Добрый день! Мы продаем квартиру. Покупатель берет через ипотеку. Заметил такой момент в документации. В свидетельстве указана общая площадь - 55,6 кв.м. По тех. паспорту общая площадь квартиры - 54,8 кв. м. Но есть еще и балкон (как раз 0,8 кв.м.), которые в тех. паспорте не включен в общую площадь. Подскажите, могут ли быть проблемы с этим? Нужно ли менять документы нам сейчас до продажи? Заранее спасибо!
@D_A_S, если Вас это так беспокоит, то сходите в БТИ - пусть они открректируют. Это их недоработка, если они не включили балкон в площадь квартиры. Предварительно можно туда позвонить и все разузнать. Но, по-моему, они просто внесут исправление и заверят своей печатью.
Несколько лет назад в короткое время совпало несколько историй знакомых, продающих квартиры, когда уже к моменту завершения желанной сделки с долгожданным и торопящимся покупателем внезапно оказывалось, что площадь в кадастровом и техническом паспортах или свидетельстве имела разницу - всего в 0,1кв.м. "Ничего страшного, это просто маленькая техническая ошибка, напишите заявление и всё-всё переоформим!" В одном случае пришлось платить 15тыр за это самое ускоренное переоформление, В двух других - ждать полтора-два месяца и также платить - правда немного, всего шестьсот, что ли, не помню уже сейчас точно , рублей - за пару справочек, которые имели ограниченный срок действия. А через год приватизировал свою квартиру - и обнаружил, что и в моих документах имелась "эта маленькая разница в площади" в 0,1кв.м.. И еще кой какие несовпадающие с действительностью данные по канализации и водопроводу, которые впоследствие вылились бы в существенную разницу в оплате коммуналки.. Пришлось еще несколько раз посетить это приятное заведение - БТИ, тоже подождать всего полтора месяца, заплатить за просроченную уже справку.. Мне-то торопиться было некуда - разве что с работы приходилось отпрашиваться лишний раз.. ну, для меня это не проблема.. Заодно, не особо напрягаясь, разговорился в очередях с соседями по стулу - и таких же нуждающихся в исправлениях, не сходя с места, набралось человек пять. Из них у двоих тоже горела сделка и готовы были платить эту самую стандартную пятнаху за ускоренное оформление.. Зато люди вежливые и доброжелательные работают, этого не отнимешь, да ))
@Головач Лена, с какого-то года площадь лоджий и балконов не стала входить в общую площадь квартиры. Свидетельство у ТС, скорее всего, получено до этих изменений. А техпаспорт - после. @D_A_S, Так же было - в старом свидетельстве балкон был включен в общую площадь. В выписке ЕГРН в особых отметках было, что право собственности зарегистрировано на объект с площадью из свидетельства. В техпаспорте уже была правильная площадь - без балкона. У нас регистрация прошла без проблем.
@D_A_S, на прошлой неделе продала квартиру ипотечнику Сбера. Были расхождения в св-ве и тех.паспорте 0,4 кв.м после узаконенной перепланировке. Пошла в МФЦ подала заявление о внесении изменений в Росреестр, через неделю получила новую выписку ЕГРН,госпошлина 400 руб. Все ,эту справку в банк. Все.На основании тех.паспорта метраж устанавливается, зачем снова БТИ? Они уже сейчас почти не нужны.