Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Вот втут есть сомнения. Перепланировку кажись можно узаконить, если не меняется общая или жилая площадь объекта. Присоединением лоджии считай жилая площадь увеличилась на площадь лождии, а нежилая уменьшилась. Плюс был перенос отопительных приборов судя по всему.
Если прям есть желание потом всё это узаканивать, то можно "спалить" эту переделку, и узаканивание выльется в предписание перестроить всё это в исходный вид. Ну а так можно купить и жить, и переделку шибко не палить всюду, чтоб никто не докопался.

 

ЗЫ
я бы не рисковал...

 

@D_A_S, а зачем ? только для ипотеки если,чтобы у банка вопросов не было. Вряд ли согласуют такую перепланировку

 

Ситуация всегда может поменяться. И последние тенденции - именно на ужесточение контроля. Там походу батарея перенесена и проем на лоджию еще и расширен, а это всё не согласовывается на практике.
Можно требовать сильную скидку, угрожая сообщить куда надо. Купить и убрать сильные нарушения.

 

Что там с отоплением? Если внесли изменения в систему, то вы не легализкете такую перепланировки, скорее всего

... ть, а это зачем?

 

Вот этой переделкой была увеличена ЖИЛАЯ площадь по факту, а следовательно и отапливаемая.
ХЗ конечно что за квартира, какое место и какие условия продажи, но блин я вот ничего прекрасного в эстетическом и тем более практическом плане в этой переделки не вижу. Т.е. я бы даже и не стал рассматривать такую квартиру даже с узаконенной переделкой

 

@D_A_S, были ли внесены изменения в систему отопления при перепланировке?

 

Высота потолков реально 2,56? Или это до натяжных уже мерили?

 

Конешно до натяжных. Натяжные еще опустят потолок.
У меня мастера натяжных потолков работали, рассказывали, что в домах от Флагмана в Волжском потолки настолько низкие, что без лестницы можно было работать. Преувеличивают мож, но думаю самую малость.

 

Если счетчик тепла на квартиру стоит, то думаю не критично сколько батарей повесили.

 

Значит вернуть всё назад в случае чего будет проще.

 

Их-их...

 

есть ощущение, что попытка узаконить эту перепланировку выльется в предписание вернуть исходное состояние конструкций.

курю фотографии уже минут 15... хоть убей не пойму нафига это сделали? Выгода по площади никакая... с точки зрения использования кмк еще меньше. Хозяин квартиры видимо себя царем видит, судя по фотографиям.... удивительно, что там просто кресло, а не железный трон))))
ЗЫ разглядывая кресло увидел за ним радиаторы. Это не согласуемо никем никогда и ни за какие деньги.

 

щас всю контору спалите))

 

Привести туда БТИшника и посадить Владельца на предписание устранить?

 

насколько я понимаю ТСу нравится то, что получилось.
Тогда можно купить в том виде в котором есть и жить не регистрируя. Даже с банковскими оценщиками можно договориться, чтобы они "не заметили" этот факт. Но я бы приссал. При любом кипише в подъезде по теме отопления будет проверка и моментальное предписание устранить. Более того на такую переделку ЖЭУ спишет все проблемы с отоплением если они возникнут, и соседи тоже спасибо не скажут.

 

Включая случаи прорыва труб и затопления соседей

 

Кипиш может подкрасться со стороны с которой не ожидаешь Вот какой-нить соседке не понравятся новые хозяева квартиры. Ну будут же вешать полки, сверлить что-то. А соседка к примеру в курсе переделок. Ну пойдет да в качестве мести настучит куда сможет.

 

В 14 году покупали подобный вариант родителям. Даже с ипотекой проблем не возникло.

 

или с другой. У меня в подвале гудит от вибрации элеватор системы отопления. Прежде чем я смог доказать ЖЭУ что проблема в нем, они отбрехивались, что это кто-то что-то намудрил в системе отопления. И пока не проверили всех по стояку, не успокоились. В моей ситуации кроме ЖЭУ голову собственнику переделки долбал бы еще и я. А с учетом как меня достал этот гул, возможно что и физически.

 

Раньше разрешали присоединять лоджии, но то время прошло.

 

Кусок подоконного блока нельзя вырезать, он несущей конструкцией считается. Даже когда проем с дверью, а тут вообще люто надругались.

Сейчас после московского пожара начнут опять гайки закручивать, и вообще ничего с этим не сделаешь.

По любому в БТИ идти, хоть узнаешь, сколько стоит такую перепланировку "согласовать"

 

Как раз балконный блок то бог с ним. Земсков дельно говорил, что перед проверкой покупаешь самый дешманский балконный блок (в данном случае с полным остеклением) и клеишь на сопли. А после проверки снимаешь обратно. Но батарея на балконе ни за какие деньги не согласуется.