Что сейчас со спросом на вторичку в Волгограде?

Каждый кулик своё болото хвалит. Кому-то и Родниковая Долина рай на земле. По мне так "гетто", пусть там хоть трижды будут газоны и парковки.
Но я всю жизнь в центре живу, мне всё что дальше ТЮЗа-ЦПКО и ж/д полотна - выселки

 

Да уж, чёт какая-то дикуха прям с жильем. 4млн за Родниковую долину, капец. Родственники в ноябре прошлого года купили за 4,1млн трёшку в Бейкер Стрит. Причем там ремонт дораха-бохато. Ну и сам жилой комплекс по уровню покруче будет.

 

А теперь посмотрите сколько трешки в строящемся доме стоят... 5600, поэтому порадуйтесь за родню)))

 

это временное явление, пока УК не опомнится

временно, до роста населения

не для старшего поколения

может быть может не быть

это те, о которых постоянно пишут, что не дождешься, депутатов вызывают, представителей ПАТП, кторые внезапно обнаруживают автобусы, а потом жители их снова не видят?

 

ну вот не поверю, когда бы не приезжал туда, всегда все дворы забиты машинами, в самом начале когда в доме от силы с десяток квартир жили, то да, были места, а сейчас уже нет. А что будет когда достроят 9 и 23 этажки )))
В общем я тоже за, мне место нравится, все стараются делать, но гарь от частников и дачь и плюс деревья они какие-то не правильные сажают, тенька вообще нет, за семь лет, там уже выше домов должны стоять деревья )))
Ну и как заметили за эти деньги лучше вторичка ближе к центру или частник там же )))

 

за такие деньги там же мона домик взять э не эту трешку.

 

Как превратить трешку... в однушку ))
Правда с большой кухней и единственной комнатой.

Представляю поток машин, идущий практически по парковке загса. Там очень узко все.

 

да уж - и не поспоришь, когда

это ж больше 5 лямов долларрв за родниковую)))

Помнится в 15 году мы там однушки 27 квадратов от застройщика продавали по 850 тыс))) со скрипом.

сначала она была двушкой, потом стала трешкой, теперь однушка - в общем гармошка)))

 

Продавая в свое время две квартиры я тоже офигевал. Эксклюзив - это значит риэлтор будет продавать вашу квартиру в одно лицо. И даже вам нельзя на авите выложить фотки. Договор, ну рыба с инета скачанная. Долго в разговоре с риэлтором пытался понять в чем заключается его работа по мимо фоткания квартиры и дачи обьявы на авите - ничего внятного в ответ, но извольте 50 тыщ за услуги отдать.
Мне сразу начали рассказывать про то что - За столько не продадите. Вторичка просела нереально, сейчас проще в новом доме в ипотеку чем вот тут у вас. Рядом ЖД. Парковки нет. Проводка старая. Крайний этаж. Колонка на кухне, а стены нет. Неузаконен перепланировка, под ипотеку не попадает - ну короче все что можно было придумать. И да - лето - сейчас все на даче/море. В итоге квартиру продали на второй день, за почти желаемую сумму. Вторую продали, чутка дольше ждали, но там был просто мрачноватый ремонт. Лично мне институт риэлторства не ясен, что с ними что без них одинаково. Бегать ровно столько же.
Люди, которые рассказывают, что у вас там что-то не так с ремонтом - типа не то цвет стен, может мало себе представляют, что такое новая хата с "серым ключом" и сколько денег, времени, нервов будет стоить сделать там ремонт.
Попробуйте опустить цену, так чтоб было заметно и посмотрите начнут ли вам звонить\писать реальные покупатели, поймете на море они или цена высокая.

 

скажем так - трешки это низколиквидный сегмент рынка.
особенно крайний этажи (я не имею ввиду пентхасы в новых домах типа Урбант)

хуже тих идут только 4х комнатные хрущевки))

я там же на циане глянула мельком - квартира чуть большей площади средний этаж девятиэтажки выставлена за 3,5.
что должно так сильно привлечь покупателя, чтобы он выбрал именно эту?

 

Ну что тут скажешь - подорожала недвига

 

Как и у меня. 9 звонков за полдня.
Просмотр через 3 часа после одного из звонков. Толку ноль.
Всем нужен большой дисконт.

