Кто хочет поговорить о строительстве дома

да скоро как в москве администрация коптерами закупится и будет штрафы и налоги выставлять с полной доказухой

так то да

 

сейчас кстати более лояльно стали подходить к этим всем вопросам и сложно стало судам выносить решения на запрет и снос строения...
еще лучше взять у соседа расписку, что не возражает, а если дом располагается вплотную к красной линии, к улице или свободному участку, то это вообще ни кого не волнует, да к тому же можно подать документы на увеличение участка по фактически используемой территории...

тогда дом надо будет строить размерами 3х7 метра, а не 5х10...

 

я слышал как раз все наоборот. И не из одних уст. Тоже на это надеялся, ан нет...
Лучше заплатить за коммиссии, которые пока на красном лояльны, и все сделать официально. В разных районах по разному комиссии решают, но в целом пока лояльно.
Инфа, разумеется не сто процентная.

 

а подскажите, при строительстве гаража/сарая сейчас также, как и ранее, отступ от соседнего участка - 1метр? А со стороны улицы гараж можно вплотную?

 

да, нежилые строения 1 м, вплотную нельзя.

 

кроме отступа от участка существует целая масса противопожарных, санитарных и прочих отступов. соблюсти их все можно только ОДНИМ способом - если у вас квадратный участок в полгектара. тогда по центру можно легально поставить дом )))

 

разговаривал сейчас с ребятами, примерно прикинули сколько поставить дом (5х10) с готовым фундаментом, например из газоблока (30см) + облицовочный кирпич, полы по грунту (песок, пленка, утеплитель, залить бетоном), перекрытие (чердак) и крыша двускатка (мягкая кровля), плюс перемычки над окнами и дверями, + армирование кладки ... это 260-280 тыс. по работе. Времени около месяца если все материалы будут. Материалов где то на 330-350 тыс.
Плюс разобрать старый домик, но тут нужна техника (самосвал+погрузчик).
В расклад не включено ни отопление, ни канашка, ни вода, ни электрика, ни окна, ни двери, ни вентканалы, ни трубы, ни водосточка...
может еще понадобиться армопояс, фундамент.

 

Ну вот и получилось по работе больше десятки за кв.м. Как и предсказывалось... и это без всего

 

это как это считаешь?? получается по работе 5500 за м2. с материалом 12-13 тыс. Можно еще уменьшить, если крышу попроще (металосайдинг, ондулин, шифер), стены не из газоблока, а КББ+утеплитель... так же можно не облицовочным кирпичом отделывать снаружи, а сайдингом или поштукатурить...

 

А чего написал, по-работе? Эт я затупил. С материалами да. ну как я и писал в другой теме - от 10 тыр. но жить от 10 - не рекомендую. А тут в 12 без всего уложились....

 

Спасибо огромное!

 

@Vutshi, это реальные схемы?

 

Нужен специалист строитель который сможет осмотреть старый дом на предмет капремонта, начать надо с фундамента и подвала.

 

В городе. В районе Елисеева. Дар гора

 

можно сказать - начали ремонтировать, пару раз кувалдой ударили по анкеру и всё само обвалилось. вот теперь восстанавливать приходится)

Я рядышком живу. могу войти в состав комиссии)))

 

90% скажите сноси все это. Но мне нужно рассмотреть все возможные варианты .

 

на самом деле вариантов три: сделать хорошо, подшаманить и оставить всё, как есть)

 

Сделатьхорошоподшаманить

 

И ко мне тогда загляните в гости?)) Я на Кузнецкой))

 

@Satanas, так ведь если уже начал, то только через суд...

 

@Рози, а это Вы о чем?

 

Спасибо большое)

Еще пару вопросов, если можно:

1. Если так сделать, то при продаже (например) или проверке какой, как выкручиваться, стены не те, планировка не так? Как это потом узаконивать?

2. А куда это заявление подается? Что за организация? У кого надо спросить разрешение на реконструкцию?

 

По мне ещё не 100%
Не могу гарантировать что на следующей неделе попаду в Волгоград.

 

Сломанные несущие стены - это не ремонт, а реконструкция как минимум, так что не пройдет. А сначала надо заказать ГПЗУ. Там обременения могут быть, каких и не ждали. И всякие нюансы, о которых не знали. И тогда засветитесь перед администрацией без толку. Лучше в заявлении на ГПЗУ указать что-нить не относящееся к строительству, имхо, продажу какую...

Идете на ППБ в Архитектура и заказываете ГПЗУ. Это бесплатно. Нужно, чтобы шел собственник со свидетельством о праве собственности и паспортом. Получаете, смотрите сайт районной администрации правила землепользования и застройки, читаете свой вариант. Можете заглянуть к инженерам, они Вам Ваши красные линии покажут, где они реально проходят, может быть сюрприз.

 

Спасибо большое за ответ.

ГПЗУ, я так понимаю, можно заказать и через сайт госуслуг?
А вообще, у меня нет сейчас документов при себе, но мы в право собственности вступили не так давно, 3 года назад, и было установление границ участка по отношению к красной линии. Значит по идее, эти документы у нас есть же? Или они имеют определенный срок действия и их надо делать заново?

 

Ну перед глазами нету) так есть конечно.