Как не попасть на налог при продаже квартиры? Прошу совета.

Тут вроде один вариант. Договариваться за копейки и с них платить налог.

 

А документы о покупке есть? Какая разница между покупкой и продажей?
Если документально можете подтвердить ремонт, проценты по кредиту, то эту сумму тоже можно включать в "расходы".
Тогда налог придется платить с разницы.

 

Я не настоящий налоговик, но сдается, что с ваших, с супрогой, долей налог не надо платить вы владеете ими более 5 лет.
А вот с долями детей хз. Скорее всего придется заплатить, но уменьшив на вычет.
Доля детей примерно 398 387 рублей.
Отнимайте вычет примерно 76 614рублей.
Т.о. налог составит 41 830 рублей.

 

Вполне вариант, при регистрации покупатель объединит все в целое.

Ну так у вас же итак ценник выше кадастра. Что, кстати, подозрительно )

 

Не проканает пункт "один". Кто вам такой совет дал?
Имущественный вычет в 1000000 будет предоставлен пропорционально доле будь хоть один договор хоть четыре.

 

Ипотеке это не помеха. Сам так покупал квартиру в ипотеку. В кредитном-то договоре полная сумма будет. А квартира на два разбита(квартира и неотделимые улучшения).
Вроде, сумма для исчисления налога минимальная - это кадастр - 20%.

 

А по пункту два, вы же сами в первом посте отказались действовать. Вам же нужна возмодность продажи по ипотеке

 

Как так?
Часть отдали наличкой?
А оценщик банка как "правильно" смог квартиру оценить?

 

Пп3 п. 2 ст. 220.
Там есть интересная оговорка "по поводу договоренности", но не знаю как она применима.

 

Всё отдали наличкой. Банк весь кредит налом в кассе отдал мне, который я понёс в ячейку класть.
Оценили без проблем правильно. Оценщика я сам мог выбирать, кстати. Но воспользовался тем, кого они порекомендовали.

Ведь немного совсем получится.

 

Вариант 1 вообще не вариант. Точно попадете на налог. А вот во втором варианте есть здравое зерно. Но!
Договор нужно составить так, чтобы в нкм была указана одна сумма - 5 200 000, и не выделялись бы суммовые доли каждого собственника. Не знаю примет ли такой договор регистратор, но именно при таком договоре вы можете при подаче декларации определить сумму дохода ваших детей равной сумме вычета, на которую они имеют право.
Т.е. как раз применить пп3 п2 ст 220 в части "договоренности распределения вычета".

 

@Tigrenok, чуть по теме - а как кстати попечительский совет смотрит на продажу жилье где собственники дети? На эту тему вы уже начинали движения?

 

Вы прочитали пп3п2ст220?
Ключевой момент в этом вопросе, что вы продаете один объект недвижимости. Обратите внимание на это.
Если бы ваша квартира была разделена физически на несколько объектов недвижимости, тогда вы по каждому договору получили бы вычет по миллиону.
Да, я теоретик и ненастоящий налоговик, о чем сразу предупредил.
Если продадите по первому варианту отпишитесь пжл. после проверки декларации, прокатило или нет

@Tigrenok, похоже вы правы, а я не прав по поводу нескольких договоров.
Сейчас переговорил со знакомым он вроде разбирается. Говорит, что таки продажа по нескольким договорами это вариант и по каждому объекту купли продажи должен быть вычет.
В таком случае извините что ввел вас в заблуждение )

 

В первом варианте больше придётся сделать скидку покупателю за геморрой, чем сэкономить на налогах получится.

 

А поставить себя на место покупателя? Я бы точно большую скидку за это просил. Потому что 4 договора - сразу мутная схема. Сразу больше рисков, что пойдёт что-то не так. Элементарно, завернут один из нихи или два и что дальше?

В конце концов, в такой схеме точно будут проблемы с ипотекой в отличии от простого занижения цены.
Тысяч 200 от цены я бы точно требовал скинуть по сравнению с обычной сделкой по этому же дому.

 

Мне кажется еботека однозначно не прокатит.
Например нельзя купить в еботеку подселение.
Может конечно что-то поменялось, но раньше точно было нельзя.

 

искать покупана с наличкой, и делать ему хорошую скидку.
в договоре писать 3.6 + нотариальной распиской 1.3 к примеру. = 4.9млн
хотя налоговая уже тра**ет нотариусы и те сливают данные налоговой о расписках по недвижимости...так что лучше с нотариусом не связываться, ибо он сольет вас налоговой.

 

а можно чуть поподробнее. А то заинтересует сей момент в дальнейшем скорей всего. Вы продаете жилье для покупки жилья получше? Ведь опека добро давать может только при продаже жилья для улучшения жилищных условий для детей.

 

@Dozer, не только.
Был опыт размена доли в трёшке на комнату в подселении.
Тут улучшение можно трактовать по разному.

 

Опека такая опека...