Продается 3х комнатная квартира на 7ми ветрах

Подпишусь на тему, должно получится шоу не хуже чем у Блиноффа.

 

фотки покажут что да как
если там свежий и современный ремонт, то +1 млн к цене квартиры без ремонта - будет ок, потому что самим сделать такой ремонт с нуля будет дороже + время и нервы

 

@just_, выкладывай фото, будем смотреть что да как, чтобы голословно никто ничего не говорил

 

Была в этом доме у меня квартира, продал и перекрестился, во дворе вечная грязь, летом пыль и тополиный пух, зимой грязный снег который никто не убирает, осенью кучи листьев с тех же тополей и все в вперемешку с собачьим дерьмом по тому как жители этого дома считают что свою утварь нужно выгуливать на детской площадке прямо во дворе, управляющая работает отвратительно, точнее вообще не работает, постоянные пробки во дворе из транзитных водителей, машину припарковать вообще жесть, в подъездах не убирают, жители тупые и злые ....... Как вспомню это все так ....

 

кто-нить уже ходил смотрел квартиру? ТС что-то стесняется фотки выкладывать. Даже план.

 

Так на практике не работает. На практике стоимость ремонта уменьшается раза в три в стоимости квартиры. Это, как покупатель говорю, который искал и купил именно квартиру с ремонтом и именно по этой причине.

 

Слово "свежий" сразу должно насторожить, т.к. сколько видел таких квартир, то это предпродажный ремонт, с соответствующим качеством и материалами. С итоге +1 млн может по сути уйти вникуда.

 

ну ремонт ремонту рознь еще. Тоже всякое повидал когда подыскивал квартиру. Кто-то налепит обоеф "дорага-богата" и поставит евроокна - всё, можно писать что в квартире евроремонт. И денег за это начинают хотеть ппц сколько.
Бывает что разнесут хату под ноль, воплотят какие-то лично свои неординарные дизигнерские хотелки, и возможно даже за очень дорого. И потом тоже ценник выставляют соизмеримо понесенным затратам. Только такой вот "изыск" 99% покупателям нахрен не впёрся, да еще и за такие деньги.
А бывает что ремонт хороший, где всё поменяно, со спокойными тонами и т.п. В общем вариант когда переделывать вот вообще ничего не хочется. Вот за такой можно и заплатить, т.к. уже всё готово и не надо тратить ни нервы ни деньги ни время.

 

Так как это противоречит тому, что я написал? Я именно о последнем варианте и говорил. Именно такую квартиру и купил. Но это никак не отменяет, что в цене квартиры этот ремонт уменьшается раза в 3. Таков уж рынок. Зачем платить больше, если и 30% от ремонта другие покупатели не готовы оплачивать? Мне это выгодно, я оплатил.

 

Вот тут не соглашусь Всегда пишу желаемую цену. Не вижу смысла в этом идиотском процессе - торг. Писать на 200тыщ больше и тут же по телефону их скидывать. Смысл какой? Скинув их сразу и написав интересующую сумму - клиентов будет гораздо больше.

 

Уже говорил в других темах, но я, как раз, не вижу вообще ничего нормального в указании заведомо завышенной цены, когда при этом даже сразу говорится, что она точно будет снижена. Что за бред, блин?

Как минимум, многие фильтр в поиске по цене ищут. Я, когда искал, понимал, что есть этот бред с поиском. Приходилось повышать фильтр на миллион, но это только проблем доставляло. Приходилось звонить и узнавать, что некоторые на миллион дешевле готовы продать от выставленной цены, а некоторые адекватные ставили реальную цену и только врему приходилось тратить их и своё.

