не стал раздувать по определённым причинам. Они как раз работали без договора, писали смету в блокноте, запомнилось, что один из них, с кем я расчитывался, писал "подокольник", вместо подоконник .

 

Смекта - вместо сметы...
Абоэ - вместо обои
)))

 

таких сразу посылайте
сейчас сезон - нормальные работяги заняты и расписаны на полгода вперед
сложно вам будет с ремонтом

Довелось пару лет назад покататься на питерском трамвае - ощущение жуткое, все шумит, жужжит, гремит, хламина несуразная. Наши старые чешские трамваи, которым по 40 лет находятся в лучшем состоянии.

 

Да ужас... трамваи... троллейбусы... автобусы, маршрутные пазики (!) Ушатаные в хлам... разномастные...

Увы... в рф ток один город приспособлкнный для комфортного проживпния ((

 

Мне пррще было.
Из влг ниче не забирали... приехали с двумя чемоданами. Все - сначала!
)

 

денег?

 

Не.. шмотье на первое время...
Деньги по ходу зарабатывали.

 

Много раз жалел что оставил...)

 

Т. Е мебель не перевозили? Решили оставлять?. Я из всей мебели забирала большой телевизор. Тащила его в плацкарт, спала в обнимку

ни разу не пожалела, что большую часть вещей оставила. Сейчас уж думаю, куда б ещё переехать, что б от хламовника вновь избавиться.

 

Мы не за вещи ... зп сентиментальность... книги которые собирались с 80х годов... всякую мелочь памятную...
Вещи - фигня... дело наживное

 

Я стараюсь заводскую упаковку сохранять по-максимуму, не раз выручало. Но этот вариант для тех, у кого есть, например, гараж или чердак частного дома у родственников .

 

давайте пообсуждаем по теме.с аругментами. что лучше? в 5км от мкад внутри по 300т.р за м2 или снаружи в 5 км по 200т.р ? т.е за 10 лямов или стойлостудия 20м или однушка 30м ??

 

За 10 лямов можно поискать однушку в 5 км от кремля, а не от МКАД.

 

Если только в Лефортово

 

в данном варианте при наличии 10 лямов - двушка приличных размеров около котельников (оранж парк) или тот же пик, но в 15 минут от оранжа - трешка

плюсы -метро под боком, последняя станция = можно сесть.
рядом лес
есть подземные парковки, сдающиеся в аренду.
рядом ТЦ - можно на рыбок ходить смотреть ))
минусы - не москва, говорят проблемы с заездами - пробки

уже по второму кругу выбираем с детьми - котельники 3-ка/ савеловская аппарты/опыть котельники/ трешка в 15 минутах/ алексеевская аппарты... в итоге пока ничего не выбрали ))

я про это же. Часть книг, действительно для меня памятных, забрала. Часть дочь уже здесь заново собирала (иногда новые, иногда букинистические). и мелочь памятную перевозили, но где-то 1/10. вот сейчас еще памятных набралось - полкладовки... альбомы стоят в огромной коробке - за 10 лет открыла один раз...
когда переезжаешь реально памятных, с которыми сложно расстаться на деле не более 25%

 

кому и 40м2 -приличные. а кому -и 50-неприличные. поэтому корректнее рассуждать ценой кв.м
вобщем, по моим изысканиям в среднем разница между кв.м внутри мкад и снаружи (в пределах неск. км) в 1.5 раза. вот и непонятно. стоит ли моск.прописка со всеми вытекающими этой разницы?

еще минус там-это крупная дорога в 100 метрах. с учетом пробок - дышать будете выхлопными газами. причем на всех этажах одинаково.
а так ваще 175тыщ за м2 -неплохо для новостройки.

 

Это очееь индивидуально.
Для себя я замкад вообще нн рассиатривал. У меня в приоритетах была трагспортная доступность центра.
Кому то это вообще не важнр... индивидуально все.

По мне так однозначно лучше меньшн но ближн у центру и не более 10 мин пешком от метро. Мобильность сущнственно повышается.
Много факторов влияет на выбор. Готовых рецептов нет.

 

нет такой разницы в цене. В Мытищах стоимость не особо сильно ниже (а, скорее - равна) стоимости в Лосиноостровском... А между ними - только МКАД..

