Альтернатива инвестициям в новостройки Волгограда

А может и не быть. Ставка по валютным депозитам 2,5 % это почти в три раза ниже чем рублёвые депозиты. Курс на 5 сентября 2018г. 68,2737 на 5 сентября 2019г. 66,5002

 

ИМХО, покупка квартиры под долгосрочную сдачу имеет околонулевой выхлоп. Депозит рублевый и то выгоднее может выйти.
Простая математика: покупается квартира двушка за 2,5 млн, ремонт минимум 500 тыс., итого 3 млн. Проценты по депозиту составят примерно 210 тыс. в год. Максимум, за сколько ее можно сдать, после вычета квартплаты - 15 тыс. в месяц. Итого прибыль - 180 тыс./год. Добавим сюда налоги, т.к. это будет не единственное жилье. Добавим риски по ремонту (квартиранты не всегда обходятся бережно с не своим жильем). Если договор регистрировать официально - добавим еще налоги. Получим максимум 140 тыс. в год. С геморроем в виде контроля квартирантов, беготня с оплатой коммунальных и т.п.
Единственный вариант, на мой взгляд, более-менее рентабелен - это покупка нескольких квартир и сдача их посуточно, но это будет своего рода основной работой, а не пассивным доходом.

Вклад в доллар интересен только в долгосрочной перспективе: курс на 5 сентября 2014 года 36,8038.
Если 5 сентября 2014 купить 1000 долларов, потратив на это 36 803,80 руб., то по курсу на 5 сентября 2019 г. можно было бы получить 75 238,87 руб., или 104% доходности. Даже по ставке 10% годовых за 5 лет доходность составит 61%.

 

Но всегда был еще вариант продать 4 сентября 1000 долларов
Держать деньги в рублевых депозитах 2008-2013 гг было грамотным решением, да.

 

аха. в 60х годах прошлого века 100 баксов были почти что состояние)

в общем, я анализировала доходность в период 2014-2019.
имеем условный лям. вкладываем его в баксы по курсу 36,8. итого округленно имеем 27.2 тыс.
при нынешнем курсе 66 это составит 1.8 ляма. Если держать баксы на депозите (средняя ставка 4%), то можно считать, что у нас 2 ляма.

Если же этот лям я положила под рублевой депозит, то
/и это реальные процентные ставки
с декабря 2014 на полгода под 24.2% = 1 121 000
с июня 2015 на полгода под 22% = 1 244 310
с декабря 2015 полгода под 20,4% = 1 371 230
далее год (июнь 2016 - июнь 2017) под 18% = 1 618 050
далее год под 16 (июнь 2017 - июнь 2018) под 13,5 = 1 836 487
потом полгода под 9% (по декабрь 2018) = 1 919 128
по август 2019 под 8% = 2 034 330

то есть, пятилетний период удваивает рублевую массу и так - и так. И если конвертировать её в баксы, то, соответственно, валютная масса тоже примерно равная.

самое выгодное было купить в сентябре по 36, продать в декабре этого же года по 100 и положить на рублевый депозит.
но у народ сметал, когда под 100 было)))

 

я помню в декабре 2014 в хельсинки купил евро дешевле чем в волгограде было в банках. по 70.8 вроде бы. в влг по 74 было

 

Так очень большая вероятность, что через пять лет курс будет 66 руб.

 

Всё это хорошо когда смотришь назад. Но кто из вас продаст свою (пусть и вторю) квартиру, чтобы отдать деньги банку под вклад??? Тем более в рублях. А так, и квартира при себе, и денежка капает. Вот эти бабки и можно на накопительный ))

 

Я свою квартиру в 2008 году брал за 2,5 млн, в 2010 она уже стоила 5 млн., но те веселые времена прошли и вряд ли в ближайшем будущем повторятся.

 

купил квартиру - считай, что зафиксировал убытки)

две квартиры купить ещё туда-сюда. но вот к покуке третьей я бы отнеслась с очень большой острожностью. сейчас реально выгоднее и удобнее оперировать депозитами

 

Надо покупать коммерческую недвижимость и открывать бизнесы.

