Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

@Crazy Fox,

Я про вырезанный кусок стены, а не про остекление

 

система тесплоснабжения расчитывается на дом целиком. присоединение к ней лишних участков не допускается, так это как меняет общую нагрузку.

мы делали разводку под полом так, чтобы этот участок ответвления перекрывался вентилем в квартире.
батареи можно тупо снять и убрать в кладовку. А на эту стену переставить диванчик))
И да - электрический теплый пол ещё смонтирован. Так что вопросов не возникнет.

/но мы не объединяли помещения. просто сделали лоджию жилой (2,5*3,6)

при этом остальную часть перепланировки внутри квартиры узаконили до начала работ.

 

Да я понял. Но на его место можно поставить при проверке балконный блок со сплошным остеклением. И если внешняя стена не несущая, это не страшно и узаканивается.

Ну т.е. вдумчиво подошли к вопросу и подумали как все сделать если не законно, то по уму. А я на этапе подбора квартир и не таких перепланировок насмотрелся... которые потом продавались с ОООЧень большим дисконтом, потому что были абсолютно не регистрируемы. Например лоджия в один уровень с полом в квартире и батареей на самом видном месте... с ответвлением стояка туда прям по стене)))

 

ну да. все что можно - оформили законным образом.
то, что не получилось бы узаконить, сделали так, чтобы это было легкоустранимым и малозаметным.

я вообще настаивала, чтобы остекление лоджии и установка сплитов тоже было бы внесено в перепланировку. но маменька что-то не прислушалась к моим доводам, что сегодня на это закрывают глаза, а завтра могут начать поголовно жать.

Я помню, что раньше было обязательно брать справку БТИ для продажи. И как в 90-х моя соседка, перед приходом для осмотра, снимала оконные створки с рам балкона и прятала их в закутке у мусоропровода - типа балкон то не застеклён, а просто рамы никто не запрещает)))

Совсем не факт, что система не вернется к этому.

 

Критично насколько гидравлическую схему изменили.

 

@Головач Лена, тоже хочу сделать отапливаемой большую лоджию. Утеплю как надо, хороший стеклопакет. Но очень хочется сделать небольшую батарею там. Сделать кабинет там. Как принципиально вы сделали отвод. Если можно схемку

 

@_m_a_d_m_a_n_, то есть принципиальная незаконность тебя не пугает?

 

Не сильно. У нас все законы пишуться под власть имущих, а простой люд приспосабливается. В чем разница, при хорошо утепленной лоджии, постоянно открытое окно/дверь или вывести туда несколько секций?

 

Ты не поверишь - в теплотехнике. Система отопления рассчитана на момент постройки по нормам. Как ты думаешь почему от застройщика лоджии не утепляют?

 

Электричекий тёплый пол и ниипать мозги

 

эту перепланировку нельзя узаконить

 

При проектировке, а особенно сдаче дома, было по нормам щели в палец, снег наметал прям в квартиру (буквально, из линого опыта) , а теперь окна герметичные, утеплители равные метру кирпича.
Моя утепленная лоджия плюс дорогие стеклопакеты в разы лучше по теплопроводности "стоковых" элементов. Так гдеж дополнительная нагрузка?

 

Дорого в эксплуатации же. Хочется и рыбку сьесть...

Это естественные неплотности для вентиляции))

Готовь проект внесения изменений, согласовывай и вперед. Без проекта даже секции нельзя наращивать.

 

Не дорого совсем получается. Ну выйдет пару тысяч в год.

 

Это 24x7 топить или раз в неделю на полчаса включить? Какую ты предлагаешь тепловую мощность на лоджию 4 квадрата?

 

Это топить для комфортного уровня. Не 24х7(точнее не всегда. Если холоднее -10, то 24/7). У меня так 6 квадратов балкон отапливается. Понятия не имею, какая мощность и потребление в единицах. В рублях это около 500 в самый холодный московский месяц и регулярном использовании балкона. То есть, комфорт там нужен каждый день и по многу часов. А если, только вечером, например, то вообще копейки будут.

 

100 кВт? 50 часов работы двухкиловатного тепловентилятора? Простите, но у меня он в квартире столько в месяц работает.

 

500руб

 

Была остекленная утепленная лоджия, но не присоединённая. Дверь на неё не закрывали и без дополнительных обогревателей (планировался тепловентилятор) на ней было тепло даже в сильные морозы.

 

Киловатт говорю по чем? У меня вообще безлимит за 700 ру.

Ключевая фраза. Было тепло - понятие растяжимое. Температуру надо измерять. Одновременно в комнате и на балконе. С открытой и закрытой дверью. Было же видео земскова выше.

 

По факту, в большинстве случаев (если, конечно, утеплено хоть чуть-чуть с намеком на стандарты, и дыр в стенах и окнах нет), то расходуется на отопление квартиры примерно 2 Вата на 1град дельты температуры (квартира - улица)*1м2. Т.е. если площадь лоджии 6м2 и утеплена она относительно нормально (как и другие комнаты, в среднем), то расчет получится следующий. Берем период отопления с 15 октября по 15 апреля (включительно), т.е. 183 дня. В прошлом году (15.10.2017 - 15.04.2018) за этот период в Волгограде средняя температура составила "-1,52 град." Пусть в квартире средняя t - +24. Итого дельта - 25,52. Ну и далее 2 Вата * 25,52 (дельта) * 6 (площадь лоджии) * 183 (дня) * 24 (часов в сутки) = 1345,01 кВт*час. Какой там тариф у нас сейчас? 4,22 руб за кВт*час, вроде. Итого в деньгах за период с 15 окт. по 15 апр. при +24 внутри - около 1345,01*4,22 = 5'675,93 руб. за 6м2 лоджии утепленной на уровне других комнат.

Хотя, если я правильно понял, в обсуждаемой квартире лоджия сейчас размером ~4,29 x 1м, минус небольшой угол, т.е. около 4м2. Значит, за период с 15 окт по 15апр, если топить электричеством и утепление на уровне всей квартиры - ~3784 руб. за сезон...

 

3.77

Наверное, это правильный рассчёт. Только если учесть ещё тепло поступаемое из квартиры через открытыю дверь и от солнца(в минусовую температуру при солнце становится жарковато без отопления. Если выключать на ночь при отсутствии сильный морозов, то выйдет ближе к той сумме, что я называл - 2тыс.

 

Ну так... еще бы... Если дверь открыта, то вполне можно отапливать лоджию теплом с квартиры... Более, чем на 50% (если дверь открыта всегда).

 

Тут новый дом, то есть отопление в каждую квартиру идет отдельно с площадки (трубы с площадки по полу квартиры)
Странно что на каждую квартиру нет счетчика тепла.
Удобная штука, мне вот жарко, как топят по умолчанию, поэтому прикрыл себе кран на площадке, чтобы поменьше тепла шло в квартиру и батареи были просто теплые, ну и плачу за мало тела по щетчику мало.

Но при такой разводке убрать батарею и вернуть все обратно - просто, так как любые переделки отопления никак не затрагивают никаких соседей, перекрыл свое отопление на площадке и пили себе трубы свои в квартире так хочешь.