 

Да и вообще какие-то бредовые сравнения. Всё зависит от состава семьи, места работы, возраста и прочего. Мне удобнее и выгоднее в замкадье жить, так как работаю из дома и несколько детей есть. А был бы одиноким убеждённым холостяком с рабочим место в центре Москвы, то, конечно, лучше было бы жить в студии поближе к центру.

 

Подозреваю, что именно там такса намного выше. Особенно на выход.

 

между ними пробочные Осташковское и Ярославское шоссе. Цены в Мытищах сильно ниже Москвы, в этом году родственники покупали новостройку, порядка 60 тыс за квадрат было. Метро им вычеркнули из планов, а без машины оттуда в Мск ездить - квест тот еще.

Котельники классный выбор. Там русские есть вообще?

 

Студии в новоостройках покупают не для себя. Это инвестиционное жилье. Под сдачу или как старт для детей.
При ощутимо более низкой стоимости, по сравнению с обычными однушками, цена аренды студиии всего на 5-10 тыс ниже, а если хорошая локация и модный дом, то цена будет как у однушки.

Кстати однушек 30 м2 сейчас мало, метраж однушек даже в ПИК-овских человейниках ближе к 40 метрам. Там будет кухня 10 местров, комната 20, коридор + с\у еще метров 8 заберут. Плюс если это П-44, будет большая лоджия.

Ты не только на метраж, но и на класс жилья смотри. Сейчас жилье эконом-класса внутри МКАД строят редко, особенно в ЗАО и ЮЗАО. За МКАД наоборот, большей частью лепят эконом. Потолки 2.60, низкая звукоизоляция, вид из окон на стену соседнего дома. Подземный паркинг? - не не слышали о таком.
Плюс в случае заМКАДья застройщик тебе наверяка проедет по ушам про экологию, про лес вокруг и виды из окон на сосен. А на деле запросто потом окажется шляпа.

Знакомые купили жилье. Застрощик обещал малоэжтажку, закрытую территорию без машин с собственными парком, школой и садиками. И лес вокруг. Первые 4 года оно так и было. Потом застрощик поменял план застройки и сейчас рядом возводят несколько домов 16-20 этажей. Догадайтесь на месте чего их возводят. А рядом, за узкой полоской деревьев строят 6-8 полосный дублер МКАД.
Или может стать как в каких нибудь Испанских кварталах, где азеров, кавказа и хоттабычей больше чем местных жителей.

Добавь школы, где 25+ классов в параллели. Причем у школы несколько корпусов, между которыми может быть километров 5-10. А вокруг как грибы после дождя растут высотки, причем новые школы и садики, даже если и вводят, то с лагом лет в пять.

Вообще, деление районов на внутри МКАД и за МКАД, не совсем уместно. На мой взгляд, этот тренд принесли приезжие, которые отчего-то думают, что чем ближе к Кремлю, тем лучше. Отчасти оно так, но далеко не всегда.
К примеру Солнцево, Переделкино, Митино, Куркино - вполне приличные районы. Хотя и за МКАД. Грамотно спроектированые, просторные, с хорошей инфраструктурой. Приличный контингент - районы молодые и поколение маргиналов там не выросло, а для мигрантов эти локации не особо интересны.
И взять Измайлово, задворки Бауманки, Дубровку, районы по направлению шоссе Энтузиастов или Волгоградского проспекта. Там треш повсеместный. Как в плане застройки, так и плане контингента. Хотя Измайлово или Дубровка - это 2 станции от Кольцевой, почти центр.

В пределах 10 лямов можно купить жилое помещение внутри Садового кольца. Например Мэрия регулярно устраивает торги на которых всплывают бюджетные локации в центре Москвы. Но это чаще всего будет либо старый фонд в совершенно убитом состоянии либо либо переделанные под квартиры бывшие общаги. Специфические планировки требующие ремонта.

 

тут ты не в теме. тот-же пик массово застраивает внутри мкад именно человейники, где более половины хаток -это стойлостудии 20м2 и однушки 30-36м2.причем доля однушек больше.

тем не менее на ценообразование очень влияет. и не первый десяток лет. об этом и речь. хочеца понять, чем обоснована эта разница в ,среднем в 1.5 раза.

 

Инфраструктурой, транспортной доступностью и объемом предложения. Новую москву по ценам разогнали и не сильно там и дешевле. Но несколько лет назад разница в разы была. В самой Москве строят не так много и эконом жилья почти не строят, по реновации если только, но это не идет в массовую продажу.