 

ну типа того, я к тому, что есть некая стоимость, когда выгодней купить с ремонтом. возможно это и есть тот вариант. на мой взгляд, чтобы в трешке сделать хороший кап ремонт (ровнять стены, полы, потолки, заменить все коммуникации, купить сантехнику, мебель и всю технику на кухню, кондеры, и еще заплатить тем, кто все это будет делать) надо ляма 2 сейчас, если не больше. т.е. найти кв под ремонт за 2600 + 2000 = 4600, а тут за 3600 - если квартира понравится (т.е. все перечисленное там есть, не убитое, и приятная цветовая гамма), то отличная экономия

ну лет 5-10, а не 20-30

фотки покажите, посмотрим

 

Ну так вот и надо выставить за 3,3. И уйдет за месяц. К чему эти ритуальный танцы с торгами? Придут, скажут что есть на кармане 3. Вы ответите, что пусть идут дальше, делов то. Вам надо продать или надо заниматься торгами? Я всегда всё выставляю по желаемой цене. И оно всегда по ней уходит, и зачастую не залёживается, т.к. эта цена получается блин чуть ниже рынка, благодаря "торгующимся"

Примерно около 800тыс если включить еще и технику и бОльшую часть мебли.

 

Тут согласен, конечно, что лучше. Но за 10 лет.... Все равно ремонт потребуется делать. В лучшем случае косметический, без стяжек и выравнивания стен.

Смету кинете? Хоть примерную

 

Ну она примерная, но более менее точная

Расходы по квартире ИТОГО: 898155
Холодильник, стиралка, духовка, варочная, вытяжка 66500
Входная дверь 25000
Вывоз мусора 10500
электрика 71761
отопление+стояки и разводка труб 50042
Окна 56800
Гипсокартон, профиль, шурупы, смеси и т .д. 46556
за стены, откосы, санузел (когда были в отпуске) 70000
ванная, унитаз, нагреватель 33200
газовый счетчик 3500
за работу август (стены, полы) 29000
кафельная плитка 22000
за работу конец августа (плитка, полы, вентиляция) 40500
потолки 17000
линолеум+плинтуса+укладка/подрезка 39610
установка бойлера, полотенчика, сортира (материалы и работа) 8820
Двери 40000
Диван 25000
шкаф тряпошный (говно) 2000
Посудомойка 13880
Кухонный гарнитур со всем барахлом, замки, ручки дверные 85343
Обои которые просрали 2600
монтаж дверей 16280
монтаж кухни 10715
розетки-выключатели-рамки 9700
Обои 15788
смеситель в ванную 4000
стеллажи 3060
тумба под телек 5300
люстры и светильник 10800
тумба+раковина 7900
Спальный гарнитур+матрас 55000

 

на вкус и цвет конечно, но за 800 был ремонт в однушке 36 квм в панельке все включено в 2012

а у трешки еще и площадь больше почти в полтора раза

по моей смете что помню:
1. изначально планировали работы 120 + материалы 70, но потом увеличилось =190
2. отдельно покупали ламинат (8), обои, керамогранит, плитку в ванную
3. с/у - раковина (5) + унитаз (5) + душевая (12) + бойлер (10) =33
4. кухня мебель =80
5. кухня техника: вытяжка (5) + холодильник (25) + духовой шкаф (15) + варочная поверхность (10) =55
6. большой шкаф в комнату (35) + шкаф в прихожую (17) =52
7. стиралка =10
8. кондер (33) + установка (3) =36
9. окна на длинную лоджию =40
10. остальное (работы и материалы по электрике, трубы, отопление, фильтры, мелочи) - не помню уже

итого уже 500

с тех пор все подорожало:
* работы 3500 р/квм > 5000 р/квм
* ламинат 400 р/квм > 800 р/квм
* холодильник 25 тр/квм > 50 тр кв/м
* вытяжка 5 тр > 10-12 тр

 

у меня был главный критерий - это замена ВСЕХ коммуникаций, выравнивание всех стен, и санузел строился с нуля. Вся остальная косметика тоже нормально щас, но это было вторично, ибо если всё ровное, нормальные окна, электрика и т.п., то переклеить обойки как раз плюнуть
Под ключ не делал, ибо дорого. Что-то делал сам. Остальные работы делали люди специализирующиеся каждый на своем направлении. Электрику - электрики, сантехнику - сантехник, отделку - отделочники, строительство - строитель.