 

надо покупать тех, у кого бизнес и тихо получать дивы

 

Может для Мск, но у нас это средняя цена машины. И честно вообще не вижу в нем ценности такой в наших реалиях, где запарковаться в радиусе 300метров можно в 100% случаев)))

нет, средний ремонт для меня это лям на материалы с работой и возможно часть мебели. А то что на семере за 3,3 это 300-400 на ремонт максимум)))

 

как это?

как это?

 

но там уже можно вполне сносно жить. А тут в ворошиловском голая квартира с какой-то дикой планировкой. Я вчера посмотрел картинки и чёт прям в шоке. Как в таком жить можно? Ну клетушки по 9,5 квадратов ну это еще ладно, я бы понял, по одному ребенку в клетушку такую, типа свое пространство закрытое, всё норм. Но блин корридоро-зало-кухня посреди этого всего. Там же прям посреди нее будут проходить пути пешеходные)) до толкана или выхода. Как там чё куда ставить не понятно. Дичь какая-то короче.

ну купить площчади и искать кому их сдать в аренду.

 

та кому оно нужнО? ежели быб оно было нужнО, так не продавалось быб. "...такая корова нужна самому...", а то шо продаётси, никому не нужнО, ну ежели только даром. Сейчас наоборот бизнесА сворачиваютсИ.

 

У меня товарисч в банке клерком работал. Приходил к ним армянчик кредит на много мильёнов брать. Дали. Оказалось мужик брал кредит - покупал на спартановке торговые площади что в домах там на 1 этаже, и сдавал их. От денег за сдачу гасил кредит. Брал следующий, брал площади, сдавал, выплачивал, но уже и с первой площади и уже второй, т.е. быстрее. И так оброс там торговыми площадями чуть ли не половины спартановки. Как снежный ком.

 

когда это было?

 

То-то кругом вывесок "Аренда" полно. Из недавнего: на месте бывшего "Чинара" открылась "Брассерия "Соль". Заведение мне нравилось своим интерьером и меню. Но не проработав и года, закрылось (вторые выходные подряд там пусто и свет не горит).
Простой мониторинг Авито о продаже коммерческой недвижки показывает то, что средняя годовая доходность от нее не превышает 12-13%, при условии наличия арендатора. Но кроме этого, надо посчитать сюда налоги по УСН, взносы ИП, налог на недвижку и другие расходы. И выйдет не сильно больше того же депозита.

Дела давно минувших дней, преданья старины глубокой?
Сейчас большая проблема найти нормальных арендаторов. Цены на аренду падают. И так как кредиты на недвижку берутся не на год и не на два, то цикл "обрастания" недвижкой может составлять не один десяток лет. Да и если с аренды отдавать деньги по кредиту - жить на что-то тоже надо?

 

ну дело было годиков 7 назад вроде, да

 

а учитывая риски, депозит может выйти гораздо выгоднее.

 

Обьявлений действительно много, но продают либо ни кому ни нужные объекты типа подвалов, либо по космическим ценам. А нормальный объект, в хорошем месте купить по прежнему не просто. Я почти год искал.

 

Лет пять-шесть-семь назад один знакомый там тож пытался, но ему, чтобы понять что к чему, хватило пары месяцев))

 

вот именно, то есть к 2012 году этот пул недвижки был сформирован. а формироваться начал году в 2007 наверное - самые жирные годы, когда бизнес довольно таки развивался. Сейчас я наблюдаю, как помещения освобождаются и стоЯт пустыми по пол года и более. Так что вариант оченно сомнительный и ещё более рискованный.

сдаёшь в аренду?

 

Где это?

 

Пересечение Советской и Аллеи Героев, слева..

зы. Вот

зы.зы. В тех местах все стонут, поголовно...

 

аренда высокая или конкуренция?

 

недвижка в любом случае облагается налогом. не важно, единственная ли она или нет. имеет значение суммарная оценка.

но если сдавать, то это уже отдельный налог. типа подоходнего. или штраф, если поймают на ноформленной прибыли.
с банковскими депозитами всё гораздо проще. и в случае внезапной потребности всегда можно изьять из оборота требуюмую сумму.

а в случае шухера, всегда упеть купить квартиру - рынок недвиги крайне неповоротлив.

 

@zaqwsx, проходимость

А в случае шухера продать квартиру может стать проблемой, imho