 

между старой обсосанной вонючей девятиэтажкой почти в центре и свежей квартирой в родниковой и бы повыбивал и не был бы так критичен.

в центре полно зассаных домов с алкашами и вредными бабушками. нужно смотреть более конкретно.

 

А молодые колоброды коноебищаеся ночами лучше?!

 

!

С балкона надо делать удобную лестницу на крышу и там можно загорать и не только, у меня так было когда жил на пятом в пятине.

3999 млн это 3,999 млрд рублей, в долларах побольше пяти лямов будет.

 

Я давно пишу в тр. 2000тр например. Логично? Логично

 

В логике, сэр, вам не откажешь, две тысячи тысяч, это правильно, а вдруг правда кто заплатит )

 

Я, кстати, продал за три дня, дороже чем выставлял (было два потенциальных покупателя). Ну как за три дня - два дня повисела на дом клике, была пара звонков, скинул 40т.р и выставил на циан - вечером уже получил задаток и продал на 35 т.р дороже от первоначальной цены. Попробуй на циане выставить, ну и цену снижай, если продать хочешь

 

Да схераж ее снижать. Я ради двух клоунов скинул с 1790тр до 1690тр.
Потом поднял до 1860тр.
Клоуны не прореагировали.
Зато всем звонившим потом.
Отдай за 1690тр. Отдай вражина.
Квартира была самой дешёвой в данной категории однушек красного.
Я понял что спрос есть. И без риэлторов классно уйдет. Проблема не в квартире. Проблема в покупателе. Как старуха с золотой рыбкой. Хочу кондиционер. Хочу хороший санузел. Хочу ламинат. За 1690тр. Была Толи в советском то ли в Кировском на волгагрэс или какой-то подобной станции электрички с видимостью косметического ремонта 55 квадратов 1960 года постройки.
Вот ссылаются на подобную лабуду.
Мне продать надо было, а не какую-то прошмандень с жирновска порадовать.
И ведь на голубом глазу святая простота аргументы лепит. Нет грит у меня миллионов за квартиры платить. Ну вырой землянку рядом с мамкиной.
И клепай чертей без смс и регистрации.

 

Полагаю квартира просто в такой сегмент попала, где спрос есть только у тех, кто на последнее покупает и пытается всеми правдами и неправдами копеечку сэкономить. Тут надо терпение и "толстую кожу".

 

У друга жена бывшего начальника купила в новостройке квартиру.
3100тр. Сделала ремонт. А туда заехали такие кукарачи. С тракторного, красного, кировского и красноармейского. Тетка не знает как теперь продать этот шик блеск красоту. Разумеется за 4000тр .
Кукарачи пьют, курят и трахаются в лучших быдлядких традициях.
Квартира куплена подростку на вырост. Я нахожусь ровно в самом востребованном сегменте. До 2000тр. Однушка. Улучшенка. Так как сейчас дают ипотеки бездумно купить ее могут позволить кукарачи разного достатка. Просто они хитрожопят.

Как сказал мне на facebook риэлтор ищущий для клиента однушку в красноармейском за 1350тр-1700тр.
Кому надо - продадут. Или будут ходить голодными. Это позиционная война. Кто кого дожмет.
Боюсь сейчас косметический ремонт подделаешь и продавать не захочешь. Ибо вляпаться в не благополучных соседей можно абсолютно везде.
И как показывает опыт знакомого ЖК Адмиралтейский, если я правильно помню. Быдло с деньгами хуже лимиты с выселок.

 

глянул на адмиралтейский этот в гуглмапс - этож засратый аналог микромурино/девяткина питерского
где же как не там

 

Ошибся я. Не знаю почему у меня адмиралтейский всплывает. Бастион

 

Извините что влезаю, но все же спрошу.

Как рассчитывается цена на квартиру? От чего отталкивается продавец квартиры оценивая стоимость? Кадастровая стоимость квартиры + жадность?

Или смотрит среднюю цену по сайтам недвижимости и прикидывает ценник?

 

Такой же человейник только на семи ветрах

 

я так делал

 

Он

Риэлторов бесит то как оценивают ресурсы квартиры. Если в Москве ценники завышают. А риэлторы сбивают на 3-4 миллиона.
Сложно ориентироваться.
Я понял что продешевил когда мне позвонило чучело с Лиги денег.