 

Крайне бюджетно по технике и мебели. Ну и судя по позициям это косметический ремонт со строительной точки зрения. Да, с заменой окон и дверей, но косметический. Плитки/ламината нет, вывоз мусора микроскопический (у меня уже 4 камаза ушло и пара газелей, 10к, ага ). Не в упрек, но ужиматься, конечно, можно. Можно и по вашей смете тысяч 200 сократить, если самому по вечерам делать. Но все-таки нормальный ремонт ближе к озвученной цифре в 1.5кк выходит. Но это уже речь за капиталку по сути полную. Опять же ситуации разные. Вот у вас газовый счетчик в 3.5к обозначен, а у меня с работами горгаза вышло почти в 16к.

 

совет хорошо тогда, когда его спрашивают

 

ну так вы мне сбросите или нет? или нагрубили и довольны? volgabc@bk.ru пишите, не стесняйтесь.

 

Косметический? )))) А капитальный с вашей точки зрения это что? Снести 9ти этажную панельку и построить новую???
В квартире выносилось и демонтировалось всё кроме стен (и то не всех): все окна, все двери, всё отопление, весь водопровод, вся электрика, санузел строился с нуля, некоторые дверные проемы где не было несущих стен тоже перестраивались. Говнище вывозилось 3 раза: 2 раза МАЗ, 1 раз какая-то мега-газель. Если вас развели на подороже за вывоз мусора, то это не значит что у меня его было мало
И схреналь плитка или ламинат стали признаком капитальности ремонта? Или его дороговизны Я мог бы положить на пол что угодно, но выбрал линолеум, самый дорогой из полукоммерции, т.к. в моем случае он практичнее ламината и теплее плитки (ненавижу плитку на полу кроме санузла).
По технике - ну дык соображать надо следить за акциями, скидками, выстраивать правильно цепочку покупок. Я на этом сэкономил более 50тыр.

Ну если руки не из жопы растут, то можно и делать по вечерам. Чем я собственно и занимался. И на некоторых работах сэкономил, и сделал всё аккуратно и дотошно. Ну и некоторые косячки местами находил, которые при беглом осмотре не найдешь.

Вам поставили счётчик за 16тыр? Я бы о таком умалчивал

 

Интереснейшая тема. Друг друга почти никто не слышит. Одним ружно купить и они хотят дешево. Другой хочет продать и считает цену адекватной. У каждого собственный закономерный интерес. Но было любопытно прочесть, как ТС покупает автомобили. "У меня есть не 400, а 380 тыр, забираю прямо сейчас". Показательно.

 

При переносе труб и дороже может быть. Конечная цена здесь от конкретного ТЗ напрямую зависит.

 

Я написал - установка счетчика. @Kairel написал что тоже ставил счетчик. Про переносы труб не говорилось. Посему зачем эти если-бы-да-кабы. Щас придет кто-то и скажет что он в частнике за установку счетчика отдал 250тыс. Ну подумаешь, что там еще трассу газовую прокладывали и проект делали

У него особенная страсть ко всему что продают на 7 ветрах

 

Я думаю, ТС таким вот нехитрым образом повышает событийность своей жизни.

Вот так разместишь на Авито объяву с полной инфой и явно завышенной ценой - и ни одного звонка, ни одного поползновения. Со скуки умереть можно. Или мучиться, что такие расчудесные хоромы никому не интересны)

А здесь каждое движение отслеживается. Типа у соседей цена дешевле и интереса ноль, а я в постоянной движухе. Звонки, отсылки фото и прочая хня.

Человеку видимо нравится такое бурление вокруг. Пусть и с нулевым результатом))